Альтернативой традиционной купли-продажи недвижимости является обмен. Такой вариант позволяет собственникам менять свои объекты без необходимости проведения двух отдельных сделок. Это может быть обмен квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости. В некоторых случаях обмен может сопровождаться доплатой одной из сторон, если объекты имеют различную рыночную стоимость. Этот процесс особенно полезен в том случае, если возникает страх, что сделка по продаже пройдет неудачно.
В чем отличие от обычной продажи?
В отличие от обычной продажи, обмен недвижимости не требует поиска покупателя и продавца отдельно. Это значительно ускоряет процесс и уменьшает количество сделок, необходимых для завершения операции.Но в любом случае это будет договор купли-продажи, составленный и заверенный нотариусом. Основные отличия включают:
- Простота и скорость: намного легче оформить один договор, чем сначала договор о продаже и дальнейшей покупке.
- Снижение расходов: обмен может уменьшить затраты на комиссионные агентам, налоги и другие расходы, связанные с продажей и покупкой недвижимости.
- Меньше рисков: можно не бояться, что одна из сторон останется без жилья на время поиска новой недвижимости.
Но есть один нюанс, одному собственнику должно понравится то, что есть у другого и также наоборот. Поэтому тут могут возникнуть небольшие трудности.
Что выгоднее: обменять или продать?
Преимущества обмена:
- Заключить договор обмена удобнее и проще, к тому же, можно сэкономить на нотариальных расходах.
- Быстрая необходимость в смене жилья: если нужно быстро переехать или есть потребность в увеличении/уменьшении жилплощади.
- Уменьшение расходов: заплатить придется только за услуги специалистов, которые будут заниматься оформлением документов сделки.
- Сложности с продажей: если трудно продать недвижимость, обмен может стать хорошей альтернативой.
Преимущества продажи:
- Нужны деньги от продажи: если необходимо получить средства от продажи недвижимости, обмен не всегда подходит.
- Больше возможностей выбора: продажа предоставляет больше возможностей для выбора новой недвижимости, так как покупатель может искать на открытом рынке.
Способы обмена жилья
Опираясь на определенные обстоятельства сторон и специфику рынка существует несколько способов обмена жилья:
- Прямой: когда два собственника напрямую обмениваются недвижимостью.
- Через агентство: маклеры могут помочь найти подходящие варианты и оформить сделку.
- Обмен с доплатой: если стоимость объектов недвижимости различается, возможна доплата одной из сторон.
- Многосторонний: более сложная схема, когда несколько владельцев обмениваются объектом по цепочке.
Как обменять дом на квартиру в Эстонии?
Обмен дома на квартиру требует учета некоторых дополнительных факторов:
- Определение стоимости: провести оценку дома и квартиры, чтобы определить, требуется ли доплата.
- Подбор подходящей квартиры: найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям и пожеланиям.
- Договоренность с владельцем квартиры: обсудить условия сделки и, если необходимо, размер доплаты.
- Юридическое оформление: заключить договор у нотариуса, который будет учитывать все детали сделки.
Для этого понадобятся пакет таких документов:
- выписка из кадастра недвижимости, чтобы можно было понять, нужно звать к нотариусу банк или нет
- личный документ владельцев
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам
- при наличии супруга или супруги, обеспечить явку к нотариусу
Как обменять квартиру на квартиру в Эстонии?
На сегодняшний день такая процедура является не слишком популярной, особенно в больших городах. Но все же еще присутствует в небольших, а также сельской местности. Причиной этому стало множество нюансов. Люди в данный период времени все чаще отдают предпочтение продать старое жилье, и, добавив некоторую сумму денег, купить новое. Чтобы обменять квартиру на квартиру вам придется пройти все те же шаги, которые описаны нами выше для обмена дома на квартиру. Самостоятельный поиск собственника, который также заинтересован в обмене может быть очень трудным, поскольку на многих сайтах нет такого раздела. Поэтому лучшим вариантом будет обратится в бюро недвижимости, так вы не будете тратить время.
Как подготовить жилье к обмену
Если вы окончательно решились на сделку, для ее успеха требуется тщательно подготовить объект. Приведите жилье в надлежащий вид, для повышения его привлекательности, это может быть ремонт или другие небольшие улучшения. Закажите профессиональную оценку для определения рыночной стоимости. Подготовьте все нужные документы, об этом мы написали выше. И в завершении, можно разместить рекламные объявления на сайтах недвижимости, специалисты SPC помогут с этим.
Нужен ли маклер для проведения процедуры обмена?
Опытный специалист может значительно облегчить весь процесс. Благодаря доступам к базе данных, маклер может подобрать наилучший вариант объекта, соответствующий вашим пожеланиям. Также, профессионал поможет объективно оценить стоимость недвижимости. Вас будут поддерживать на всех этапах: помогут правильно оформить документы и предотвратят юридические проблемы. Маклер будет выступать посредником в переговорах, что уменьшит риск конфликтов между сторонами.
В заключении всего, хочется сказать: действуйте по ситуации, и выбирайте для себя наилучший вариант. Обмен и купля-продажа имеют свои плюсы. Тщательно подготовьтесь к процедуре, и предоставьте дело маклерам SPC для скорейшего оформления сделки.