Что делать если арендатор нанес порчу имуществу?
В такой ситуации необходимо помнить, что компенсация положена только в случае официального заключения договора. В других случаях понадобятся доказательства виновности.
Еще один вариант – квартирант признал факт нанесения ущерба, готов возместить убытки. Вам необходимо рационально оценить повреждения, договориться о сумме компенсации. Такая ситуация возможна в случае хороших отношений с арендатором, позволяет проявить дипломатичность, быстро решить проблему без возникновения конфликта, обеспечить качественный ремонт квартиры за счет квартиранта.
Как доказать, что имущество было повреждено
Чтобы получить компенсацию, вам необходимо установить факт порчи техники, мебели, бытовых приборов, доказать вину арендатора. При отсутствии официального договора сделать это можно следующими способами:
- Видеозапись – рекомендуем записать осмотр на камеру, ведь видеоматериалы станут неоспоримым доказательством в случае судебного процесса.
- Составление акта о порче имущества – должны присутствовать свидетели, также необходимо зафиксировать всю информацию: место и дату осмотра, личные данные квартиранта и присутствующих людей, идентифицировать особенности поврежденных предметов (в том числе серийный номер), составить описание ущерба и возможных его причин (подтверждаются экспертами).
Акт приема-передачи жилья подписывается до начала аренды. Является отражением состояния вашей собственности в момент передачи квартиранту, служит свидетельством изменений после окончания арендного срока.
Кто должен оплачивать?
Стоимость экспертных услуг нужно возлагать на ответчика. В суде данный вариант идет отдельным пунктом (или автоматически), в ходе разбирательства цена включается в сумму компенсации. В этом случае оплачивается не только порча чужого имущества, но также причиненный ущерб.
Не все люди хотят идти на конфликт. Некоторые готовы признать ошибку и заплатить. В такой ситуации можно обойтись без судебного процесса, экспертиза заказывается исходя из обстоятельств (может не понадобиться).
При каких обстоятельствах можно выселить квартиранта?
Предлагаем вашему вниманию список ситуаций, позволяющих досрочно расторгнуть договор аренды:
- Квартиросъемщик нанес ущерб собственности арендодателя.
- Арендатор два раза и больше не внес оплату за съем квартиры.
- Если в условиях договора указано, что квартирант должен делать ремонт, а он отказывается.
- Выявлены различные нарушения арендного договора.
Даже если зафиксирована порча чужого имущества, выселить квартиранта можно в разумные сроки и после письменного предупреждения. Чтобы избежать различных неприятностей, рекомендуем обращаться в бюро недвижимости. Специалисты помогут с поиском надежных квартиросъемщиков.
Предотвращение повторения ситуации
Отношения между арендодателем и квартиросъемщиком должны строиться на доверии, соблюдении определенных критериев, важных для приятного и успешного сотрудничества. Рекомендуем уделить внимание следующим моментам, благодаря которым аренда квартиры не принесет вам расстройств касательно порчи находящегося в ней предметов:
- Тщательный выбор арендатора – вы имеете право попросить озвучить месячный доход, чтобы быть полностью уверенным в своевременной оплате. Также квартирант должен показать удостоверение личности. Проверьте адрес регистрации и выписку с налоговой службы. Изучите планы арендатора, задавайте вопросы, интересуйтесь, как долго он собирается снимать жилье.
- Правила эксплуатации мебели и техники – должны соблюдаться квартирантом безоговорочно. Условия аренды и ответственность прописываются в договоре. Также составляется акт приема и передачи предметов техники и мебели с подробным описанием текущего состояния. Арендодатель имеет право запросить залоговую сумму, которая возвращается по окончанию арендного срока или остается у владельца квартиры на ремонт испорченной собственности.
- Отзывы об квартиранте от прошлых арендодателей – родственники или друзья станут идеальными кандидатами, ведь вы давно знакомы и доверяете друг другу. А вот про незнакомых людей желательно узнать больше информации, выяснить причину, почему они съехали с прошлой съемной квартиры, связаться с их арендодателем, ознакомиться с репутацией. Таким образом, вы существенно минимизируете риск натолкнуться на недобросовестных квартирантов.
Перед сдачей жилья определитесь с требованиями: семейная пара с детьми или без, возможность поселения с животными, готовы сдать студенту или одинокому мужчине/женщине. Пропишите в договоре свои условия, обсудите правила эксплуатации техники и мебели, все щекотливые вопросы касательно оплаты и пр.