Как получить ипотеку и что для этого нужно
Ипотека – это кредит под залог недвижимости на достаточно большую сумму, который берется, если вы точно уверены в своих доходах, можете сразу внести первоначальный взнос. Для получения следует выполнить определенные шаги. Например, ознакомьтесь с условиями всех организаций и выберете наиболее подходящий вариант. Далее следует заполнить анкету, указать личные данные, информацию о текущем владельце недвижимости.
Обязательно соглашайтесь на обработку данных, дождитесь письма или звонка от менеджера. Если вы полностью устраиваете банк, соответствуете всем требованиям и условиям, подписывается нотариальный договор, выполняется перевод денег. Помните, что при себе вы должны иметь сумму кратную первоначальному взносу, организация выплачивает максимум 90% от стоимости.
Для оформления ипотечного кредита, необходимо соблюдать определенные правила. Например, подача заявки возможна с 18 лет, однако организации редко сотрудничают с клиентами моложе 21 года. Оформление возможно, если у вас постоянный доход и отличная кредитная история (брали деньги и вовремя возвращали). Также необходим определенный пакет документов: паспорт и копия, заполненное ходатайство, подтверждение внесения первоначального взноса, данные на покупаемую недвижимость, юридические лица представляют отчетность компании, физические – выписку со своего счета за 6 месяцев, также понадобиться подтверждение оценки объекта независимым экспертом.
Какие факторы влияют на Euribor
Если вы хотите приобрести недвижимость в Таллинне или любом другом городе, необходимо учитывать процентную ставку, которая ежедневно публикуется европейскими коммерческими банками и имеет название Euribor. Данный показатель оказывает воздействие не только на финансовые рынки, от него зависит экономика в целом и жилищный кредит в Эстонии. Тарифы рассчитываются исходя из следующих факторов:
- Инфляция – представляет собой рост цен, то есть происходит обесценивание денежных средств, существенное снижение количества покупок. К причинам появления относится эмиссия денег, взятие большого количества ипотек населением, дефицит различных товаров. Сильная экономика оказывает давление на ставки, неопределенность приводить к их снижению.
- Экономический рост – представляет собой процесс улучшения и увеличения производства за счет большего количества выпуска товаров и предоставления услуг. Учитывается настроение финансового рынка, динамику предложений и спроса. Обращайте внимание на данный критерий, если хотите подобрать максимально выгодную ипотеку.
- Процентные ставки ЕЦБ – играют важную роль, изменения политических вариаций приводит к сдвигам в Euribor. Решение зависит от перспективы развития инфляции. Главная цель заключается в достижении стабильности цен, высокие показатели считаются позитивными, привлекательны для иностранцев, низкие – негативные.
Хотите знать, как правильно сберечь финансы, ответ прост. Необходимо отслеживать и понимать Euribor (поможет принять наиболее эффективное решение). Данная процентная ставка важна для европейского рынка финансов, влияет на заемщиков, банки и инвесторов.
Советы по выбору выгодного ипотечного кредита
Если вы хотите выбрать самый выгодный жилищный кредит в Эстонии, следует придерживаться определенных рекомендаций:
- Первым делом учитывайте процентную ставку, чем она ниже, тем меньше переплата. Размер зависит от первоначального взноса, термина, кредитной истории. Сравнение предложений от нескольких организаций поможет подобрать максимально выгодный вариант.
- Первый взнос стандартно составляет 10-20% от стоимости. Чем он больше, тем выгоднее будут условия.
- Термин выплат зависит от ежемесячных платежей и суммы переплаты. Долгосрочная ипотека в Эстонии позволяет уменьшить взнос, однако увеличивает переплату. Краткосрочный вариант позволяет максимально быстро погасить задолженность, при этом требуем больших денежных сумм.
Следуя вышеописанным советам, и взвесив все плюсы и минусы, вы сможете подобрать наиболее выгодный вариант. Учитывайте перечисленные аспекты, финансовые возможности и жизненные планы.
Особенности ипотечного кредитования для иностранцев
Эстонские банки берут комиссию за длительное погашение (компенсирует процентный доход). Размер зависит от условий и остатка кредитного долга. Клиенты заранее уведомляют о намерении досрочного погашения ипотеки. Если у вас переменная процентная ставка размер комиссии ограничивается. Такой вариант предназначается для защиты и предотвращения необоснованного штрафа за досрочное погашение. Малый жилищный кредит или стандартный могут иметь фиксированную ставку. В этом случае комиссия выше, обусловлено следующим – кредитор теряет на процентах в период ее действия. Вы также можете договориться с банком об условиях касательно досрочного погашения, снижения или полной отмены комиссий.
В некоторых ситуациях может понадобиться быстрый выкуп недвижимости. Данный процесс представляет собой сделку покупки и продажи с максимальной скидкой в кратчайший термин. Процедура занимает не более десяти дней. В такой ситуации многие предпочитают взять ипотеку для приобретения жилья. Также возможно взять жилищный кредит под залог недвижимости. Условия более выгодные, правда, риски заемщика существенно выше.