Виды проблемной недвижимости
Покупка квартиры всегда являлась серьезным шагом, ведь новая жилплощадь может принести счастье или оказаться неудавшимся приобретением. Представляем вашему вниманию несколько разновидностей жилья, относящихся именно ко второму варианту:
- Юридически проблемная недвижимость – в данную категорию относится жилплощадь, полученная продавцом в наследство и там имеется несовершеннолетний наследник.
- Заложенная – помещение выступает в качестве залога по кредиту. Заемщик может ее продать, однако исключительно с разрешения банка, в котором оформлена ипотека. Также можно воспользоваться рефинансированием кредита, то есть взять новый для погашения текущего.
- Обремененная – ограничения прав собственника квартиры, дома, земельного участка, коммерческого объекта. Причинами могут быть сдача в аренду, ипотека, договор ренты, арест на недвижимость.
- С долгами по коммунальным услугам – процедура оформления занимает больше времени, понадобится дополнительный пакет документации. Продавец должен заранее поставить покупателя в известность касательно задолженности, решить данный вопрос с минимальными потерями.
- Самовольно построенные объекты – скорее всего, если вы решили продать такую жилплощадь, придется заплатить пошлину в сумме приблизительно 500 евро. Также ее необходимо легализовать, внести в специальный реестр.
- С нарушением перепланировки – все изменения должны согласовываться с законодательными органами. Все неутвержденные изменения считаются незаконными.
- Наследственная недвижимость с неурегулированными правами – в дальнейшем такую сделку можно оспорить в суде. До вступления в наследство вы можете пользоваться жильем, но не продавать. Предварительно необходимо заявление нотариусу на вступление в наследство, сделать нужно сразу после смерти бывшего собственника, затем нотариально оформить право собственности.
- Коммерческая недвижимость с арендными или судебными обязательствами – обратитесь к профессионалу, он поможет решить возникшие проблемы в кратчайшие сроки, найдет выгодного покупателя, вы точно останетесь в плюсе.
Наиболее сложным вариантом считается продажа жилья с юридическими проблемами. В этом случае понадобиться помощь профессионального агентства, в противном случае вы не добьетесь желаемого результата.
Как бюро недвижимости может помочь продать проблемный объект?
В агентстве работают сотрудники, имеющие большой опыт в решении различных проблем независимо от их сложности. Они помогут в организации продажи, оформлении сделки, подготовят все необходимые документы и пр.
Вы сможете продать проблемную квартиру, находящуюся под арестом, имеющую судебные процессы или проблемы с документацией.
Сотрудники бюро профессионально решают различные вопросы, берут на себя организацию и сопровождение судебных разбирательств, предоставляют грамотные консультации.
Основные этапы продаж проблемной недвижимости через агентство
Предлагаем ознакомиться с пошаговым руководством касательно продажи проблемного жилья:
- Оценка ситуации – необходимо выполнить аудит всей документации, проверить правильность оформления (поможет агентство). Также желательно выполнить косметический ремонт (увеличивает рыночную стоимость).
- Решение юридических вопросов – избавьтесь от арестов и залогов, договоритесь по необходимости с совместным собственником.
- Подготовка – сделайте профессиональную фотосессию после проведения ремонта. Качественные фото существенно увеличивают шансы на продажу.
- Реклама – агентство поможет разместить объявление на сайтах недвижимости в Эстонии, опишет все преимущества и минусы жилья, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений.
- Ведение переговоров – профессионалы расскажут как правильно вести диалог с потенциальным покупателем.
- Подписание договора – для заверения сделки воспользуйтесь услугами нотариуса, специалисты подготовят документы.
Продажа проблемной жилплощади требует тщательного внимания и качественной подготовки. Обратившись к профессионалам, вы без проблем избавитесь от квартиры. В договоре прописываются ответственность и обязанности маклера, предоставляется гарантия правильного оформления юридической документации, сопровождение при наличии судебных разбирательств. Если вам необходимо выполнить процесс быстро и без возникновения каких-либо проблем, тогда вам поможет флиппинг – выкуп жилья специальными организациями для последующей перепродажи.