В наши дни большая часть земельных участков уже давно приватизирована. Это в основном гаражные кооперативы и огородно-садовые кооперативы. Начиная с весны 2006 года продажа квартир и домов, под которыми не приватизирована земля, стало продавать очень проблематично. Нотариальная сделка стала невозможной.
Чтобы избежать проблем, касающихся сделок с недвижимостью, желательно перевести конкретную часть земли в свою собственность. Приватизация земли позволяет продавать, дарить и даже делить частную территорию. У вас никто не сможет ее забрать без оснований. Вы можете прописывать и выписывать кого угодно не один раз.
Что такое приватизация земли?
Данный процесс подразумевает под собой передачу земельного участка в личную собственность. Вы получаете право полноценно владеть и распоряжаться по своему усмотрению, например, продажа, сдача в аренду, использование в качестве наследства и пр.
Приватизация земельного участка выполняется в несколько этапов. Благодаря данному процессу вы получаете широкие возможности касательно ее использования. Однако на вас также ложатся некоторые обязательства, например, уплата налогов, соблюдение правил использования участка исходя из его целевого назначения.
Кто может приватизировать землю?
Данный процесс доступен юридическим и физическим лицам:
- Граждане страны и лица с постоянным видом на жительство – основанием для приватизации являются права собственности здания, аренда участка, но только если есть возможность выкупа данного участка по планам земельного департамента.
- Юридические лица, зарегистрированные в стране – процесс возможен, если фирма арендует участок или имеет свою личную недвижимость. Для сельскохозяйственных компаний установлены дополнительные определенные ограничения (посоветуйтесь с юристом).
- Владельцы недвижимости, расположенной на государственном земельном участке – если вы или фирма владеете таким зданием, у вас есть право его приватизировать, но это не является обязательным, нужно заранее все выяснить в департаменте.
- Арендаторы государственной земли – вы можете подать заявку, оформить ее, правда, с некоторыми ограничениями. Условия следующие: срок аренды должен быть не менее 10 лет, использование территории исходя из ее целевого назначения, отсутствуют законные ограничения.
Помните, что недвижимость должна быть в Земельном кадастре, использоваться под определенные нужды. В некоторых ситуациях процесс полностью бесплатный, например, здание было вашим до земельных реформ.
Какие земли подлежат приватизации, а какие нет?
Понятие приватизации подразумевает приобретение земли полностью законно. Земельный кодекс разрешает оформление определенных участков, на другие накладывается строжайший запрет.
Подлежат:
- Земельные участки, которые выделенные под индивидуальное строительство жилых и частных домов.
- Территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства.
- Коммерческие участки, предоставляющиеся в аренду.
- Государственные земли, не входящие в список зон под охраной.
Не подлежат:
- Природные заповедники и территории под охраной.
- Территории, которые находится на учете государства по каким-либо причинам.
- Парки, дороги и прочие участки, предназначенные для общего использования.
Организации и частные лица имеют одинаковые права на приватизацию. Зная все ограничения, вы без проблем подберете наиболее подходящую для себя территорию, отвечающую всем пожеланиям и требованиям.
Как происходит процесс, и какие документы нужны?
Как уже говорилось выше, приватизация земли в Эстонии требует выполнения нескольких этапов:
- Подача заявки – вы обращаетесь в государственный орган, также необходимо предоставить определенный пакет документов (ниже перечислена вся необходимая документация), которые подтверждают ваше право на осуществление данного процесса.
- Оценка стоимости участка – проводится кадастровый учет, то есть определяются площадь и границы. Также необходимо определить рыночную стоимость (выполняет квалифицированный оценщик). От данного показателя зависят расходы на выполнение данного процесса.
- Рассмотрение заявки – принимается решение, оформляющееся соответствующим договором или актом, в регистр недвижимости вносятся обновленные сведения.
- Оформление права собственности – осуществляется регистрация в уполномоченном органе, выдается официальное свидетельство.
Документы, которые нужны:
- Заявление;
- Личный документ
- Документы, подтверждающие право пользования (договор аренды, право владения и т.д.);
- Кадастровый план участка (можно взять в интернете);
- Справка о целевом назначении территории (тоже можно посмотреть в интернете);
- Оценочный отчет о стоимости земли (при необходимости);
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Каждый этап имеет свои индивидуальные особенности и правила. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом. Мы уже писали о том, как выбрать хорошего маклера.
Какие могут возникнуть сложности?
Путь приватизации территории и регистрации прав достаточно тернистый. При оформлении часто возникают различные проблемы и трудности. Например, у участка не один, а два владельца. Данная ситуация решается при помощи судебного процесса. Также необходимо принимать во внимание момент, что если участок не приватизирован, он становится собственностью владельца, который быстрее его приватизирует (вы можете остаться ни с чем). Практика показала, что таких неприятностей немало. Чем быстрее вы станете полноправным и единым владельцем, тем лучше.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что процесс оформления земли непростой, связанный с различными подводными камнями и нюансами (целевое назначение, месторасположение, наличие построек и пр.). Если вы хотите приватизировать недвижимость в Таллинне, обращайтесь к профессиональным юристам, которые проконсультируют, расскажут о различных моментах, проведут проверку собранных документов, помогут обойти подводные камни.