Она является важным инструментом, позволяющим защитить право собственности. Крепостная книга Эстонии – это пример эффективности государственных услуг, обеспечивает полную безопасность и прозрачность проводимых сделок. Представляет собой реестр для хранения важной информации. Если вам понадобилась помощь, обращайтесь на наш сайт недвижимости в Эстонии, мы всегда на связи, предоставляем консультации и к каждому находим индивидуальный подход.
Что такое крепостная книга?
Это государственная база, в которой находится информация абсолютно обо всей недвижимости Эстонской Республики: номер объекта, данные владельца, примечания, права собственности. Также в ней указываются различные ограничения. Электронная крепостная книга Эстонии ведется земельным отделом, публичными заявлениями занимается Центр информационных систем и регистров. Доступ есть у каждого желающего, вы можете посмотреть, кто является собственником недвижимости, находится ли она под залогом. При желании у нас можно заказать консультацию юриста, ответит на все вопросы, поможет разобраться с возникшими проблемами.
Какие данные заносятся в книгу?
Каждый объект недвижимости отличается своим индивидуальным регистрационным номером. Электронная крепостная книга состоит из четырех основных разделов, предлагаем более подробно ознакомиться с каждым из них.
Информация о недвижимости
В эту категорию относится кадастровый номер, адрес, название, площадь, тип объекта (квартира, дом, земельный участок и пр.). Также вносятся данные касательно объединения или разделения земли (в случае изменения границ).
Права собственности
Обязательно указывается ФИО или название юридических лиц, дата и основание для приобретения (дарение, наследование, покупка, продажа), вид собственности (долевая, совместная или какая-либо другая). Если есть собственники – их доли необходимо расписать максимально подробно.
Обременения и ограничения
В этом разделе необходимо указать следующие данные:
- право других лиц использовать участок по своему усмотрению (доступ к коммуникационным системам, проход, проезд);
- право на пожизненное проживание (если бывший владелец может и дальше жить в квартире);
- запрет на сдачу в аренду или продажу без согласия определенного лица;
- ограничения на строительные работы и пр.
Пример записи: «Сервитут (первый описываемый пункт) проезда и прохода участка № 1324, зарегистрирован 13.07.2025г.»
Ипотеки и залоги
Крепостная книга также предоставляет полную информацию о наличии ипотеки недвижимости в пользу кредитора или банка. Также вносится размер задолженности, дату регистрации и имя залогодержателя. Если залогов несколько, они указываются в порядке очереди. Пока ипотека полностью не погашена, она отображается в специальном реестре.
Как можно использовать данные из крепостной книги?
Если решили купить квартиру, необходимо проверить все права собственности и присутствующие обременения. Хотите оформить кредит, тогда банк должен проанализировать, свободен ли данный объект от залогов. При спорах особое внимание уделяется юридической базе для защиты прав. Учет сервитутов и ограничений играет немаловажную роль при планировании каких-либо строительных работ.
Нюансы, о которых нужно знать
Все внесенные записи имеют юридическую силу, если право не зарегистрировано официально, оно просто не существует. Внесенные изменения, например, отмена ипотеки, передача собственности, снятие сервитута, должны пройти регистрацию в земельном департаменте и у нотариуса. Проверить можно на сайте eesti.ee, для этого вам понадобиться ID-карта, также можно воспользоваться Smart-ID. Помимо этого вы можете заказать выписку kinnistu raamat, в которой расписана вся история объекта.
Перед совершением каких-либо юридических сделок, например, инвестирование в земельные участки и прочих, связанных с недвижимостью, обязательно проверяйте всю полученную информацию. Таким образом, вы точно сможете убедиться в отсутствии ограничений и обременений. Следите за обновлениями на специальных сайтах. Благодаря данной книге обеспечивается безопасность и честность различных сделок, предоставляются в открытом доступе все необходимые данные.