Возможно ли провести сделку за наличные?
Выше мы уже ответили на данный вопрос – ДА, возможно. Однако все должно быть официально и зафиксировано у нотариуса. Однако, с 2027 года ЕС устанавливает лимиты оплату наличными: запрещено платить свыше 10 000 евро за одну сделку. Новые правила распространяются на все разновидности, кроме частных, например, вы решили продать авто соседу.
При оплате суммы от 3 000 евро необходимо указывать свои данные. Цель таких ограничений заключается в усилении финансово контроля, предотвращении проведения незаконной деятельности, улучшении прозрачности сделок (касаются не только частных лиц, но и всех компаний).
Преимущества и недостатки данного вида покупки
Покупка недвижимости является серьезным финансовым решением. В Эстонии, как и в других странах, покупатель имеет выбор – приобрести квартиру в кредит или за «живые» деньги. Второй вариант более простой: отсутствуют кредитные проценты, долги банку. Однако такая сделка имеет не только финансовые, но и юридические последствия. Благодаря более детальному рассмотрению всех преимуществ и недостатков вы сможете решить, подходит ли вам данный способ оплаты.
Плюсы
К преимуществам покупки квартиры или любой другой недвижимости за наличные относится следующее:
- Быстрота сделки – без привлечения банка процесс оформления занимает гораздо меньше времени, ведь вам не нужно ждать одобрения на получение кредита, собирать документы и проводить банковские оценки;
- Выгодная позиция при проведении переговоров – продавцы более охотно идут на уступки, если оплата производится не через банковскую карту. Благодаря этому предоставляется возможность подобрать более интересный объект;
- Отсутствие долга – вы становитесь полноправным владельцем недвижимости без обременений выплат за ипотеку, полностью свободны финансово.
Главное преимущество покупки недвижимости за наличные деньги заключается в отсутствии банковских комиссий и процентных кредитных ставок. Если вам все же понадобиться ипотека, наша компания предлагает выгодное рефинансирование кредитов в Эстонии. Мы также поможем решить вам проблемы с другими кредитными организациями при помощи погашения основной суммы и штрафов.
Минусы
Помимо преимуществ присутствует несколько недостатков:
- Подтверждение происхождения наличных средств – вам необходимо собрать документы, которые рассказывают о легальности денег (сюда относится справки про доходы, договоры продажи, выписки и пр.).
- Риски, связанные с безопасным хранением – всегда существуют риски кражи наличных, их потери и прочих форс-мажорных ситуаций.
- Ограничения по расчетам – согласно эстонским законам сделки, связанные с недвижимостью, должны быть полностью официальными и проходить через банк и нотариуса. В процессе подписания договора их нельзя передавать, как говорится из рук в руки.
Если расчет осуществляется наличными, власти узнают об этом. Также стоит помнить о том, что после сдачи квартиры застройщик несет ответственность за ее качество. Часто первичное жилье может иметь некоторые дефекты, не сразу видимые для глаз. Избежать различных проблем поможет гарантия на квартиру, например таких как: отсутствие воды, протекание крыши и пр.
Этапы проведения сделки
Важно обеспечить безопасность оплаты, именно поэтому первым делом выполняется проверка документации на квартиру, которую предоставляет продавец. Также внимание следует уделить правильному оформлению документов со стороны покупателя. Проверки осуществляются в государственных органах, в наличии не должно быть обременяющих обязательств, которые могут стать причиной отмены сделки. Нотариус отвечает за безопасность подписания договора. Покупатель должен самостоятельно проконтролировать коммунальные платежи. Также согласовываются цена, сроки, передача недвижимости. Если вносится аванс, продавец пишет расписку о получении денежной суммы.
Что нужно знать иностранным покупателям?
В целом, иностранцы могут купить недвижимость на тех же условиях, что и эстонцы. Однако, необходимо учесть несколько моментов:
- могут возникнуть ограничения, если земля находится в приграничной зоне;
- если документы на другом языке может понадобиться их перевод;
- желательно заранее получить юридическую консультацию касательно подачи декларации и оплаты налогов;
- при желании можно часть суммы внести наличными, остальное через банк, однако такой вариант может вызвать подозрение у нотариуса (лучше выполнить полноценный безналичный расчет).
Помните, что суммы свыше 10 000 евро вносятся в декларацию на границе (если происхождение не подтверждено, могут возникнуть проблемы, причем не только с банком, но и с правоохранительными органами).
Покупка квартиры в Эстонии за деньги возможна, однако с определенными ограничениями (стандартно сумма 20-30 тысяч евро). При этом сделки проходят под жестким контролем. Если сумма свыше 30 000 евро продавцы предпочитают безналичный перевод через банковские системы. Наша компания поможет разобраться с данным вопросом, ведь у нас работают профессионалы с большим опытом. При желании вы также можете заказать быстрый ремонт квартиры, причем окончательная сумма достаточно демократичная.