Краткий обзор ситуации в 2025
С начала 2025 года и по август в Эстонии проведено на 6% нотариальных сделок, касающихся купли-продажи, больше, чем в предыдущем году, причем за этот же период (8 месяцев). При этом цена недвижимости отличается неуклонной тенденцией роста и составляет приблизительно 5%. Данная ситуация говорит о полной стабильности рынка. Ближайший прогноз рынка недвижимости в 2026 году довольно-таки позитивный, снижение и тем более обвал цен не предвидится.
Факторы, которые повлияют на рынок в 2026 году
Мы уже говорили, что прогноз цен на недвижимость достаточно перспективный. Предлагаем вашему вниманию несколько факторов, отвечающих за их рост:
- благоприятный инвестиционный климат;
- прозрачная политика касательно предпринимательской деятельности;
- стабилизация еврибора на уровне 2%;
- знание стабильной оплаты в перспективе;
- простые условия получения жилищного кредита;
- стремительный рост и популярность строительства жилых домов;
- принятие мер касательно получения ускоренного разрешения, благодаря чему можно
- заниматься различными строительными работами.
Помимо вышеописанного также пересмотрена политика парковочных мест для новых жилых домов в сторону уменьшения. Когда цены на строительные материалы и топливо растут, строительство нового жилья также дорожает, что приводит к повышению стоимости новостроек. Учитывая, что квартирный спрос остается неизменным, все больше людей начинают отдавать предпочтение вторичному жилью, за счет чего цена также может начать повышаться. Некоторые предпочитают снять квартиру в Таллинне на длительный срок, а не покупать.
Упадут ли цены на недвижимость в 2026 и когда?
Ответ – скорее всего, останутся прежними. Мы уверены, что жилье может начать дорожать, но постепенно, не более чем 3-7% в год (касается частных домов и новостроек). Вторичный рынок отличается более стабильными ценами, однако, снижение также прогнозируется. Данная ситуация может поменяться лишь в случае форс-мажорной ситуации, например, резкого экономического кризиса или роста безработицы. Пока все говорит о том, что резкого падения цен не ожидается.
Продавать недвижимость сейчас или подождать?
Все зависит от жизненных потребностей. Есть и более благоприятное время для покупки или продажи квартир. Например, прямо сейчас. В данный момент мы имеем вполне стабильную ситуацию, можете не переживать, что продадите ее за дешево, а вот покупать придется слишком дорого. Такая ситуация возможна лишь при экономическом кризисе, которого нет, за счет чего отсутствует необходимость в срочной продаже квартиры. Однако ждать, пока цены на квартиру вырастут, также не стоит, ведь за этот час может существенно подорожать недвижимость, которую вы хотите купить. Если приобрести желаемый объект сейчас, а не ждать, как вам кажется, более подходящего времени, можно взять меньшую сумму ипотеки, чем, например, через год (существует риск резкого роста цен).
Мы, как эксперты в данной области, уверены, что в 2026 году эстонский рынок недвижимости останется стабильным с умеренным повышением цен, особенно это касается загородных домов и новостроек. Квартирный спрос не уменьшится, а снижение ипотечных ставок станет превосходной стимуляцией для покупки жилья. Однако действовать необходимо исходя из индивидуальной финансовой стратегии, типа новостройки и учета локации. При грамотном подходе покупка квартиры станет надежной инвестицией. Если вам необходимо заключить договор бронирования недвижимости, обращайтесь к нам. Мы всегда идем на встречу к клиентам, к каждому подбираем персональный подход, предоставляем консультации, учитываем все озвученные пожелания. Вы точно останетесь довольны качеством обслуживания.