Нередко житель многоквартирного дома решает сделать перепланировку, при этом он может даже не знать законно ли это. При квартирном ремонте можно объединить комнаты или даже этажи, однако необходимо знать, с кем следует согласовывать запланированные ремонтные работы. Капитальный ремонт является крайне проблематичным с юридической и технической стороны. Перед началом рекомендуем оценить свои ожидания и потребности, возможности, учесть мнение соседей, если конечно не хотите полностью испортить с ними отношения. Наши консультанты с радостью помогут в решении данного вопроса, при необходимости поможем с рефинансированием.
Как понять, что перепланировка незаконна?
Можно без проблем проверить законно ли делается перепланировка при помощи специальных сервисов:
- Ehitisregister.ee – позволяет официально проверить, есть ли разрешения на строительные работы. Можно найти информацию о выдаче необходимого документа.
- Korteriuhistu – сможете узнать, подавал ли сосед заявление на перепланировку. На данном сервисе находится информация обо всех изменениях в многоквартирных домах.
- Местный муниципалитет (ehitusamet) – узнаете, было ли разрешение на работы касательно строительства или перепланировки.
Также стоит учитывать, что в Эстонии перепланировка считается незаконной, сели проводится без специальных разрешающих документов, нарушает строительные правила и нормы, которые были установлены действующим законодательством. В таких ситуациях, как работы с несущими конструкциями, изменения коммуникационных систем или назначения помещения, демонтаж конструктивных элементов, разделение или объединение нескольких квартир, требуется разрешение.
Если вы решили сделать изменения внутри своего жилья, выполнить мелкие работы, которые не затрагивают несущие стены, данные действия можно выполнять без разрешения. Кстати, если у вас еще нет своего жилья, наша компания поможет вам купить квартиру в Таллинне, причем по доступной цене.
Чем опасна незаконная перепланировка для всего дома?
Стоит помнить, что безопасный демонтаж перегородок является мифом. Все стены, внутренние и внешние, находятся в совместной собственности жителей. Проемы в пределах в фактической части квартиры, особенно если они влекут за собой изменения, требуют согласия полностью всех собственников. Чем старше дом, тем больше он может начать проседать из-за чего несущая станет основной. Например, житель одной из квартир решил установить на перегородке громоздкий шкаф из дуба, если владелец жилья, расположенного под ним, решит снести перегородку, он нанесет зданию серьезный ущерб. При необходимости наши специалисты помогут со срочным выкупом жилплощади.
Если планируется лишь внутренняя отделка, а не изменение всей конструкции, можно обойтись без разрешения. Однако, если владелец хочет изменить какие-либо технические параметры, необходимо привлечь профессионального проектировщика, который сможет выполнить четкую оценку и сказать, можно ли сносить стены. В противном случае вам могут грозить некоторые неприятности, как минимум испортятся отношения с соседями, максимум – жилому дому может быть непоправимый ущерб.
Как действовать, чтобы не испортить отношения с соседями?
Для избежания конфликта и минимизирования негативных последствий, важно действовать открыто и уважительно. Предлагаем вашему вниманию несколько шагов, благодаря которым вы не испортите отношения с соседями:
- Первым делом разберитесь в ситуации, сосед может просто не знать, что выполняет незаконные действия, которые могут привести к негативным последствиям. Начинайте нейтрально, без оскорблений.
- Пробуйте конструктивный диалог, подходите к ситуации с уважением, однако выразите свое беспокойство. Начните с вежливого интереса, узнайте и обсудите детали. Дайте понять, что вас беспокоит как нарушение законодательства, так и возможные негативные последствия.
- Укажите на риски, например, изменения в коммуникационных системах, повреждение здания и пр.
- Предложите разрешение проблемы: консультации со специалистом, оформление документов, возвращение в исходное состояние.
Если ваш сосед решил сделать незаконную перепланировку, подходите к решению данной ситуации с уважением и осторожно. Не спешите сразу обращаться в местные органы власти. Попытайтесь решить дело миром, проявите обеспокоенность, интерес, объясните все риски, предложите правильные решения. При необходимости обращайтесь к нам, мы поможем урегулировать данный вопрос. Помимо этого с нашей помощью вы сможете продать квартиру в ипотеке, приобрести жилье и получить прочие услуги касающиеся недвижимости. Гарантируем позитивные эмоции и желаемый результат от сотрудничества с нашим агентством.