Приобретение земли является важным шагом, который требует определенных знаний и подготовки. Необходимо учитывать различные важные факторы, например, юридические, экологические и пр. Эстонский рынок отличается довольно-таки неплохой стабильностью, цена может слегка повыситься, однако не критично. Мы уже рассказывали про аренду против продажи квартиры. В данной статье предлагаем поговорить про правовые нюансы, ограничения, налоги, то есть обо всех аспектах, помогающих избежать неприятных ситуаций перед покупкой.
Проверка участка перед покупкой: 5 шагов
Предлагаем вашему вниманию обязательные шаги, с помощью которых вы сможете оценить земельный участок, выявить различные подводные камни и риски, принять правильное решение. При необходимости мы поможем купить коммерческую недвижимость с учетом всех ваших требований и пожеланий.
Назначение земли
Рекомендуем тщательно изучить окружающую инфраструктуру: есть ли поблизости магазины, остановка общественного транспорта, школы, детские сады. Необходимо ознакомиться с планом зонирования земельной территории, подходит ли он для строительства и других ваших потребностей. Если вы приобрели территорию и поняли, что она вам не подходит, обращайтесь к нам. Мы поможем продать недвижимость, причем по выгодной для вас цене.
Наличие детального плана
Должен содержать все сведения, касающиеся площади границ участка, а также ограничения, если они есть. Важно понимать, отсутствуют ли на территории частные или публичные обременения, влияющие на возможность использования земли.
Коммуникации
Наиболее важный аспект, особенно если вы планируете строительство. Необходимо убедиться, что к участку подведены следующие инженерные коммуникации:
- электричество или есть возможность его подключения;
- наличие центрального водоснабжения или возможность пробурить скважину;
- газоснабжение или возможность его подключения;
- канализация или необходимость установки септика.
Данные вопросы необходимо изучить заранее, в противном случае могут возникнуть непредвиденные финансовые расходы.
Доступ к участку и право проезда
Убедитесь, что есть частная или общая дорога, не ограниченная в доступе. Иногда для проезда необходимо воспользоваться соседним участком, проверьте, есть ли соглашение. Оцените состояние дорог, вполне возможно, что понадобятся ремонтные работы.
Особенности природных условий
Не забывайте про чистоту воздуха и окружающую экологию, желательно отсутствие поблизости вредоносных предприятий. Для загородного участка особую роль играет наличие леса, ведь так приятно в солнечный день сходить всей семьей на пикник. Однако помните, что вырубка деревьев (например, понадобились дрова) может стать проблемой, требует специального разрешения.
Кто не должен платить земельный налог
В некоторых ситуациях вы можете вообще не платить налоги или существенно их уменьшить. Например, если расчетная сумма maamaks менее 5 евро, налоговое уведомление не высылается, с вас снимается обязательство оплаты. В некоторых муниципалитетах действуют льготы и даже полное освобождение от уплаты на землю, которая используется под строительство жилья и если зарегистрирован владелец, проживающий на данной территории. Также для пенсионеров, репрессированных и людей с ограниченными возможностями, в муниципалитете предлагают определенные льготы. Если земельный участок имеет особый статус, например, используется специфически, вообще никак, формально это существенно влияет на налоговую базу.
Теперь стоит поговорить о ситуациях, когда налоги обязательны к уплате. Плательщиками являются собственники земли, которые ею пользуются. Обязанность выплат возникает с 1 января текущего года, уведомление выдается лицу, которое согласно поземельной книге собственник земельного участка. Если использование земли не было переоформлено в установленном Законом порядке, пользователь обязан заплатить налог.
Покупка земельного участка – это стратегический шаг, требующий максимальной подготовки. Для избежания различных неприятных сюрпризов необходимо внимательно изучить юридическую чистоту, местонахождение, окружающую инфраструктуру. Правильная подготовка является гарантией успешной сделки. Наше агентство недвижимости SPC Kinnisvara всегда готово прийти на помощь. Консультанты расскажут о различных нюансах, дадут советы, к каждой отдельной ситуации подберут индивидуальный подход. Вы точно останетесь довольны сотрудничеством с нашей компанией.