Вторая отличается теплым климатом, развитием туризма, привлекает иностранцев благодаря отличным условиям аренды жилья. Они обе обладают уникальными возможностями для того, чтобы выгодно купить квартиру. Выбор зависит от ваших целей: краткосрочный или долгосрочный проект, стабильный доход и пр. В данной статье мы рассмотрим базовые возможности и тренды рынка недвижимости обеих стран.
Сравнение основных факторов
Предлагаем вашему вниманию ключевые аспекты, которые могут повлиять на ваше решение вложения денежных средств. Мы поможем подобрать оптимальный рынок, идеально подходящий для инвестиций.
Объем и динамика рынка
Предлагаем рассмотреть данный показатель Эстонии, в качестве примера возьмем Таллинн. Наша компания SPC Kinnisvara отмечает существенное оживление рынка за январь – август 2025 г. касательно нотариальных сделок на 6% и рост цен за этот же период – 5%. Рынок недвижимости Эстонии 2026 также имеет положительные прогнозы: для домов и новостроек стабильный рост приблизительно – 3-7%, что говорит о довольно-таки высокой локальной ликвидности.
В Испании есть мегаполисы (Барселона, Мадрид), побережья (Costa Blanca, Costa del Sol) и даже недорогие развивающиеся рынки. Благодаря туризму поддерживается спрос на сезонную ликвидность, однако, некоторые локальные ограничения касательно краткосрочной аренды могут снизить рентабельность отдельных объектов недвижимости.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что Эстония отличается стабильным рынком и предсказуемой динамикой. Испания – высокой сегментной ликвидностью, правда стабильность зависит от регуляций и региона. Наша компания SPC всегда готова помочь, подсказать аспекты, влияющие на принятие правильного решения.
Доходность (ожидаемые ренты и капитализация)
Если вы хотите снять квартиру в Эстонии, то для получения более высокого чистого дохода рекомендуем выбирать южные города, в северных (даже если это крупный город) прибыль существенно меньше. Мы подчеркиваем, что спрос остается устойчивым, благодаря чему поддерживается капитализация и арендная ставка.
Доходность Испании зависит от региона, например, в туристических городах данный показатель более высокий, краткосрочная аренда пользуется повышенным спросом. Рекомендуем отдавать предпочтение прибрежным и туристически развивающимся городам.
Возможные риски
Эстония отличается факторами, которые могут изменить текущий прогноз, к ним относится:
- влияние цен на материалы;
- инфляция;
- политическая нестабильность.
В наши дни рынок считается полностью прозрачным и стабильным. Имеет доступную ипотеку, что позволяет совершать различные сделки.
В Испании также присутствуют свои риски, например:
- высокие налоги и ограничения для иностранцев при покупке не-EU;
- ужесточение правил на краткосрочную аренду (негативно влияет на доходность).
В данном случае Эстония более предсказуема, однако, уязвима к инфляции, строительным ценам. В Испании регуляторный риск более высокий особенно для иностранцев.
Процесс покупки недвижимости в Эстонии и Испании
Простые условия получения жилищной ипотеки и разрешительной строительной документации, прозрачность рынка, более низкие транзакционные издержки, чем в других европейских странах – все это положительно влияет на процесс покупки недвижимости в Эстонии.
В Испании бюрократия и транзакционные расходы могут быть выше, особенно это касается туристических регионов. Если вы иностранец, необходимо заранее подготовить всю юридическую документацию, учесть возможные изменения в действующем законодательстве. Помимо всего прочего здесь присутствуют налоги при покупке, агентские вознаграждения, нотариальные сборы, действуют особенности ипотеки для иностранных покупателей недвижимости.
Для кого какой рынок подходит?
Если вы консервативный инвестор, локальный резидент, отдаете предпочтение стабильному росту цен, простоте сделок и минимальному правовому риску, Эстония станет оптимальным решением. Готовы к операционному менеджменту, хотите высокий доход от краткосрочной аренды, выбирайте Испанию (более интересная страна касательно туризма, однако не забывайте про налогообложение и анализ локальных правил).
Выбор между рынками данных стран зависит от ваших предпочтений и инвестиционных целей. Ищете стабильность, прозрачность, стабильный экономический рост, делаете акцент на долгосрочную перспективу и выгодную налоговую политику, тогда стоит остановиться на Эстонии. Заинтересованы в краткосрочном доходе от аренды, тогда отличным решением станет Испания (отличается высокой доходностью, значительным потенциалом для роста). Каждая страна имеет свои уникальные возможности, оцените все факторы, перед тем как принимать окончательное решение.