Если вы решили купить квартиру в Эстонии, то для избежания неприятных сюрпризов рекомендуем провести тщательную проверку объекта. Данный процесс включает не только юридическое, но и физическое оценивание, анализ правового статуса и истории. Мы предлагаем рассмотреть все факторы, которые необходимо учесть перед покупкой недвижимости.
Таким образом, вы сможете минимизировать риски, сделать осознанный, а главное безопасный, выбор. При необходимости обращайтесь в нашу компанию SPC Kinnisvara. У нас работают профессионалы своего дела, которые не только отвечают на вопросы, но также подробно рассказывают о различных нюансах. Вы точно останетесь довольны консультацией и полученной помощью.
Почему проверка так важна?
Тому есть несколько причин. Первым делом она обеспечивает юридическую безопасность, риск покупки объекта с сомнительным правом сводиться практически к нулю. Необходимо убедиться, что продавец – законный владелец, не имеет каких-либо долгов, которые могут усложнить процесс покупки.
Проверка помогает выявить скрытые дефекты, например трещины в стенах, неисправные системы коммуникации и пр. Вам точно не нужны неожиданные затраты на ремонтные работы.
Данный процесс также служит защитой от мошенничества. Бывали ситуации, когда недвижимость находилась в собственности человека, который не собирался ее продавать. Проверка минимизирует риски, исключает возможности попадания в «темные схемы».
Если вы хотите тщательную проверку, которая позволит избежать дополнительных финансовых затрат, гарантирует безопасность покупки, обращайтесь в нашу компанию SPC. Наши юристы по недвижимости индивидуально подходят к каждому отдельному случаю, учитывают различные нюансы и особенности.
Что необходимо проверить перед покупкой?
Ответ на данный вопрос простой – следует учесть определенные нюансы, такие как:
- Состояние недвижимости – необходимо провести внешний осмотр: подъезда, фасада, крыши. Не забудьте уделить внимание потолку, стенам и полу. Также следует тщательно изучить все коммуникационные системы: водоснабжение, отопление, электрическую сеть, вентиляцию. Проверьте уровень влажности, качество оконных проемов. Технический осмотр лучше доверить специалисту, только он сможет выявить скрытые дефекты, оценить ремонт, качество базовых систем и проблемы с инфраструктурой.
- Перечень вещей и их состояние – сюда относиться мебель, все встроенные элементы и различная техника (обязательно проверьте, как работает). Перед оформлением сделки необходимо согласовать список вещей, которые остаются. Зафиксируйте на фото и видео первоначальное состояние.
- Документы – просмотрите выписку из Кадастра, изучите информацию о собственнике, нет ли третьих лиц, которые также владеют данной квартирой. Также выполняется проверка касательно наличия или отсутствия аренды, залогов, судебных исков, долгов по коммунальным услугам и пр. Просмотрите план помещения и технический паспорт. Планируете перепланировку, тогда вам понадобятся специальные разрешающие документы (в некоторых ситуациях могут отказать в выдаче).
- Скрытые недостатки – сюда относятся старые трубы, неисправная проводка, наличие плесени или грибка, проблемы с шумоизоляцией, вентиляционной или отопительной системами. Обязательно проверьте труднодоступные места, могут скрывать трещины в стене или «гуляющий пол».
Учитывая все вышеописанные факторы, вы сможете купить полностью готовую к проживанию квартиру.
Когда стоит обратиться к профессионалам?
Благодаря тщательной проверке вы избежите дорогостоящего ремонта, приобретете комфортный и безопасный объект. Если знаний недостаточно, обращайтесь к нашим специалистам: инженерам-строителям, юристам, риэлторам, оценщикам. Они выполнят тщательный анализ, проверят документы, предупредят о возможных рисках. Кстати, мы также занимаемся перекредитованием.
Ранее мы рассказывали, что нужно знать перед покупкой земли, можете подробно об этом прочитать. Теперь вы осведомлены обо всех факторах проверки касающейся приобретения недвижимости. Она является ключевым этапом, позволяет избежать или минимизировать финансовые расходы. Также следует помнить, что только внимание к деталям и тщательный подход гарантирует безопасность и комфорт сделки.