Данная страна невероятно красивая и солнечная, она никого не оставляет равнодушным, вызывает только положительные эмоции. Для покупки недвижимости не обязательно иметь вид на жительство, достаточно чтобы у вас был идентификационный налоговый номер (необходим для подписания сделки). Если вы решили купить квартиру в Испании, то точно не пожалеете, о сделанном выборе, ведь это наиболее простой способ получить ВНЖ, а также отличная инвестиция в стабильный рынок.
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?
Ответ однозначно да, причем не только юридическое, но и физическое лицо. Однако такой вариант может обернуться штрафами и лишними расходами, если не сопровождается подписанием договора.
Основные документы для покупки недвижимости в Испании
Предлагаем вашему вниманию подробную инструкцию по покупке жилья в данной стране:
- NE – идентификационный номер иностранца. Выше мы уже говорили, что он необходим для подписания договора покупки – продажи. Без него невозможно оформить сделку, оплатить налоги, открыть банковский счет. Получить его можно через полицию или испанское консульство.
- Заграничный паспорт. Может быть стандартный или биометрический. На практике срок действия должен быть не меньше полгода до окончания, если меньше, то могут отказать в выдаче идентификационного номера, попросить заменить и не проведут нотариальную сделку. Рекомендуем обновить, если до завершения остался год.
- Открытие банковского счета в Испании. Понадобится для перевода денежных средств, связанных с недвижимостью, обслуживания кредита или ипотеки (если взяли), уплаты налогов. Для открытия необходимо выбрать банк, записаться на встречу, подать паспорт, налоговый номер, подписать банковский договор, получить карту.
- Подтверждение источника доходов. Нотариусы и испанские банки придерживаются правил касающихся отмывания денег. Они должны убедиться, что ваши денежные средства полностью легальны. Особенно данные условия касаются сделок свыше 50-100 тысяч евро.
Если у вас на руках вышеперечисленные документы, сможете без проблем купить недвижимость в Испании. Правильно оформленная документация гарантирует безопасность сделки, позволяет избежать различных проблем. Таким образом, покупка пройдет быстро без лишних проблем. Наша компания SPC Kinnisvara также делала обзор рынков недвижимости Эстонии и Испании. Мы рассмотрели все «за» и «против», благодаря чему каждый сможет сделать индивидуальные выводы и принять правильное решение.
Ошибки иностранцев при покупке недвижимости в Испании
- Покупка без предварительной проверки истории недвижимости.
- Отсутствие апостиля или перевода документации (по необходимости).
- Перевод денежных средств напрямую продавцу.
- Игнорирование обязательств касательно уплаты налогов.
- Отсутствие адвоката.
Покупка недвижимости в Испании для иностранца – это полностью прозрачный и безопасный процесс. Наличие необходимых документов существенно его ускорит, сделает перевод денег легальным, вы станете полноценным владельцем жилья. Главное заранее проконсультироваться с юристом, собрать необходимый пакет документации, придерживаться всех формальностей.
Таким образом, вы точно сможете в дальнейшем избежать непредвиденных проблем. Наша компания SPC всегда готова прийти на помощь. У нас работают профессиональные юристы, знающие все «подводные камни» касающиеся таких сделок. Они к каждому клиенту находят индивидуальный подход, предоставляют подробные консультации, всегда идут на встречу. Озвученные цены вполне доступные, при этом вы получаете обслуживание на высшем уровне.