Эксклюзив: двухэтажная квартира в Ласнамяэ
Narva mnt 174c/3, Lasnamäe linnaosa, Tallinn
Двухуровневая квартира с террасой 28,5 м². Редкая планировка в самом активном районе рынка недвижимости Таллинна
На продажу выставлена двухуровневая квартира площадью 85,9 м² отапливаемой площади (118,1 м² с учётом террасы и балкона), расположенная на 3-4 этажах 4-этажного дома 2006 года постройки. Каменный дом, энергокласс A, центральное отопление.
Формат «квартира на два уровня» встречается в Ласнамяэ нечасто, большинство домов этого периода строились по типовым односуровневым планировкам. Здесь же покупатель получает собственную террасу площадью 28,5 м² и балкон 3,9 м². Это фактически частная открытая зона отдыха на крыше жилого дома, редкость даже для новостроек последних лет.
Планировка и состояние
Квартира четырёхкомнатная. Заезжать и жить можно сразу: инженерные системы и конструктив в порядке. Отделка сохранилась с момента постройки дома и не обновлялась под текущие тренды, поэтому у нового владельца есть полная свобода сделать ремонт под себя, от косметического обновления до дизайнерского проекта под два уровня и террасу. Для покупателя это в первую очередь чистый лист с уже сильной архитектурной основой, а не готовый интерьер, за который приходится переплачивать.
В стоимость входят кладовое помещение и парковочное место в закрытом паркинге, что для этого сегмента жилья в Таллинне отдельно закладывается в цену далеко не всегда.
Почему цена интересна
265 000 € за квартиру с собственной террасой почти 30 м², закрытым паркингом и кладовой в цене — это около 2075 €/м² по общей площади с террасой, ниже, чем в среднем стоит квадратный метр жилья в Таллинне сегодня. Такой набор, двухуровневая планировка плюс большая терраса плюс место в закрытом паркинге, в этом ценовом сегменте города встречается редко.