Аренда жилья
Данный вариант считается более выгодным финансово. Если денег на первый взнос нет, от ипотеки лучше отказаться. Стоимость аренды часто ниже, чем ежемесячная выплата за кредит. Существует масса причин, заставляющая людей откладывать долгосрочные ипотеки на потом, например, экономический кризис. Чаще всего квартиры арендуют люди возрастом 18-25 лет, что неудивительно, учитывая, что взрослая жизнь началась, а сбережений, чтобы купить собственное жилье – нет. Если вы арендуете жилплощадь, обязательно заключите письменный договор с владельцем. Устные соглашения являются риском, можно внести предоплату и потерять ее, доказать факт отдачи денег без договора сложно, практически невозможно.
Преимущества арендованной жилплощади
Аренда квартир имеет массу преимуществ, например:
- Свобода передвижений – вы можете в любой момент уволиться с работы и переехать в другой город, снять в нем жилье и начать новую жизнь. Также возможно найти более бюджетный вариант. Если отсутствуют долгосрочные обязательства, менять квартиру можно хоть каждый месяц.
- Контроль расходов – вы сможете жить самостоятельно, вам не нужно делить жилплощадь с кем-либо. Варианты подешевле позволяют снизить финансовую нагрузку с семейного бюджета.
- Отсутствие текущих расходов – если произошел форс-мажор (засорилась труба, потек кран) им занимается хозяин квартиры, ремонтные работы ложатся на его плечи.
Если у вас нет капитала на первый взнос покупки квартиры, аренда станет идеальным решением проблемы. При этом сможете жить отдельно от родителей.
Минусы аренды жилья
Помимо преимуществ присутствует также несколько минусов:
- Изменение цены – владелец может в любой момент изменить арендную плату по своему усмотрению. Стоимость зависит от курса валюты и различных рыночных ситуаций, меняется экономика – увеличивается цена.
- Условия – арендодатели не любят сдавать жилплощадь людям, имеющим домашних животных или семьям с детьми. Исходя из этого, существенно уменьшается выбор.
- Невозможность внесения изменений – без согласия хозяина не можно перекрасить стену, поставить свою технику и мебель, сделать ремонт. Правда, такие финансовые вложения бессмысленны, ведь вы съедите, а стены останутся.
- Возможность мошенничества и дополнительных расходов – можете арендовать жилье, а затем выясниться, что оно продано. Помимо этого владельцы часто требуют залог или плату на несколько месяцев вперед.
- Сложности планирования своего будущего – если заключили долгосрочный договор, вас не имеют права выселить раньше положенного срока. Однако редко семья точно знает, на какой именно термин им понадобиться арендованное жилье.
Оплачивая аренду, вы не можете собирать на собственную жилплощадь, ведь каждый месяц необходимо отдавать определенную денежную сумму. Данный вариант может занимать значительную часть вашего бюджета.
Приобретение жилья в ипотеку
Если решили взять жилищный кредит в Эстонии, то вы сразу становитесь собственников жилья, но на него устанавливается ипотека. Однако, можете делать ремонт, жить и распоряжаться квартирой. Ипотека выгодна при наличии хотя бы небольшой суммы сбережений, необходимой для первого взноса. Переплата процентного кредита в принципе небольшая, особенно если воспользоваться льготными программами.
Выгоды ипотечного кредита
К преимуществам данного варианта можно отнести следующее:
- Собственное жилье – каждый месяц вы вносите определенную сумму не в чужие руки, а на собственную жилплощадь. При этом платежи могут быть вполне доступными для вашего бюджета (помните про льготные программы).
- Быстрота покупки – после оформления сделки вы получаете собственную квартиру. Не нужно ждать годами, постоянно откладывать приобретение жилья.
- Постоянная прописка – предоставляется возможность оформить регистрацию, позволяющую пользоваться услугами поликлиники, записать ребенка в детский сад или школу.
- Инвестиция – в случае возникновения финансовых трудностей жилплощадь можно сдать в аренду или продать. Причем цена на нее растет с каждым годом.
С возрастом жизнь в арендованной квартире перестает приносить удовольствие. Хочется иметь свой личный уголок. Стоит учитывать, что оплачивать аренду с пенсии довольно-таки сложно.
Объективные недостатки
Ипотека имеет несколько минусов, которые следует учитывать при покупке жилья:
- Переплата – уровень процентной ставки может быть довольно-таки высоким. Процент зависит от условий выбранного банка.
- Дополнительные расходы – ежегодное страхование недвижимости, оплата оценщику и пр. Все форс-мажорные ситуации финансируете вы, а не арендодатель.
- Квартиру можно продать, но нужно предупредить банк, чтобы снять ипотеку.
Ипотека позволяет решить жилищные проблемы в кратчайшие сроки. Однако плата может быть довольно-таки высокой.
Что же выгоднее?
Чтобы понять, какой вариант более выгодный, необходимо учитывать финансовое и семейное положение, возраст. Если вы постоянно переезжаете по работе, не хотите связываться с долгосрочными обязательствами, аренда станет отличным решением. Хотите завести семью и осесть на постоянном месте, тогда рекомендуем купить квартиру в Таллине.
Принимая обдуманное и взвешенное решение, можно подобрать наиболее оптимальный для себя вариант, отвечающий потребностям, возможностям и пожеланиям. Также желательно предварительно поговорить с финансовыми консультантами, рассмотреть различные предложения, прочитать документацию, взвесить все ЗА и ПРОТИВ.