Что такое оценка недвижимости?
Экспертная оценка недвижимости позволяет определить стоимость объекта или его определенной части, если присутствует несколько владельцев. Для большего типа сделок она является обязательной, особенно при заключении договора купли-продажи. По ее итогам собственник получает письменный отчет с указанной стоимостью объекта. Документ заверяется печатью и подписью оценщика, можно, например, включить в судебный иск.
Зачем нужна оценка недвижимого имущества при продаже?
Существуют различные ситуации, в которых оценка квартиры, дома или прочего имущества предусмотрена в обязательном порядке. Например, продажа недвижимости в Эстонии с помощью банковского кредита. При заключении сторонами договора, следует определить рыночную цену собственности. Не важно кто заключает сделки, частное лицо или юридическое, если речь идет о кредитовании банка, оценка обязательна.
Что влияет на окончательную цену объекта?
Если вам нужно продать жилье, обращайтесь к нам. Наши специалисты предоставляют полноценный комплекс услуг. Помимо помощи при продаже мы также проводим независимую оценку недвижимости, подготовку документов купли-продажи и пр. Далее подробно расскажем о факторах, влияющих на окончательную стоимость жилплощади:
- Первым делом необходимо обратить внимание на состояние имущества. Также помните про место расположения и общее впечатление (дизайн, используемые материалы). Учитывайте, что люди, чаще всего, готовы купить жилплощадь подороже, но с ремонтом и полностью готовое для проживания.
- На формирование рыночной стоимости влияет не только состояние квартиры, но и всего дома в целом. При покупке особое внимание уделяется энергоэффективности здания.
- Этаж также играет немаловажное значение. Жилье, находящееся пониже или максимально высоко (особенно если нет лифта), стоит дешевле.
- Чистота и порядок позволяют повысить стоимость, например, можно заменить окна. Огромную роль во время покупки играет эмоциональный фактор, когда в квартире беспорядок, вряд ли ее кто-то захочет купить.
Люди чаще всего ожидают более высокую цену, чем указанная в отчете эксперта. Это обусловлено мнением владельцев, ведь они высоко оценивают свою недвижимость, добавляя ей эмоциональной ценности, которая не учитывается профессионалами.
Кто делает оценку недвижимости?
Оценка жилой недвижимости и прочих объектов выполняется исключительно специально подготовленными специалистами. Не каждый эксперт имеет право выполнять оценивание. Выдавать заключение может только профессионал с минимальным опытом работы в два года. Если вы планируете с ним работать, заранее узнайте, банк, в котором вы хотите получить кредит, акцептирует эту фирму или нет.
Как проходит оценка недвижимости?
Клиент заказывает оценивание собственности, затем на объект приезжает эксперт, чтобы провести реальный осмотр. Он фиксирует состояние, делает фото, изучает план. Если речь идет о стандартном варианте, изучение планировки не обязательно. А вот когда она более сложная, то специалист ознакамливается с объектом при помощи технической документации. Он смотрит в регистре недвижимости и в строительном регистре, поскольку в них указывается информация о парковке, местах для хранения и прочие данные, позволяющие реально оценить недвижимость. Также задает вопросы, связанные с использованными материалами, техническим состоянием систем и пр.
Кто должен платить за услугу: продавец или покупатель?
Услуга оплачивается заказчиком. Данным субъектом может вступать:
- Владелец жилплощади – если стороны заключили предварительный договор, в этом случае покупатель получает право на проведение оценивания. Владелец недвижимости может передать оценочный акт любому покупателю. А вот покупатель не может передать его другому покупателю.
- Лицо, действующее по поручению собственника – представитель заказывает услугу по договоренности. Такой вариант подходит для ситуаций, если владелец за границей, продает жилье по доверенности.
- Платит за оценку всегда тот , кто ее заказывает.
Ранее мы писали о приватизации земли, вы можете узнать оттуда много интересной информации.
Сколько действует документ оценки объекта?
В Эстонии срок действия касательно оценивания имущества не регламентируется на законодательном уровне, варьируется исходя из конкретных требований или цели использования. Стандартно, финансовые и банковские учреждения принимают отчеты, имеющие максимум полугодичную давность. Однако, при значительных рыночных изменениях срок часто сокращается в два раза. Рекомендуем уточнять актуальность отчета в учреждении, для которого он составлялся.
Если хотите получить качественную юридическую консультацию, обращайтесь в нашу компанию SPC Kinnisvara. У нас работают профессионалы своего дела с большим опытом. Они помогут при продаже квартиры и оформлении всей необходимой документации, правильно установят реальную цену объекта. Вы точно останетесь довольны результатом и уровнем обслуживания.