Что такое договор бронирования?
Это взаимное соглашение между покупателем и продавцом, согласно которому вы можете купить квартиру в Ласнамяэ или любом другом месте в указанные термины и быть полностью уверенным, что ее не продадут другому желающему. Такая сделка заключается в письменной форме. Договор бронирования квартиры позволяет зафиксировать цену, сам объект снимается с открытой продажи, часто используется в качестве подготовительного этапа перед заключением основного контракта. В некоторых ситуациях можно отказаться, если стороны сразу пришли к обоюдному соглашению. Заключается в следующих случаях:
- при покупке недвижимости в новостройке, когда покупатель принимает решение об оформлении ипотеки;
- при покупке квартиры, когда необходимо зафиксировать условия и стоимость;
- при необходимости выполнения оценки объекта и прочих подготовительных мероприятиях.
Данная сделка составляется как соглашение о намерении покупки объекта недвижимости. При необходимости обращайтесь в нашу компанию, мы предоставляем различные маклерские услуги.
Что должен в себе содержать договор?
Стандартно продавцы имеют свой собственный вариант. Несмотря на это договор бронирования недвижимости должен включать следующие пункты:
- предмет (указываются точные характеристики конкретного объекта, например, общая площадь, проектный номер, этаж, количество комнат);
- сроки действия и обязанности сторон (при полной предоплате термин не более четырех дней, если ипотечный кредит – минимум две недели, схема trade-in – один или несколько месяцев, за нарушения положена ответственность);
- способ расчета и стоимость недвижимости;
- размер первоначального взноса, условия, при которых может быть возвращен;
- реквизиты сторон.
Не все застройщики пользуются данным вариантом, часто они заключают такую сделку в устной форме, с помощью пометки в электронной системе управления. Если за утвержденный термин покупатель отказывается от покупки, квартира вновь выставляется на продажу.
Что НЕ должен в себе содержать договор?
Первое и главное – ссылка на обязанность заключения сделки касательно продажи, то есть отсутствуют обязанности покупателя выкупить квартиру или какую-либо недвижимость позднее. Если присутствует хотя бы косвенное упоминание, то вы имеете дело с предварительным контрактом на покупку.
Преимущества использования
Данная сделка фиксирует взаимные намерения, существенно уменьшает риск, что объект достанется другому лицу. Такой вариант особенно актуален в условиях рынка недвижимости или если вы решили приобрести квартиру в новостройке. Она дает покупателю время на сбор необходимой документации и на принятие окончательного решения без риска потери, получение кредитного одобрения и юридической консультации.
Все ключевые условия полностью прозрачные, заранее зафиксированные, за счет чего обе стороны защищены от возникновения спорных ситуаций или каких-либо недоразумений. Продавец не может заключить параллельный контракт с другим покупателем, за счет чего вы чувствуете себя более уверенно, зная, что объект забронирован за вами, пока принимаются важные решения.
Нюансы, на которые нужно обратить внимание
Перед подписанием следует убедиться, что продавец имеет полное право распоряжаться данным объектом, особенно если это касается срочной продажи квартиры. Если он является юридическим лицом, обязательно проверьте регистрационный код. Помните, что представитель застройщика или агент действует исключительно в рамках сделки, а не конкретно от своего имени. Обязательно проверьте наличие кадастрового номера, также должен быть указан этаж, номер помещения, адрес, приложен план и вся необходимая проектная документация. Помимо этого обращайте внимание на целевое назначение и тип.
Фиксированная сумма является одним из главных ключевых моментов, она четко прописывается, особенно это касается ситуаций отмены сделки. Должны быть описаны условия возврата, например, форс-мажор по инициативе продавца или покупателя. Если взнос не возвращается – это указывается прямо, без двусмысленной формулировки.
Важно понимать, на какой срок забронирован объект, что произойдет, если сделка не состоится в оговоренный термин, можно ли его продлить в случае задержки со сбором документов или оформлением кредита. Фиксация цены является защитой от внезапной повышенности стоимости, поэтому стоит помнить про данный пункт. До подписания желательно получить выписку из крепостной книги, убедится в отсутствии каких-либо споров, пожизненных прав на проживание и пр. Для надежности рекомендуем приложить квитанцию об оплате брони, проект и копии документов обеих сторон.
Благодаря данному контракту вы можете забронировать объект недвижимости на прописанный в сделке термин, защитить свои интересы, уменьшить риски. Грамотно подходите к оформлению, в противном случае документ не будет иметь юридической силы. Мы всегда рады прийти на помощь и рассказать о возникающих нюансах. Также рассказывали, как купить гараж в Эстонии и при этом избежать неприятных ситуаций.