Типы гаражей
Существует несколько разновидностей, каждый отличается своими отличительными особенностями:
- Индивидуальные – это отдельное стоящее помещение, находящееся абсолютно в любом месте. Обычно в нем больше места для хранения различных инструментов. Минус состоит в том, что вам придется выйти на улицу.
- Места в гаражных кооперативах – принадлежит одному из членов гаражного кооператива, располагается на общей территории. Часто такие участки находятся под круглосуточной охраной.
- Парковочные места в подземных гаражах – чаще всего находятся в новых домах. Для автомобиля выделяется определенная зона на паркинге.
- Боксы в гаражных комплексах – представляют собой отдельную площадь для парковки авто, могут быть отапливаемые и неотапливаемые. Разделяются перегородками, отличаются небольшими размерами.
Выбор зависит от множества факторов, например, бюджета, размеров, ваших потребностей и пр. Перед покупкой рассмотрите все преимущества и недостатки каждого вида.
Основные нюансы при выборе гаражного помещения
Если вы не знаете, как выбрать гараж, мы вам поможем. При подборе необходимо уделить внимание определенным критериям:
- Расположение – должно быть максимально удобным, безопасным. Помещение может находиться в городе, в каком-либо его районе, желательно недалеко от дороги.
- Площадь и высота ворот – площадь должна быть достаточного размера, чтобы в нем не только поместилась ваша машина, но и было место для выполнения маневров. Стандартно минимальная высота составляет 2 метра.
- Наличие электричества, воды, отопления – наличие коммуникационных систем делают помещение более комфортным. Если нужно помыть авто вам не придется бегать с ведрами, зимой будет тепло и сможете при свете выполнить диагностику или ремонт машины.
- Состояние постройки – обязательно проверьте крышу, стены и пол на наличие каких-либо дефектов. Убедитесь, что все замки надежно закрываются, также не забудьте уделить внимание вентиляционной системе.
- Правовой статус – помещение может быть индивидуальной собственностью или входить в состав кооператива. Также заранее узнайте, является ли оно совместным имуществом продавца и его супруги либо полностью раздельное.
- Наличие инфраструктуры – круглосуточное видеонаблюдение и охрана станут преимуществом. Благодаря им авто будет под надежной защитой.
Мы настоятельно рекомендуем проверить гараж перед покупкой на все вышеописанные нюансы. От данных критериев зависит не только комфорт, но и безопасность машины.
Как происходит покупка гаража в Эстонии
Данный процесс происходит в несколько этапов, предлагаем каждый рассмотреть более подробно:
- Поиск подходящего объекта – рекомендуем воспользоваться объявлениями на сайтах недвижимости в Эстонии, агентствами или поспрашивать у частных лиц. В нашем агентстве представлено несколько объектов, которые продаются, благодаря чему вы можете подобрать наиболее подходящий для себя вариант при помощи консультантов.
- Проверка документов – должны подтверждать право собственности. Помимо этого продавец предоставляет разрешение на пользование.
- Заключение договора купли-продажи – оформляется у нотариуса в письменном виде. Данная документация является подтверждением, что вы стали собственником гаражного помещения.
- Регистрация сделки – вся информация заносится в регистр недвижимости, что подтверждает ваше право собственности. Таким образом, сделка заключена полностью официально.
- Оплата налогов и сборов – покупатель оплачивает стоимость гаража. Сборы и налоги также включаются в цену данного помещения.
Покупка гаража представляет собой юридическую сделку. Рекомендуем обращаться за помощью к профессиональному юристу, который внимательно изучит все документы, найдет «подводные камни» (если они есть).
Нужно ли платить налог при покупке?
Если помещение уже использовалось, то налог отменяется. Однако, если оно приобретается как новое, которое еще не эксплуатировалось, сделка облагается НДС. При продаже могут возникнуть обязанности касательно уплаты налогов, если она приносит доход. Профессиональный юрист поможет рассчитать налог на гараж, избежать дополнительных расходов.
Стоит ли рассматривать покупку гаража как инвестицию?
В принципе стоит, правда, необходимо учесть ряд определенных факторов. Инвестирование в коммерческую недвижимость имеет ряд преимуществ, например, вы можете получать доход от аренды. Цена такой площади существенно ниже, чем квартиры, при этом его сложнее «убить». Если оно находится в районе активной застройки, то в ближайшем будущем его стоимость существенно вырастет. Минусы также есть: расположение в неудобном месте снижает цену, наличие паркингов уменьшает спрос на покупку.
Если соблюдены все практические и юридические нюансы покупка гаражного помещения станет отличной инвестицией. Чтобы сделка была полностью безопасной и прозрачной обращайтесь за помощью в профессиональные компании, такие как наша. Помимо покупки мы также помогаем взять в аренду коммерческую недвижимость.