Инвестиции в недвижимость зависят от желаемых целей, которые вы перед собой поставили. Например, купить полностью функционирующий дом в поселке или городе, может даже за границей. Вы должны понимать, какие ресурсы для этого понадобятся, достаточно ли финансовых сбережений и времени для осуществления задуманного, риск возникновения различных препятствий и способы их преодоления.
Инвестиции в недвижимые объекты: Плюсы и минусы
Большинство людей уверены, что инвестиции приносят неплохой доход, ведь вероятность упадка их цены практически нулевая, стоимость с каждым годом только растет. Имея в запасе жилье, вы можете использовать его в личных целях, например, если возникли какие-либо финансовые трудности. Такая вариация долгосрочная, ведь дом или квартира стандартно покупается один раз в жизни. Помещение используется в различных вариациях: можно продать, сдать в аренду, заложить для кредита, подарить и пр. Однако не стоит забывать про минусы:
- Доход от аренды рассчитывается исходя из различных факторов, например, месторасположения квартиры.
- За короткий срок вы не сможете срочно продать недвижимость за высокую цену.
- Покупка несет определенные расходы: услуги маклера , оплата за оформление пакета документов и пр.
- Не забывайте про коммунальные услуги, затраты на ремонтные работы, налоги.
- Вклад достаточно большой, не каждый может себе его позволить. Можно вложиться в строящийся дом, однако, присутствуют некоторые риски (заморозка строительства, запуск в эксплуатацию, проблемы касательно подключения к канализационным системам).
Если вы решили инвестировать в помещение, желательно знать законодательную базу. Инвестиции в коммерческую недвижимость влекут за собой дополнительные расходы, связанные с содержанием. Вложив денежные сбережения в торговую площадь, вам придется контролировать ее состояние и арендаторов.
С чего начать неопытному инвестору?
Первым делом следует разобраться в следующем: разновидности инвестирования, методы, суммы прибыли. Существует несколько способов получить желаемый доход: сдача в аренду; перепродажа по более высокой цене, реновация с целью дальнейшей перепродажи. Разновидностей также несколько:
- инвестиции в жилую недвижимость – покупка помещения для сдачи в аренду или перепродажи;
- в коммерческую – приобретение офиса, склада, которые также можно перепродавать или отдать во временное пользование арендатору;
- в зарубежную – набирает все большей популярности, можно делать все что угодно;
- в строящуюся – цена постоянно растет.
Риск потери денежных сбережений минимальный, главное предварительно проверить всю документацию. Также рекомендуем обратиться к маклеру (торговый посредник, помогающий в покупке и продаже жилья, ценных бумаг, услуг).
В какие помещения вкладывать деньги?
В первую очередь учитывайте ваши финансовые возможности. Жилые помещения являются наиболее распространенным вариантом, доход получают от аренды или перепродажи, не забудьте учесть инфраструктуру, планировку квартиры, находящиеся рядом постройки и месторасположение.
Если хотите приобрести торговую площадь, уделите внимание проходимости района. Данные критерии влияют на сумму полученной прибыли.
Инвестиции в недвижимость новостройки станут неплохим вариантом, ведь изначально цены минимальные. Учитывайте репутацию строительной компании, термин дома в эксплуатацию, район.
Вложение в парковку оптимально для крупных городов. Доход зависит от расположения, рекомендуем выбирать более оживленные места.
5 советов по инвестированию от Константина – основателя бюро SPC Kinnisvara
Инвестировать в недвижимость – это всегда выгодно: как показывает история, жилье всегда дорожает в цене. После каждого экономического кризиса и упадка стоимости, начинается рост экономики, а вместе с этим начинают дорожать квартиры. И каждый новый пик всегда выше предыдущих.
Я, как инвестор в недвижимость с 20 летним опытом, хотел бы дать 5 простых советов по инвестированию в помещения:
- Долгосрочная аренда: если рассматривать инвестиции на более длительный срок, то покупка помещения станет отличным источником пассивного дохода. Каждый арендный вариант найдет своего клиента, а вместе с тем гарантировано получение пассивного дохода. В процессе аренды еще и подрастет цена объекта.
- Флиппинг: также есть помещения, требующие капитального ремонта. Путем реновации и дальнейшей продажи можно заработать неплохие деньги. Данный вид инвестиций подходит не всем, так надо иметь опыт в строительстве, дизайне и отлично ориентироваться в рынке.
- Как дополнительный источник финансов: под залог своего жилья можно безболезненно взять банковский кредит, под небольшой процент. А полученные деньги вложить в бизнес или другой инструмент инвестирования.
- Покупка квартиры на этапе строительства и дальнейшая продажа: бронировать помещение, когда дом еще не построили, почти всегда выгодно. Так как на готовый вариант цена возрастает на 10-15 процентов.
- Краткосрочная аренда (посуточно): это один самых выгодных способов инвестирования. Доходность данного вида в три или четыре выше, чем долгосрочного. Но и, конечно же, где выше прибыль там и больше рисков, это нужно учитывать.
К нам всегда можно обратиться за консультацией, и мы поможем грамотно вложить ваши деньги!
Учитывая все вышесказанное, можно сделать следующий вывод: инвестирование в недвижимость является наименее рискованным. Даже если вы ничего не заработаете, то и не потеряете. Чтобы покупка прошла максимально успешно, потратьте немного времени и денег для проверки продавца, в противном случае можно натолкнуться на мошенников. Помните, что коммерческие помещения окупаются существенно быстрее, чем жилые.