Данный вопрос интересует людей, планирующих купить недвижимость в кредит. Такой вариант отличается определенными обязательствами, касающимися не только обслуживания кредита, но и распоряжения квартирой. Наша компания по недвижимости SPC Kinnisvara поможет разобраться с данным вопросом, расскажет о различных возникающих нюансах. У нас работают специалисты с большим опытом, которые помогут с покупкой или продажей, предоставляют подробные консультации, находят к каждому клиенту индивидуальный подход и всегда идут на встречу.
Возможна ли продажа квартиры в ипотеке?
Ответ на этот вопрос однозначно «Да». Факт того, что недвижимость находится в распоряжении банка, абсолютно не мешает ее продаже, ведь именно вы являетесь ее собственником. Можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если она в ипотеке, об этом есть специальная отметка в регистре недвижимости, поэтому в случае сделки о ней необходимо уведомить банк (как кредитор должен быть в курсе подписания договора купли-продажи).
Способы продажи недвижимости в ипотеке
Предлагаем вашему вниманию несколько вариантов продажи квартиры в Таллинне:
- За счет суммы купли продажи Вы полностью погашаете оставшуюся сумму долга, закрываете ипотеку,на сделку приходит представитель банка и дает согласие на погашение ипотеки.
- Если покупатель получает кредит на покупку данной квартиры, то ипотеку можно не гасить,а передать ее другому банку. Тогда не нужно будет платить за снятие ипотеки.
Если у покупателя нет возможности оплатить сумму долга, он отдает квартиру в качестве погашения задолженности судебному исполнителю. Судебный исполнитель сам продает недвижимость, а вы практически ничего не получаете, правда, ипотека будет погашена. В некоторых ситуациях это вполне неплохой спасательный круг. В любом случае выгоднее самому продавать недвижимость, а не ждать ареста от судебного.
Выгодно ли подавать такую недвижимость?
Из выгодного: вам не нужно ждать окончания ипотеки, чтобы получить более хорошую квартиру, схема продажи такого жилья отточена и используется большинством банков. Все сделки проходят через нотариуса и они четко знают как правильно составлять такие договора. Только вам решать, подходит ли такой вариант. Мы всегда рады прийти на помощь, предоставляем подробные консультации, учитываем все пожелания своих клиентов.
Список документов для продажи ипотечной квартиры
Зависит от того, как проходит сделка: за наличные или недвижимость в ипотеке. Базовый список не отличается от стандартного пакета документов:
- Паспорт.
- Если продавец женат или замужем предоставляется свидетельство о браке.
- Справка о сумме долга, если задолженность гасится покупателем.
- Согласие банковской компании, если жилье продается с обременением.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Данный список подходит для проведения различных сделок, даже если вы решили купить недвижимость за наличные.
Пошаговое руководство по продаже
Если к моменту продажи обременения не сняты, то инструкция касательно продажи ипотечной недвижимости следующая:
- Необходимо определиться, как именно проходит сделка – с участием только вашего банка или придется обратиться к еще одной компании.
- Также следует обратится к нотариусу составить договор купли-продажи, учесть в нем все финансовые условия покупателя и продавца, возможные риски.
- В банке запросите необходимые документы, касающиеся проведения вашей сделки.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что продать ипотечную недвижимость вполне возможно, правда, с некоторыми условиями. Например, такая сделка требует согласования с кредитором (вашим банком) и соблюдения юридических формальностей. Хотите, чтобы процесс прошел быстро, без каких-либо сложностей, обращайтесь к нам, мы всегда готовы прийти на помощь.