Что такое совместная собственность
Общая долевая собственность является видом права на имущество, принадлежащее одновременно двум и более людям, каждый владеет индивидуальной частью. Например, в квартире живет несколько человек, каждый имеет свою долю. Он может продать ее, передать по наследству, сдать в аренду квартиру, даже заложить, при этом сама квартира не продается. Наиболее часто имущество делится в следующих ситуациях:
- в случае развода;
- жилье досталось по наследству двум хозяевам;
- человек получил свою долю по решению суда.
Также существует такое понятие, как единая собственность – имущество находится в совместной собственности, однако при этом не делится. То есть права собственников являются абсолютно равными. В этом случае оплата коммунальных услуг и выплата налогов в равной мере ложиться на плечи собственников жилья. Стандартно данный вариант появляется в браке, например, купленная машина после свадьбы или дом считается совместно нажитым имуществом, даже если регистрация договора купли-продажи выполнена лишь на одного супруга.
Отличие совместной собственности от единой
Каждый вариант отличается плюсами и минусами. Совместная долевая собственность на дом или квартиру подразумевает одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг и прочие расходы.У владельцев определены конкретные доли. Владельцы доли могут распоряжаться ею по своему усмотрению: подарить, продать, передать по наследству и пр.
Основное отличие единой собственности от совместной варианта заключается в том, что во время продажи своей части предварительно необходимо выделить долю и только после можно приступать непосредственно к самому процессу. Но можно продавать и так, но тогда необходимо согласие сособственника. Все сделки удостоверяются нотариально.
Как выделить свою часть?
Ситуации, когда родственники не могут ужиться вместе, хотят разделить счета случаются довольно-таки часто. Чтобы осуществить такой вариант, необходимо, чтобы планировка и площадь жилья позволяли отделить часть, то есть сделать помещение изолированным, в противном случае у вас ничего не получится. Выделить долевую собственность на квартиру можно через суд или составить соглашение.
Для расчета выделения доли можно воспользоваться обычной формулой, где:
- Х – часть одного человека;
- А – общая жилая площадь;
- В – общая нежилая площадь;
- С – число собственников.
Также существует более простой вариант – поделите общую площадь на число собственников. Размер может быть абсолютно любым, главное не меньше 8 м. кв. Семья самостоятельно делит площадь. Помните, что для продажи понадобиться согласие всех владельцев.
Как без проблем продать свою часть?
Сделка с общим жильем не должна нарушать права. Вы можете продать часть помещения принадлежащую вам только в том случае, если другие собственники согласятся с данным вариантом. Самое трудное в этой ситуации – договориться о желаемой стоимости продажи. Чем больше долей, тем с большими сложностями можно столкнуться. Идеальный вариант, когда все согласны с продажей, однако, согласие должно быть заверенным у нотариуса. Такая ситуация также подходит, если у вас совместная собственность на землю, которую вы хотите продать.
План действия заключается в уведомлении всех владельцев о своем намерении, указывается цена. Далее необходимо найти покупателя, если совместная собственность, то уведомить всех собственников можно после нотариальной сделки. В течении двух месяцев совладельцы имеют право выкупить вашу долю. Искусственное ограничение возможностей других владельцев запрещено. Условия должны быть равными для всех. В противном случае сделку можно оспаривать.
Можно ли выкупить долю в жилье?
Выкупить долю можно по договоренности, в этом случае заключается стандартный договор, однако в некоторых ситуациях возникают нюансы, усложняющие процесс: доля принадлежит несовершеннолетнему, привлекались ипотечные средства. Второй вариант – через суд. При необходимости обращайтесь за помощью к маклерам.
Стандартно процесс выкупа заключается в следующих этапах. Чтобы выкупить другую долю, нужно уведомить об этом совладельцев, если они не согласны, подать в суд для прекращения долевой собственности, после решения суда, пойти к нотариусу, оформить покупку. Но чтобы не возникло очень много сложностей, лучше обратится к специалисту. Это специалисты SPC Kinnisvara oü.