Как работает финансирование через эстонский банк
Некоторые кредитные учреждения отдают предпочтение определенной схеме: выдача кредита под залог уже имеющейся эстонской недвижимости. После вы получаете на свой счет деньги, используете их для покупки объекта в Испании. В данном случае вам не нужно обращаться в испанские финансовые учреждения, ведь эстонская организация уже выдала средства, которыми можно распоряжаться по своему усмотрению. Банкам в Эстонии не выгодно брать в залог жилье, находящееся в Испании, в случае возникновения проблем пришлось бы обращаться в юрисдикцию данной страны.
Мы уже проводили сравнение жизни Испании и Эстонии. Теперь предлагаем ознакомиться с плюсами для эстонских резидентов. Например, оформление происходит максимально быстро, в то время как получение ипотеки для нерезидентов Испании может занять довольно-таки длительный срок. Общение с финансовым учреждением, оценка недвижимости, подача документов, оформление залога происходят на родном для клиента языке. В Испании покупатель, у которого находится вся сумма, имеет более сильную позицию во время переговоров. Продавцу не нужно ждать одобрения испанской ипотеки, сделка происходит максимально быстро.
Условия кредита: суммы, ставки и сроки
Данные параметры зависят от рыночной цены на недвижимость в Эстонии, внутренней политики выбранной финансовой организации и вашей платежеспособности. Предлагаем рассмотреть основные условия для получения кредита:
- Сумма – стандартно банк выдает до 70-80% от оценочной стоимости вашей собственности (хватит не только приобрести жилье в Испании, но и на различные дополнительные расходы, связанные с подписанием договора).
- Процентная ставка – состоит из двух частей: 6-месячный Euribor + маржа (зависит от выбранного банка, объекта заставы, доходов, кредитной истории, общей структуры сделки). Стоит учитывать, что второй показатель по кредитам под залог часто выше, чем по обычной жилищной ипотеке.
- Срок – составляет 20-30 лет, зависит от правил банковской конторы и возраста заемщика. Стоит учитывать, что ипотека должна быть погашена до достижения определенной возрастной категории.
При необходимости мы поможем вам в оформлении быстрого кредита под залог недвижимости. Сотрудники компании всегда готовы помочь, рассказать о различных нюансах, ответить на вопросы, они учитывают ваши пожелания, к каждому клиенту подбирают индивидуальный подход.
Пошаговый процесс оформления
- Подача заявки – необходимо указать цель получения кредита, например, инвестиция или проживание в Испании.
- Оценка эстонской недвижимости – необходимо заказать для банка оценочный акт на объект, который будет залогом. Оценщиком должно быть сертифицированное бюро.
- Кредитное решение – банк выполняет анализ ваших доходов, проверяет кредитную историю, долговую нагрузку. Помимо этого рассматривает ежемесячные обязательства, которые не должны превышать разумную часть чистого дохода.
- Подписание сделки, оформление залога – после одобрения банком у эстонского нотариуса оформляется ипотека на объект недвижимости в пользу финансового учреждения.
- Страховка залога – оформляется в обязательном порядке. В договоре банк указывается как выгодоприобретатель.
- Выплата денежных средств и покупка – деньги перечисляются на ваш банковский счет. Далее вы оплачиваете ими приобретение недвижимости.
- Передача подтверждающего документа банку – выполняется в том случае, если предусмотрено в условиях сделки.
Подводные камни и на что обратить внимание
Первым делом необходимо учитывать риск падения стоимости жилья. Например, если цена на недвижимость в Эстонии снижается, банк имеет право потребовать дополнительный залог или досрочное погашение ипотеки для восстановления правильного соотношения стоимости объекта и кредита.
Валютного риска в данной схеме практически нет, ведь обе страны используют евро. Однако, если испанское жилье будет сдаваться в аренду, вы обязаны платить налог на полученный доход, декларировать его в Эстонии. Для резидентов ЕС он составляет 19%, при этом не забывайте учитывать соглашение между странами во избежания двойного налогообложения.
Эстонское финансовое учреждение обязательно проверяет легальное происхождение денежных средств, справку о доходах, налоговые декларации и прочие документы. Это связано с обязательным банковским контролем.
Не забывайте про юридические особенности в Испании. Для покупки недвижимости понадобиться Número de Identificación de Extranjero. Без данного номера вы не сможете оформить сделку, оплатить налоги.
При покупке стоит учитывать дополнительные расходы на нотариуса, регистрацию и пр. Стандартно они могут составлять 10-13% от цены за объект. Именно поэтому кредит должен покрывать не только стоимость недвижимости, но и различные форс-мажоры либо вы оплатите их со своего кармана.
Ипотека под заставу эстонского объекта для покупки квартиры в Испании является эффективным инструментом для тех, кто имеет желание инвестировать в европейскую недвижимость или переселиться жить в эту солнечную страну. Предварительно оцените все условия кредитования, требования банка, возможные финансовые риски. Для этого обращайтесь в нашу компанию, ведь у нас работаю профессионалы своего дела. Также можете посетить наш сайт недвижимости в Таллинне. Здесь вы найдете ответы на основные вопросы, при желании сможете заказать консультацию.