Участок, где можно строить сразу
Продажа участка под частный дом, Jugapuu tn 13, Lähtse küla, Kiili vald, Harjumaa
Ровный участок правильной формы площадью 3160 м² в квартале Annuksemaa, где инженерная инфраструктура уже фактически построена, а не только запроектирована. Целевое назначение земли elamumaa 100%, то есть чисто жилая застройка. Кадастровый номер 30501:001:0293, кинисту номер 19252850, в кадастре с 5 апреля 2021 года, форма собственности частная, обременений по третьим лицам нет.
По утвержденному детальному плану Annuksemaa на участке разрешено построить жилой дом высотой до 9 м по коньку и не более 2 этажей, плюс одну хозпостройку высотой до 4,5 м. Суммарная площадь застройки ограничена 300 м². Архитектура задана планом единая по кварталу: скатная крыша с уклоном 20-45, фасад из натуральных материалов (дерево, камень, бетон, металл), спокойные тона отделки без ярких контрастов.
Магистральные сети водопровода, канализации и дренажа по кварталу построены и официально введены в эксплуатацию, что подтверждено актами Kiili Vallavalitsus от 10.05.2023 (kasutusluba nr 2312371/02429, 02430 и 02431). Улица Jugapuu tn с тротуаром построена и сдана по разрешению на строительство от 2021 года. Электроснабжение квартала запроектировано и согласовано с Elektrilevi, включая размещение новой подстанции в юго-западной части квартала, кабельные линии проложены по улицам до границ участков.
Подключение конкретного участка к сетям все равно оформляется отдельно, через технические условия и договор присоединения с Kiili KVH (вода и канализация) и Elektrilevi (электричество). Взнос за подключение (liitumistasu) не входит в стоимость земли, у Kiili KVH он считается по формуле «фактическая врезка плюс доля в затратах на построенную сеть квартала», у Elektrilevi базовая ставка порядка 404 евро за ампер при удалении до 400 м от подстанции, точная сумма в обоих случаях дается по индивидуальному запросу на этот адрес.
На участке действуют охранные зоны мелиоративной канавы Sahkari-Rebase: водоохранная зона 10 м, зона запрета строительства 25 м, зона ограничений 50 м, а также придорожная охранная полоса. Это стандартное обременение для этой части квартала, оно не мешает строительству дома в границах разрешенной застройки, но его нужно учитывать при расположении дома на участке.
До центра Kiili с школой, детским садом, магазинами и аптекой 2,5 км, до центра Таллинна 25 км, есть автобусное сообщение по трассе Kurna-Tuhala. Квартал малоэтажный, соседние участки застраиваются такими же частными домами.