Основные этапы
Флиппинг квартир состоит из нескольких этапов:
- Первым делом необходимо изучить объявления касающиеся продажи недвижимости.
- Затем необходимо рассмотреть и выбрать наиболее подходящий вариант.
- Следующий шаг заключается в покупке.
- Далее составляется смета на ремонтные работы.
- После выбирается рабочая бригада.
- Не забывайте про покупку строительных материалов.
- Также следует проконтролировать ремонтные работы.
- После сфотографируйте готовое помещение, разместите объявление, укажите стоимость продажи.
- Ищите покупателя, не стоит тратить время на ожидания клиентов.
- Завершающий этап заключается в продаже отремонтированного помещения.
При необходимости можно обратиться в бюро недвижимости. Вам помогут максимально быстро найти покупателя и продать квартиру за желаемую цену. Также существуют специальные школы для начинающих, которые обучают всему необходимому для получения максимальной прибыли. Теперь более подробно остановимся на некоторых пунктах.
Анализ рынка
Перед покупкой важно проанализировать рынок. Вам необходимо изучить вопросы, касающиеся спроса, стоимости, рассчитать потенциальный доход от продажи, подобрать объекты, являющиеся наиболее перспективными.
Покупка объекта
Успех данного процесса зависит от умения найти максимально выгодное для себя предложение. Стандартно флиппинг недвижимости подразумевает покупку жилплощади, требующей ремонта. Именно поэтому процесс начинается с анализа рынка, в противном случае вы не заработаете, можете влететь в долги и остаться с ненужным помещением.
Планирование ремонта
Идеально, если уже есть необходимая сумма. Вы можете подыскивать бригаду, покупать строительные материалы, разрабатывать смету. В противном случае необходимо найти инвестора или прибегнуть к взятию кредита (прибыль существенно уменьшиться, ведь долг придется отдавать). Не забудьте составить бизнес план.
Проведение работ по улучшению
Данный этап наиболее трудоемкий и длительный. Работы могут быть косметическими (подклеить, подкрасить, заменить) или капитальными (перепланировка). Цель – сделать помещение максимально привлекательным, увеличить его рыночную цену. Ремонтные расходы и перепродажа являются головной болью флиппера.
Продажа недвижимости
Жилье готово, покупатель найден, теперь необходимо заключить договор купли-продажи. Вам необходимо определиться со стоимостью, подготовиться к переговорам и возможно к торгам. Если покупатель не нашелся, организуйте продвижение рекламы и просмотр помещения. Правильный подход гарантирует существенную прибыль за короткий термин. Флиппинг домов состоит из идентичных этапов, что и продажа квартиры.
Различные риски
Чтобы инвестирование в недвижимость не вызвало проблем, желательно быть юридически грамотным. Предлагаем рассмотреть риски, которые могут сопровождать флиппера:
- Финансовые – из-за повышения цен на строительные материалы, ремонтные работы могут оказаться дороже, чем планировалось изначально. Желательно наличие источника финансирования или дополнительного капитала. Стоимость и сроки могут не совпасть с ожиданием, особенно когда присутствует экономическая нестабильность
- Рыночные – после покупки и до продажи может пройти пару месяцев. За это время цены могут снизиться, поэтому учитывайте региональные особенности, влияющие на рынок. Анализ поможет избежать данной проблемы.
- Операционные – задержка ремонта влечет за собой увеличение арендной платы за оборудование, зарплаты рабочих и пр. Будьте готовы самостоятельно контролировать ремонт и качество его выполнения.
- Юридические – неправильно оформленная документация приводит к финансовым затратам. Рекомендуем обращаться к профессиональным и проверенным юристам. Такие дополнительные вложения позитивно скажутся на окончательной прибыли, защищают вас от непредвиденных расходов.
Еще один вариант – риск столкнуться с недобросовестной бригадой, специально затягивающей ремонт квартиры или некачественно его выполняющей. Начнут выплывать различные дефекты, требующие переработки.
Сколько можно заработать на флиппинге?
Окончательная прибыль зависит от различных нюансов. Местоположение играет важную роль, например, продать жилье возле автобусной остановки существенно проще, чем в глубине района. В среднем доход составляет 40%, но такая чистая прибыль у флипперов, разбирающихся в недвижимости и юридических тонкостях, прошедших специальное обучение, имеющих проверенных подрядчиков. Правда, сделок мало, ведь выбор подходящего объекта и ремонт занимает много сил и времени (в год примерно 3-4 проекта).
Чтобы перепродажа приносила доход, необходимо иметь обширные знания касательно рынка, уметь контролировать объекты. Участвовать в данном процессе без риска могут лишь опытные флипперы, ранее занимающиеся подобными сделками. Остальным желательно пройти специальные курсы.