Косметический ремонт
Первым делом оцените внешний вид помещения. Даже если ремонт делался несколько лет назад, он все равно уже поблек, изменился цвет затирки швов на плитке, возможно, отошли плинтуса и пр. Если нет возможности отремонтировать всю квартиру, приведите в порядок прихожую, кухню и ванную. В целом мы рекомендуем следующее:
- покрасьте потолок;
- освежите обои;
- затрите и покрасьте дверные полотна;
- постелите новый линолеум;
- замените лампочки;
- поставьте стеклопакеты и покрасьте раму в светлый оттенок.
Маскировка недостатков повышает цену на 20-25%, вы сможете без проблем продать квартиру. Если помещение бизнес-класса и выше, ремонт не окупится, оптимален, когда в приоритет скорость.
Клининг
Приведение жилья в порядок является важным моментом. Уборка не только сделает его чище, но также избавит от неприятных запахов, особенно если помещение долго стояло пустым. Вымойте все пятна, вынесите мусор, протрите пыль, приберите вещи. Шторы прикроют облупившуюся на раме краску, а яркий плед замаскирует старость дивана. Живые цветы насыщают пространство приятным ароматом, поэтому их стоит поставить.
При желании можно воспользоваться услугами клининговой компании. Профессионалы пользуются специальными средствами, которые выведут даже въевшиеся пятна, избавят от застарелой грязи. Вы точно останетесь довольны результатом, покупатель согласится на большую сумму.
Мебель и декор
Внесите некоторые изменения, например, сделайте перепланировку. Переставьте мебель, особенно если это сделает помещение более функциональным. Добавьте декоративных элементов. Если присутствует качественная техника, оцените ее и прибавьте цену к окончательной стоимости. Часто клиенты готовы платить больше, если получают объект сразу готовый к заселению. Данный прием работает с любым жильем, ведь клиенту не нужно покупать новый мебельный гарнитур. Однако стоит учесть, что в этом случае предметы должны быть в хорошем состоянии, пригодны к использованию.
Подчеркните преимущества квартиры
Убедитесь в отсутствии посторонних запахов. Помещение должно иметь свежий и светлый вид. Таким образом, вы подчеркнете преимущества жилья, покупатели смогут себя представить жильцами квартиры, быстрее смогут принять решение касательно ее покупки. Данный вариант оптимален при срочной продаже квартиры.
Профессиональные фотографии
Казалось бы, что данный критерий не вызовет каких-либо проблем. Хотя объявления на сайтах являются доказательством обратного. Некачественные и размытые фото мало способствуют продажам. Небольшое количество снимков, непонятный ракурс, плохо видна площадь и мебель, все это негативно сказывается на процессе. Если у вас отсутствует опыт фотосъемки, нет качественного оборудования, лучше обратитесь за помощью к профессионалам. Вы от этого только выиграете, сможете дороже продать дом. Некачественные фото сыграют в злую шутку, ваше объявление будет пролистанным, ведь покупать «кота в мешке» никто не хочет.
Подготовка документов
В этом случае вам поможет бюро недвижимости. Специалист проверит документацию, подскажет насчет сроков замены паспорта, чтобы он был действителен на момент сделки. Если жилье было куплено в ипотеку, с банка необходимо взять справку, что она погашена. Убедитесь, что в квартире не прописаны лишние люди. Заранее выясните с органами опеки вопрос касательно несовершеннолетних собственников.
Размещение объявления
Когда человек далек от недвижимости, он знает один максимум два сайта, где можно разместить объявления. Этого мало для охвата большего количества аудитории. В этом ситуации советует обратиться к профессиональным маклерам. Они пользуются 5-7 площадками, иногда их более 10.
Правильно составленный текст играет важную роль. Необходимо четко и подробно изложить характеристики помещения, указать особенности его планировки, наличие ремонта, рассказать о месте расположения и юридических аспектах. Текст должен быть емким и без лишней воды. Кстати, профессионалы помогут продать проблемную недвижимость. Ранее мы уже описывали данный процесс.
Для завышения стоимости приведите жилье в порядок. Выше мы описали несколько рекомендаций, как это сделать правильно. Также советуем показывать жилье с маклером и отдать ему бразды правления. Он расскажет обо всех нюансах помещения, подчеркнет его выгодные стороны, при этом негативные моменты будут упомянуты мельком. Вам советуем адекватно реагировать на критику, быть вежливым, подготовить объективные ответы касательно недостатков, не забывать при помощи юмора сглаживать критические моменты. Также можно разработать небольшую брошюру с четкими фото и подробной информацией, чтобы покупатель мог дома еще раз все пересмотреть и обдумать. Они точно вас запомнят и, скорее всего, сделают выбор в пользу предлагаемой квартиры.