Решили купить недвижимость, а выяснилось что продавец унаследовал ее. И тут возникает множество вопросов. Например, насколько безопасна такая сделка, есть ли другие наследники, имеющие право собственности, правильно ли оформлены документы и пр. В данном случае понадобится более тщательная проверка, ведь наследственные споры считаются наиболее длительными. Вам необходимо знать все риски, подводные камни, которым следует уделить особое внимание. Обращайтесь в компанию SPC, у нас работают профессиональные маклеры по недвижимости, вы получите ответы на все интересующие вопросы, сможете избежать проблем, сделка пройдет полностью безопасно без какого-либо риска.
Что значит «квартира, полученная в наследство»
Это недвижимость, которую человек получил в собственность после смерти первоначального владельца. На основании:
- завещания – умерший заранее оформил документ, в котором указано, кто следующий владелец жилья;
- по закону – имущество равноправно распределяется между наследодателями в порядке очереди (сначала дети, потом супруг, далее родители и пр.).
Для оформления всех документов необходимо обратиться к нотариусу. Процесс оформления наследства длится примерно два, три месяца. Если срок пропущен, возникли какие-либо споры, отсутствуют документы, процедура может затянуться на несколько лет. Также стоит учитывать, что вместе с жильем к новому владельцу могут перейти долги, продать квартиру до вступления в полноправное владение нельзя.
Законно ли продавать унаследованную квартиру?
Ответ однозначно ДА, однако только после того, как продавец стал ее полноправным владельцем, то есть официально получил право пользоваться данным объектом. Если квартира куплена в кредит, ипотеку, была под залогом, необходимо погасить долг или получить специальное разрешение залогодержателя. В противном случае сделка оспаривается в суде. Также помните, что для продажи понадобится определенный пакет документов:
- свидетельство, что вы действительно являетесь наследником;
- паспорт, идентификационный код;
- справка об отсутствии каких-либо долгов;
- если сособственники несовершеннолетние, разрешение от органов опеки;
Наличие всей необходимой документации поможет избежать юридических проблем и ускорит оформление. Помните, что данный процесс требует особого внимания, соблюдения указанных сроков. У нас можно не только получить консультацию юриста по недвижимости, мы также предоставляем различные услуги по демократичным ценам, гарантируем качественное обслуживание, всегда идем на встречу к клиентам, к каждому находим индивидуальный подход.
На что обратить внимание при покупке такой недвижимости?
Для минимизирования рисков и претензий, перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить следующие ключевые моменты:
- Проверьте у продавца наличие свидетельства, подтверждающее наследование.
- Посмотрите, все ли данные внесены в государственный реестр.
- Проверьте отсутствие долгов на квартиру.
- Проанализируйте всю историю перехода собственности.
- Проверьте у владельца налоговые обязательства.
- Изучите возможных наследников для избежания возникновения каких-либо претензий.
В данном случае вам точно понадобиться консультация профессионального нотариуса. Разобраться самостоятельно в процессе достаточно сложно, вы можете пропустить какую-нибудь мелочь, из-за чего могут возникнуть различные негативные последствия. Мы поможем урегулировать все возникшие проблемы, при необходимости поможем продать проблемную квартиру.
Как действовать если присутствуют проблемы?
В этом случае необходимо выяснить их характер: долги, появились новые наследники, которые хотят оспорить сделку, продавец скрыл важную информации и пр. Давайте более детально рассмотрим все возможные варианты. Например, коммунальные долги можно урегулировать, с кредитными – сложнее, желательно заранее проверить был ли арест, обременения. При возникновении новых претендентов на жилье сразу обращайтесь к адвокату, доведите, что вы о них не знали. Если был иск в суд, рекомендуем проверить, не было ли подделки документов, правильность оформления наследства. Если вы заключили договор через нотариуса, зарегистрировали право собственности, у вас не должны возникнуть проблемы, однако все действия лучше выполнять только после согласования с адвокатом.