Первые шаги после унаследования
Необходимо убедиться, что вы действительно можете претендовать на данное имущество. Если нет письменного распоряжения, значит, вступают родственники первой очереди, то есть супруг или супруга, дети. Вторая очередь состоит из родителей, дедушек, бабушек, сестер и братьев. Правила вступления в наследство следующие:
- Обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело – прийти следует в течение двух месяцев с даты смерти человека. В противном случае можно пропустить возможность сделать инвентаризацию имущества, так как наследуют не только доходы , но и расходы. У нотариуса подается заявление, а он уже формирует наследственное дело. Нотариус сможет узнать, если ли другие претенденты, проверит их права, при необходимости правильно распределит имущество.
- Подать заявление о принятии наследства в течение 2 месяцев после открытия наследства – можете начать процесс на следующий день после констатации смерти.
- Оплатить нотариальные и государственные сборы – сумма зависит от оцениваемой стоимости имущества на момент смерти покойного.
Время получения свидетельства о наследовании может длится от одного месяца до трех. Без этого свидетельства продать имущество будет не возможно. Данные действия помогут избежать лишних проблем, связанных с продажей любого имущества. но также избавиться от неликвидной недвижимости. Главное подобрать профессионального юриста по наследству, изучить отзывы о нем и рейтинг. Правильно выбранный специалист поможет не только вступить в наследство.
Когда можно продать унаследованную недвижимость?
Получение свидетельства о наследовании делает вас ее собственником. Важно понимать, что вы не только можете пользоваться имуществом, например, начать жить в квартире или сдавать ее в аренду, но также должны уплатить коммунальные услуги и прочие расходы, касающиеся содержания имущества. Распоряжаться (дарить, продавать) можно после получения свидетельства о наследстве, постановки на регистрацию в специальном регистре. Если имущество было под залогом или приобретено в ипотеку, вам понадобиться разрешение залогодержателя, еще один вариант заключается в самостоятельном погашении ипотечного кредита. В противном случае сделка купли/продажи будет невозможной.
Какие документы нужны для продажи?
Вступление в наследство в Эстонии является юридическим процессом, который состоит из нескольких этапов. Также вам понадобиться предоставить определенный пакет документов:
- паспорта всех участников сделки – ваш, покупателя или будущего арендатора;
- договор купли-продажи – заключается с участием нотариуса;
- свидетельство о праве на наследство – то есть правоустанавливающие документы.
После регистрации вы можете проводить с полученным имуществом абсолютно любые сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду). Продажа проходит стандартным способом: стороны заключают договор, при необходимости покупатель вносит аванс, затем собирается вся необходимая документация, выполняется обращение к нотариусу. Не забудьте предоставить покупателю выписку с лицевого счета, которая является подтверждением отсутствия коммунальных долгов. Регистрация занимает примерно неделю/полторы (пошлина оплачивается покупателем).
Облагается ли наследство налогом?
Декларировать недвижимость и платить налог не надо, однако, во время продажи, вы получаете доход, на который начисляется налогообложение. Если срок владения больше двух лет, платить не придется, в противном случае начисляется определенный процент с суммы. Время идет с момента вступления в наследство.
На сайте недвижимости в Таллинне можно подобрать профессионального маклера, который поможет продать полученное унаследованное имущество. Помните, что процесс можно начинать только после вступления в права собственности. Свидетельство вы получите не раньше, чем через три месяца. Если присутствует несколько наследников, каждый может продать свою часть остальным собственникам.