Что такое неликвидная недвижимость
Объект (дом, квартира, склад и пр.), который вы никак не можете продать или сдать в аренду, называется неликвидной недвижимостью. Из-за различных своих недостатков или каких-либо проблем имеет низкий спрос среди покупателей. К причинам относится расположение в старом доме, недавний пожар, торцевое расположение, шумные соседи, первый этаж.
Признаки неликвидного жилья
Предлагаем вашему вниманию несколько признаков, говорящих о том, что квартира является неликвидной:
- Неудобное расположение – вид на свалку или кладбище точно никому не понравится. Специфический контингент и неблагоприятная атмосфера также не станут преимуществами. А если жилье еще и расположено далеко от центра, то точно пиши пропало. Однако, выход есть всегда.
- Плохое состояние объекта – аварийное состояние, отсутствие капитального ремонта существенно снижает спрос на покупку. Ситуация усугубляется, если причиной такого состояния взрыв, потоп или пожар.
- Завышенная цена по сравнению с другими объектами – сравните стоимость своего жилья с другими объявлениями. Если такой же вариант только в другом районе дешевле на 15-20% меньше, клиент выберет его. В таком случае рекомендуем снизить цену.
- Юридические проблемы – такой вариант считается наиболее сложным. Проблемная документация станет точкой преткновения, может привести к аннулированию сделки со стороны покупателя. Также стоит учитывать, что чем больше у недвижимости собственников, тем меньше шансов ее продать. Неурегулированные споры с родственниками превращают даже нормальную квартиру в неликвидную.
- Неблагоприятные технические характеристики – наиболее неликвидными считаются квартиры, расположенные на первом этаже (сырость, запах подвала, высокий риск грабежа) и последнем (может сломаться лифт и придется идти пешком, повышенные затраты доставки мебели и техники). Слишком маленькая или большая площадь также относятся к минусам. В первом случае в прямом смысле негде развернуться, во втором гарантированы космические суммы касательно ремонтных работ и оплаты коммунальных услуг.
Как мы уже говорили, всегда можно найти выход, не стоит сразу отчаиваться. Ведь можно нанять профессионального маклера, разработать правильную стратегию продажи, подготовиться. Не забудьте получить консультацию юриста по недвижимости.
Основные способы продать объект
Не знаете, что делать и как продать жилье, мы вам поможем. Предлагаем вашему вниманию несколько базовых способов, позволяющих продать недвижимость.
Снижение цены
Каждый продавец хочет получить за свою квартиру максимальную цену. Однако если сделка сорвется о деньгах можно забыть. Некоторые сравнивают свое жилье с дорогостоящими аналогичными предложениями, однако, в таком случае приготовьтесь к длительному ожиданию (продажа может занять годы). Единственный выход заключается в снижении стоимости, ведь скидка является наиболее эффективным вариантом продажи жилья.
Проведение ремонта
Не знаете, как повысить стоимость жилья перед продажей, ответ прост – выполните тщательную уборку, а лучше сделайте капитальный ремонт. Можно переклеить обои, заменить напольное покрытие, повесит красивую люстру. Внешний вид играет важную роль. Также желательно вынести часть мебели, рекомендуем избавиться от старых гарнитуров, визуально уменьшающих площадь. Если был пожар, понадобятся не только ремонтные работы, но и дезинфекция (необходимо избавиться от неприятного запаха горелого).
Решение юридических вопросов
Первым делом подготовьте все необходимые документы. При наличии несовершеннолетних собственников получите разрешение от соответствующих органов. Если была сделана перепланировка, нужно сделать проект и зарегистрировать в строительном регистре.
Рассмотрение альтернативных вариантов
В данную категорию относится обмен, аукцион или продажа инвесторам. В первом случае вы получите жилье, отвечающее всем вашим требованиям и пожеланиям. Во втором процесс существенно упрощается и ускоряется, при этом он полностью прозрачный и эффективный. Третий вариант хорош тем, что инвестора редко волнует состояние жилья, скорее всего он сам сделает капитальный ремонт под свои нужды.
Благодаря вышеописанным советам вы сможете срочно продать недвижимость, даже если она относится к неликвидным вариантам. Адекватная цена и профессиональный маклер помогут избавиться даже от сложного объекта, всегда найдется свой покупатель. Также можно воспользоваться следующим лайфхаком: заварите кофе и принесите свежую выпечку, такие ароматы никого не оставляют равнодушным, точно сыграют вам на руку во время продажи.