Тихая квартира с балконом у центра
Продаётся 2-комнатная квартира в Sikupilli, в 10 минутах от центра Таллинна
Majaka tn 6. Квартира площадью 43,4 м² на последнем, 5-м этаже дома на 60 квартир, есть балкон. Состояние среднее, без мебели, но заезжать и жить можно сразу, без ремонта. Sikupilli — один из самых старых кварталов города, тихие улицы с деревянной застройкой начала XX века, при этом до центра Таллинна на машине около 10 минут. Товарищество KÜ Majaka 6 действует с 1999 года (регистрационный код 80067417). На момент подготовки объявления квартира свободна.
Верхний этаж — отдельный плюс: сверху никто не ходит и не топает, тише, больше света и вид не перекрыт соседними домами.
Финансовое состояние дома и обременения
У товарищества есть текущий банковский кредит на капитальный ремонт, остаток на 31.12.2025 составляет 5 741 евро (на начало 2025 года было 18 920 евро, кредит активно гасится, весь остаток краткосрочный и закрывается в течение ближайших 12 месяцев). На саму квартиру это никаких обременений не накладывает, речь только про общий кредит товарищества. По итогам 2025 года КЬ закрыло год с прибылью 3 292 евро, остаток на расчётном счёте вырос с 5 945 до 9 000 евро. Правление в годовом отчёте характеризует финансовое положение дома как стабильное.
Выполненные и запланированные работы по дому
За последний год в доме сделано: отремонтирован шлагбаум на въезде (1 430 евро), обновлена разметка парковочных мест (366 евро), убрано граффити (750 евро), заменены замки и ключи (394 евро), заказана чистка вентиляционных каналов на 2026 год. Решением общего собрания от 01.06.2026 утверждён ремонт балконов с 1 по 5 этаж вместе с устранением протечек на кровле верхних этажей, вопрос по крыше уже в работе, а не скрытая проблема. К следующему собранию правление обязано собрать ценовые предложения ещё на два блока: остекление балконов и ремонт торцевых стен дома, решения по ним пока не приняты.
Парковка
Придомовая парковка закрыта шлагбаумом (отремонтирован в 2025 году), места размечены.
Ключи передадим в день сделки. Готовы при желании рассмотреть вариант обмена на любую другую недвижимость.