• Общее и личное имущество
Под общим владением предполагается та часть имущества, которая приобретена во время брака. Владение личным имуществом, таким как наследство или подарки, остается за каждым из супругов.
• Управление общим имуществом
Общее имущество управляется исключительно обоими супругами. Решения, связанные с покупкой, продажей или обременением общего имущества, принимаются совместно.
В случае развода общее имущество подлежит разделу между супругами. Закон предусматривает справедливый и сбалансированный подход к разделу имущества, учитывая вклад каждого из супругов в его приобретение.
• Брачный договор
Возможность заключения брачного договора дает супругам свободу выбора формы владения имуществом. Этот документ может устанавливать различные правила, отличные от стандартных, предусмотренных законом.
Общее владение имуществом в Эстонии способствует созданию справедливого и уравновешенного подхода к распределению имущества внутри брака. Вместе с тем, после раздела долей в имуществе большинство граждан сталкиваются с целым рядом проблем, подробнее о которых мы и поговорим далее.
Что говорит закон о продаже долей в общем имуществе между супругами?
Законодательство о продаже долей в общем имуществе между супругами в Эстонии предоставляет определенные механизмы и процедуры для разрешения ситуаций с совместной собственностью, особенно в случаях, когда соглашение между супругами отсутствует.
Согласно Закону о вещном праве (§ 77 (2) ЗК), если супруги не достигли соглашения о прекращении совместной собственности, суд принимает решение о том, что истец (тот, кто инициирует процесс) обязан компенсировать остальным совладельцам стоимость их долей в форме денежной компенсации. Этот процесс осуществляется на основе решения суда.
Дополнительно, суд может немедленно решить о продаже недвижимости на открытом аукционе или аукционе совладельцев и распределении вырученных средств среди совладельцев с учетом размера их доли в собственности. Этот метод предоставляет резкое и эффективное решение, избегая долгих судебных процессов. Однако, сумма на которую вы можете рассчитывать будет разительно меньше чем рыночная.
Важно отметить, что недвижимость, приобретенная до брака, переданная по наследству или подаренная, считается исключительной собственностью одного из супругов. Владелец этой недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, без необходимости получения согласия другого супруга.
Также возможен вариант, когда один из супругов может самостоятельно управлять совместным имуществом в соответствии с условиями, предусмотренными брачным договором. Например, это может быть продажа недвижимости или оформление ее в залог для получения кредита. В таких случаях разрешение второго супруга не требуется, если это предусмотрено брачным договором, что обеспечивает гибкость и ясность в управлении общим имуществом.
В чем заключается проблема продажи долей при общем владении
Проблема продажи долей при общем владении недвижимости встречается в различных сценариях, включая брак, наследство и совместные собственности. Одной из наиболее сложных ситуаций является общее владение недвижимостью супругами, особенно в случае отсутствия брачного договора. Этот вид владения предполагает, что недвижимость принадлежит обоим супругам и не может быть продана одним из них без согласия другого.
Возможные проблемы возникают, когда один из супругов категорически не желает продавать недвижимость, в то время как другой считает продажу необходимой. Это может вызвать серьезные споры и противоречия, которые могут затянуться на годы. Эксперты отмечают, что такие ситуации, хотя и сложны, в целом решаемы, но требуют внимательного и компетентного подхода.
Другим распространенным случаем общего владения является ситуация, когда недвижимость наследуется несколькими собственниками. В таких случаях возникают трудности в согласовании решения о продаже, поскольку согласие всех собственников часто трудно достичь, а ситуация, при которой недвижимость остается бездействующей, становится неудовлетворительной.
Продажа долей в совместной недвижимости становится важным аспектом разрешения таких конфликтов. Однако процесс продажи требует согласования интересов всех собственников, что часто бывает трудно. На практике наши клиенты сталкиваются с ситуациями, когда необходимо не только продать имущество, но и разделить вырученные средства согласно долям каждого собственника.
Как продать долю в совместном имуществе без согласия других совладельцев?
Продажа доли в совместном имуществе без согласия других совладельцев может быть сложным процессом, требующим профессионального вмешательства. В таких ситуациях, услуги специалистов компании SPC становятся надежным и эффективным решением.
Одной из возможностей, предоставляемых компанией SPC, является выкуп доли в совместном имуществе. Этот процесс предусматривает, что компания готова выкупить вашу долю, хотя и по цене, ниже рыночной стоимости. Несмотря на это, такой подход обеспечивает вам моментальное получение денег за вашу долю. Кроме того, это позволяет избежать сложных переговоров и взаимодействий с другими совладельцами, что может быть особенно актуально в случае отношений с родственниками.
Продажа доли через профессиональную компанию также освобождает вас от забот по оплате коммунальных платежей за имущество, которым вы не можете воспользоваться. Это позволяет вам избежать дополнительных финансовых обязательств и упрощает управление вашим имуществом.
Важно отметить, что самостоятельная продажа доли может быть чрезвычайно сложной и затратной задачей, а также требовать значительного времени и усилий. Многие люди не осведомлены о возможности продажи своей доли и, таким образом, ожидают неопределенно долгий период времени, в то время как профессионалы могут предложить быстрое и эффективное решение.
Обратившись к компании SPC, вы можете доверить процесс выкупа своей доли квалифицированным специалистам, которые обеспечат гладкое и эффективное завершение сделки, приносящей вам удобство и финансовую выгоду.