Эксперты уверены, что недвижимость в Эстонии всегда востребована, является отличным вложением денег. Она может быть первичной или вторичной. Однозначно сказать, какой вариант лучше, сложно. Они оба достаточно неплохие, каждый имеет свои индивидуальные плюсы и минусы. Выбор зависит от ваших приоритетов и бюджетных возможностей. Если вы рассматриваете покупку в новостройке, будьте готовы к росту цен на ремонтные работы. Помните про риски, связанные с задержкой в строительстве. Вторичные разновидности являются более надежной инвестицией, такие квартиры можно сразу сдавать в аренду или въехать. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки обоих вариантов.
Первичное жилье
Это помещение, которое еще не было оформлено на собственника. По завершению строительных работ, застройщик вводит его в эксплуатацию. После продажи он отдает ключи владельцу, также подписывается акт приема-передачи. Далее вы должны получить свидетельство, подтверждающее право собственности, жилье становится вторичным. Если вас интересует вопрос, когда покупать недвижимость в Эстонии, ответ – летом, пока цена ниже. Из-за холодов и сырости осенью спрос вырастает, соответственно цена также растет.
Преимущество новостроек
К основным плюсам относится следующее:
- Юридическая чистота – квартира не была в эксплуатации, наличие претензий со стороны собственников или наследников полностью исключено. Риск фигурирования данного жилья в каких-либо сомнительных сделках полностью отсутствует.
- Современное качество – застройщики учитывают пожелания будущих жильцов, поэтому планировка в таких квартирах более удобная и комфортная. Вам не нужно беспокоиться за коммуникации.
Новые квартиры позволяют запустить в полет свою фантазию, подобрать отделку и материалы, отвечающие вашим вкусовым предпочтениям. Часто новые микрорайоны строятся подальше от суеты, благодаря чему вы получаете простор.
Недостатки первичной недвижимости
Несмотря на большое количество преимуществ, минусы также присутствуют:
- Проблемы с застройщиком – всегда присутствует риск задержки или полной остановки строительства. Компания может объявить себя банкротом и просто не достроит дом.
- Стоимость – если повышается один сегмент, увеличивается цена и на другой. При выборе учитывайте месторасположение, наличие остановок и магазинов. Тем больше всяких благ, тем дороже стоимость.
Некоторые застройщики экономят и строят дома в отдаленных районах, инфраструктура может быть устаревшей. Вы не сможете сразу заселиться, ведь понадобится хотя бы косметический ремонт.
Вторичное жилье
Это недвижимость, купленное у бывшего владельца напрямую. Вторичной она становится сразу после оформления права собственности. Вы получаете квартиру, готовую к проживанию или сдаче в аренду.
Преимущества вторичного жилого фонда
К плюсам вторичной недвижимости относится следующее:
- Широкий выбор – вы получаете квартиру, причем не обязательно старую. Если она находится в недавно построенном доме и введена в эксплуатацию, сразу получает статус вторичного варианта.
- Торг – предоставляется возможность поторговаться и получить неплохую скидку.
Оперативность – как мы уже говорили выше, можно сразу въехать, не ждать, пока дом достроится и начнет вводиться в эксплуатацию.
К преимуществам также относится развитая инфраструктура, например, наличие различных магазинов. Район уже полностью обжитый, имеет зоны для отдыха и прекрасное озеленение.
Недостатки вторичного жилья
Помимо преимуществ данный вариант также имеет несколько минусов:
- Наценка – многие хозяева завышают цену, в этом случае рекомендуем попробовать поторговаться.
- Старение – если дом не новый, коммуникационные системы часто устаревшие, могут требовать ремонта или замены.
- Риски – можно столкнуться с недобросовестными продавцами или даже мошенниками. Тщательно изучите все документы или обратитесь к юристу.
Помните, что никто не застрахован от человеческого фактора, вам могут попасться неблагоприятные соседи. История дома может быть негативной, ведь он имеет свое прошлое.
Что же выбрать?
Выбор зависит от ваших предпочтений и пожеланий. Например, если вы хотите заехать быстро и с минимальными затратами, получить отличное расположение и инфраструктуру, рекомендуем остановиться на вторичном жилье. А вот если в планах сделать все с нуля и полностью под свои потребности, избежать юридических рисков, получить новые технологии и надежную коммуникационную систему, тогда выбор очевиден – первичная недвижимость.
Чтобы принять правильное решение важно перед выбором жилья изучить рынок, обратить внимание на различные аспекты. Если хотите купить квартиру, но не знаете какой вариант лучше выбрать, обращайтесь к нам. Мы отвечаем на вопросы, подробно рассказываем о различных нюансах, учитываем ваши пожелания и всегда идем на встречу к клиентам. Вы точно останетесь довольны качеством обслуживания и сделанным выбором касательно жилья.