Eksperdid usuvad, et kinnisvara on Eestis alati nõutud ja on suurepärane viis raha paigutamiseks. Objekt võib olla nii uus (ehitaja poolt müüdav) kui ka kuuluda järelturule (varem omandatud). Ühemõtteliselt öelda, kumb on parem, on keeruline – mõlemal variandil on oma eelised ja puudused. Valik sõltub teie eelistustest ja rahalistest võimalustest.
Kui kaalute uusarendusse investeerimist, tuleks arvestada võimalike hinnatõusudega remondi osas ning võimalike ehitustööde hilinemistega. Samas on järelturu kinnisvara tihti kindlam investeering – sinna saab kohe sisse kolida või selle välja üürida.
Mis on uusarendus?
Tegemist on elamispinnaga, millele ei ole veel väljastatud omandiõigust ühelegi füüsilisele isikule. Pärast ehituse valmimist annab arendaja kinnisvara kasutusse, sõlmitakse üleandmisakt ning omanik saab võtmed. Kui omand on kantud kinnistusraamatusse, muutub objekt automaatselt järelturu kinnisvaraks. Kui küsida, millal Eestis on parim aeg kinnisvara osta, siis vastus on – suvel, sest hinnad on madalamad. Sügisel suureneb niiskuse ja külmade tõttu nõudlus ning sellega ka hind.
Uusarenduse eelised
Mõned peamised plussid on järgmised:
- Juriidiline puhtus – korterit pole varem kasutatud, mistõttu puuduvad riskid pärimis- või omandivaidlusteks. Pole ohtu, et korter on seotud kahtlaste tehingutega.
- Kaasaegne kvaliteet – arendajad arvestavad tänapäevaseid elamistingimusi ja klientide vajadusi, mistõttu on planeeringud mugavamad ning kommunikatsioonid uued ja töökindlad.
Uued korterid võimaldavad teil lasta oma fantaasial lennata, valida viimistlus ja materjalid, mis vastavad teie maitse-eelistustele. Sageli ehitatakse uued naabruskonnad hoogsast elurajoonist eemale, nii et saate ruumi.
Uusarenduse puudused
Vaatamata paljudele eelistele on olemas ka puudused:
- Riskid arendajaga – alati on oht, et ehitus venib või jääb üldse pooleli (nt pankroti tõttu).
- Kõrge hind – kui mõnes piirkonnas tõuseb hind, järgneb sellele tihti ka teiste piirkondade kallinemine. Hind sõltub oluliselt asukohast ja taristu olemasolust (ühistransport, poed jms).
Mõned arendajad säästavad raha ja ehitavad maju kõrvalistel aladel ning infrastruktuur võib olla vananenud. Te ei pruugi kohe sisse kolida, sest vajate vähemalt kosmeetilist remonti.
Mis on järelturu kinnisvara?
See on kinnisvara, mille omanikuks on olnud vähemalt üks füüsiline isik. See tähendab, et korter on juba kasutuses olnud ja kantud kinnistusraamatusse. Sageli on selline kinnisvara kohe valmis sissekolimiseks või üürile andmiseks.
Järelturu eelised
Teisese vara plussid on järgmised:
- Lai valik – saadaval on igas vanuses ja seisukorras kortereid. Paljud neist on uutes majades, mis on just kasutusse antud – juriidiliselt on nad siiski juba järelturu kinnisvara.
- Võimalus kaubelda hinnas – eraisikutelt ostes on sageli võimalik pidada hinnaläbirääkimisi ja saada soodustusi.
- Kiirus – kui müüja ja ostja on kokkuleppele jõudnud, saab tehingu kiiresti lõpule viia ja kohe sisse kolida.
Eelisteks on ka arenenud infrastruktuur, näiteks erinevate kaupluste olemasolu. Naabruskond on juba täielikult asustatud, seal on puhkealad ja suurepärane haljastus.
Järelturu puudused
Lisaks eelistele on sellel võimalusel ka mõned puudused:
- Ülehinnatud pakkumised – müüjad võivad teadlikult või teadmatusest küsida turuhinnast rohkem. Soovitame pidada hinnaläbirääkimisi.
- Vananemine – vanemates majades on kommunikatsioonid sageli amortiseerunud, mis võib tähendada lisakulutusi.
- Õiguslikud riskid – alati tuleb kontrollida omandit puudutavaid dokumente, et vältida pettusi. Soovitame kaasata juristi.
Pidage meeles, et keegi ei ole immuunne inimfaktorile, võite saada ebasoodsaid naabreid. Maja ajalugu võib olla negatiivne, sest tal on oma minevik.
Kumb on siis parem?
Valik sõltub teie eesmärkidest ja ootustest. Kui soovite kiiresti sisse kolida, hoida kulusid madalana ning saada hea asukoht koos toimiva taristuga, on mõistlik valida järelturu korter. Kui soovite aga kõike nullist enda järgi kujundada, vältida juriidilisi riske, kasutada uusi tehnoloogiaid ja saada töökindla elukeskkonna, on mõistlikum valida uusarendus.
Selleks, et teha õige otsus, on oluline enne korteri valimist uurida turgu ja pöörata tähelepanu erinevatele aspektidele. Kui soovite osta korterit, kuid ei tea, milline variant on parim, võtke meiega ühendust. Me vastame küsimustele, räägime teile üksikasjalikult erinevatest nüanssidest, võtame arvesse teie soove ja läheme alati klientidele vastu. Te olete kindlasti rahul teenuse kvaliteedi ja tehtud valikuga seoses eluasemega.