Аренда или покупка помещения: с чего начать выбор
Для ответа на данный вопрос, предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию:
- Планы роста компании – учитывайте, что вы будете привязаны к выбранному коммерческому объекту не менее, чем на 3-5 лет. Идеальный вариант – когда нет необходимости переезжать, однако, предоставляется возможность расширяться. В данном случае аренда обеспечивает больше гибкости.
- Реальная потребность во владении помещением – если объект полностью ваш, можно делать абсолютно, что угодно. В арендованной недвижимости любые изменения требуют четкого согласования с владельцем. Выбирайте исходя из своих потребностей.
- Финансовые возможности бизнеса – учитывается не только стоимость покупки, но также первоначальный взнос, содержание объекта, налоги. Помните – ни один арендатор не захочет подписывать договор, зная, что для получения оплаты ему придется отключать коммунальные услуги.
Четкого ответа, какой вариант лучше выбрать, нет, необходимо учитывать свои потребности, а также возможности. Если вы только развивающаяся компания есть смысл арендовать помещение. Уже стабилизировали бизнес – смело покупайте.
Плюсы и минусы аренды коммерческого помещения
К преимуществам данного варианта относятся следующее:
- минимальные стартовые расходы;
- простота смены объекта при переезде или расширении;
- четкие ежемесячные платежи;
- отсутствие затрат на оформление, оплату регистрационных и нотариальных расходов;
- возможность направить основной капитал на развитие бизнеса.
Однако, есть несколько минусов:
- платежи идут арендодателю;
- риск повышения платы;
- ограничения касательно перепланировки или ремонта;
- риск отказа продления договора;
В Эстонии съем жилого помещения освобожден от НДС. Если же недвижимость коммерческая, арендодатель имеет право выбрать добровольно налогообложение. Для этого необходимо заранее письменно уведомить налогово-таможенный департамент.
Преимущества и недостатки покупки коммерческого помещения
Теперь предлагаем рассмотреть плюсы приобретения выбранной недвижимости:
- становится активом компании, можно распоряжаться по своему усмотрению;
- самостоятельное принятие решения о перепланировке, ремонте, использовании;
- отсутствие риска повышения платы;
- долгосрочная экономия;
- возможность сдавать в аренду и получать дополнительный доход.
Недостатки также присутствуют:
- высокие первоначальные расходы;
- дополнительные затраты на содержание, ремонт, обслуживание, оплату коммунальных услуг;
- уплата земельного налога;
- риск снижения стоимости при изменениях на рынке недвижимости;
- сложность быстро сменить локацию;
- часть капитала связана, не может быть перенаправлена на другое направление предпринимательской деятельности.
Таким образом, при принятии решения следует учесть различные нюансы, не только налог на землю, но и прочие дополнительные расходы. Мы поможем подобрать наиболее подходящую для вас коммерческую недвижимость в Таллинне.
Когда аренда выгоднее для бизнеса
Предлагаем рассмотреть конкретные ситуации. Например, стартап – можно начать работу без больших финансовых вложений в покупку, направить капитал на рекламу, оборудование, развитие своей предпринимательской деятельности. Если у вас бизнес с неопределенными планами роста, предоставляется возможность легко менять помещения (сокращать или расширять площадь). Покупка требует значительной денежной суммы, при отсутствии таковой на балансе аренда станет идеальным вариантом. Спрос клиентов изменчив, съем помещения не привязывает к конкретному объекту.
Когда покупка выгоднее для бизнеса
В данном случае также присутствует несколько конкретных ситуаций, помогающих принять позитивное решение. Например, при наличии свободных средств компании можно вложиться в собственный актив вместо регулярной арендной платы. Имеете долгосрочные планы на 5лет и более, покупка объекта станет экономически выгодной. Приобретая помещение, вы получаете потенциальный актив, который со временем сможет вырасти в цене. Если у вас стабильный и предсказуемый бизнес, устойчивый доход, вы можете позволить себе зафиксировать место работы, то смело покупайте выбранный объект. В дальнейшем если захотите от него избавиться, мы поможем со срочной продажей недвижимости.
Сказать однозначно, что лучше покупка или аренда, сложно. Выбор зависит от финансовых возможностей, будущих планов, развития бизнеса и пр. Перед принятием такого важного решения оцените не только стоимость, но и дополнительные расходы. Мы всегда готовы прийти на помощь, предоставить консультацию касательно выбора наиболее подходящего варианта. Мы также ранее рассказывали как купить готовый бизнес в Эстонии.