Üür või ost: millest alustada valikut
Sellele küsimusele vastamiseks pakume teie tähelepanu jaoks samm-sammulist juhendit:
- Ettevõtte kasvuplaanid – arvestage, et olete valitud äriobjektiga seotud vähemalt 3-5 aastaks. Ideaalne variant on see, kui ei ole vajadust kolida, kuid samas on olemas laienemisvõimalus. Sellisel juhul tagab üür rohkem paindlikkust.
- Reaalne vajadus pinna omamise järele – kui objekt on täielikult teie oma, saate teha absoluutselt kõike, mida soovite. Üüritud kinnisvaras nõuab iga muudatus selget kokkulepet omanikuga. Valige lähtudes oma vajadustest.
- Ettevõtte rahalised võimalused – arvestatakse mitte ainult ostuhinda, vaid ka esmast sissemakset, objekti ülalpidamist, makse. Pidage meeles – ükski üürnik ei taha lepingut sõlmida teades, et makse saamiseks tuleb tal kommunaalteenused välja lülitada.
Selget vastust, kumb variant on parem valida, ei ole, tuleb arvestada oma vajadusi, samuti võimalusi. Kui olete alles arenev ettevõte, on mõistlik pind üürida. Kui olete oma äri juba stabiliseerinud – ostke julgelt.
Äripinna üürimise plussid ja miinused
Selle variandi eeliste hulka kuuluvad järgnevad:
- minimaalsed alguskulud;
- lihtne objekti vahetamine kolimisel või laienemisel;
- selged igakuised maksed;
- puuduvad kulud vormistamisele, registreerimis- ja notaritasudele;
- võimalus suunata põhikapital ettevõtte arendamisse.
Siiski on ka mõned miinused:
- maksed lähevad üürileandjale;
- üürihinna tõusu risk;
- piirangud ümberehituse või remondi osas;
- lepingu pikendamisest keeldumise risk.
Eestis on eluruumi üürimine käibemaksust vabastatud. Kui aga kinnisvara on äriline, on üürileandjal õigus valida vabatahtlikult maksustamine. Selleks tuleb eelnevalt kirjalikult teavitada maksu- ja tolliametit.
Äripinna ostmise eelised ja puudused
Nüüd pakume vaadelda valitud kinnisvara soetamise plusse:
- muutub ettevõtte varaks, saab käsutada oma äranägemise järgi;
- iseseisev otsustamine ümberehituse, remondi, kasutuse osas;
- üürihinna tõusu riski puudumine;
- pikaajaline kokkuhoid;
- võimalus anda üürile ja saada lisatulu.
Puudused on samuti olemas:
- kõrged alginvesteeringud;
- täiendavad kulud ülalpidamisele, remondile, hooldusele, kommunaalteenuste tasumisele;
- maamaksu tasumine;
- väärtuse languse risk kinnisvaraturu muutuste korral;
- asukoha kiire vahetamise keerukus;
- osa kapitalist on seotud, ei saa suunata ettevõtluse muule tegevussuunale.
Seega, otsuse tegemisel tuleks arvestada erinevaid nüansse, mitte ainult maamaksu, vaid ka muid täiendavaid kulusid. Aitame teil valida sobivaima äripinna Tallinnas.
Millal on üür ettevõttele kasulikum
Pakume vaadelda konkreetseid olukordi. Näiteks, startup – saab alustada tegevust suurte rahaliste investeeringuteta ostmisesse, suunata kapitali reklaamile, seadmetele, oma ettevõtlustegevuse arendamisele. Kui teil on ebamäärase kasvuplaaniga äri, on olemas võimalus kergesti pindu vahetada (vähendada või laiendada pindala). Ostmine nõuab märkimisväärset rahasummat, selle puudumisel bilansis saab üür ideaalseks variandiks. Klientide nõudlus on muutlik, pinna üürimine ei seo teid konkreetse objektiga.
Millal on ostmine ettevõttele kasulikum
Sel juhul on samuti mitmeid konkreetseid olukordi, mis aitavad langetada positiivse otsuse. Näiteks, vabade vahendite olemasolul saab ettevõte investeerida oma varasse regulaarse üürimakse asemel. Kui teil on pikaajalised plaanid 5 aastaks või kauemaks, muutub objekti ostmine majanduslikult kasulikuks. Pinda soetades saate potentsiaalse vara, mis võib aja jooksul väärtuses kasvada. Kui teil on stabiilne ja prognoositav äri, kindel sissetulek, saate endale lubada töökoha kinnistamist, siis ostke julgelt valitud objekt. Kui hiljem soovite sellest loobuda, aitame kinnisvara kiire müügiga.
Öelda üheselt, kas ost või üür on parem, on keeruline. Valik sõltub rahalistest võimalustest, tulevastest plaanidest, ettevõtte arengust jne. Enne sellise olulise otsuse langetamist hinnake mitte ainult hinda, vaid ka täiendavaid kulusid. Oleme alati valmis appi tulema, pakkuma konsultatsiooni sobivaima variandi valikul. Oleme varem rääkinud ka sellest, kuidas osta valmis äri Eestis.