Что такое доверенность на продажу квартиры и есть ли риски?

Эстония предоставляет возможность продать недвижимость без личного присутствия. Однако, для этого понадобиться нотариально удостоверенный документ, дающий на это полное право, или удаленное заверение, которое также должно быть официально заверено. Данная статья поможет вам разобраться, какие риски присутствуют и принцип работы. Вы узнаете, когда необходима доверенность, есть ли альтернативы, удаленное заверение и пр. Также сравним два варианта: личное присутствие или передача полномочий третьему лицу.

Что такое доверенность и когда она нужна при продаже квартиры

Если вы не хотите или нет возможности лично принимать участие при подписании договора (находитесь далеко, например в другой стране). В этом случае вам понадобиться оформить поручение. Данный документ дает представителю право действовать от имени собственника при подписании сделки. Он также может вести переговоры с покупателем, принимать участие при нотариальном оформлении. Объем полномочий должен быть прописан максимально четко. Требование в Эстонии исключительно нотариальной формы связано с проверкой недвижимости перед покупкой, личности собственника, его добровольного принятия решения, дееспособности. Таким образом, предоставляется возможность защититься от мошенника и каких-либо ошибок при заключении договора. Помимо этого нотариус объясняет сторонам юридические последствия, проверяет правильность оформления документов.

Альтернатива доверенности – удаленное нотариальное заверение

Если продавец не имеет возможности присутствовать лично, предоставляется возможность оформления сделки удаленно. Для этого понадобиться специальная нотариальная система, эстонская ID-карта или mobiil-ID. Данный вариант позволяет принимать участие в таком нотариальном деле из другого города или даже страны. При этом можно не оформлять поручение на представителя. Юрист по недвижимости устанавливает личности участников. Продавец может самостоятельно присутствовать при заключении сделки, общаться с нотариусом напрямую. Перед использованием такого формата желательно убедиться, что в наличии все необходимые средства электронной идентификации, иначе сделка отменяется.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Для этого необходимо обращаться исключительно к нотариусу. Собственник должен предоставить такие данные, как сведения о представителе, информацию о предстоящей сделке. Также необходимо четко указать, какие действия разрешены, например, подписание договора, ведение переговоров, участие в оформлении, получение документов, связанных с продажей и пр. Доверенным лицом может быть абсолютно любой человек, главное, чтобы он был дееспособным и совершеннолетним. Если доверенность оформлена за границей иностранным нотариусом она будет признана действительной. Правда, иногда, может понадобиться апостиль, консульская легализация, перевод документа на эстонский язык. Требования зависят от страны, которая ее выдала.

Риски для покупателя и собственника квартиры

При продаже недвижимости по данному документу существуют некоторые подводные камни. Предлагаем рассмотреть основные риски для каждой стороны. Например, собственник должен опасаться следующего:

• Превышение полномочий представителем – нельзя выходить за пределы указанных действий, например, самостоятельно изменять условия договора.
• Продажа по заниженной цене – представитель может договориться напрямую с покупателем об уменьшении стоимости, особенно если прописаны максимально обширные полномочия.
• Мошенничество со стороны представителя – прописанные действия могут быть использованы представителем в личных интересах ненадлежащим образом.
• Сложности с отзывом доверенности – данный процесс не мгновенный, важно своевременно уведомить заинтересованных лиц о принятом решении.

Для представителя также присутствуют определенные риски:

• Доверенность могла быть отозвана, но покупатель об этом не знает – важно проверять актуальность указанных полномочий.
• Доверитель умер до момента сделки – влияет на действие поручения, возможность подписания договора.
• Подделка доверенности – правильная нотариальная проверка позволяет снизить данный риск практически до нуля.
• Оформление документа с нарушениями, что приводит к его оспариванию – не соответствие указанным требованиям ставит под сомнение актуальность документа.

Перед подписанием сделки важно заранее обговорить все детали: срок действия, объем полномочий, действительность. Выбирайте представителя, которому вы действительно доверяете, не забывайте про официальную нотариальную проверку, позволяющую избежать в дальнейшем какие-либо юридические проблемы.

Доверенность или личное присутствие?

Мы предлагаем помощь в продаже квартиры в Эстонии по доверенности. Таким образом, вы можете провести сделку не присутствуя на ней, передать свои полномочия представителю. Наши сотрудники проверяют оформление, соблюдение нотариальных требований. Данный вариант удобен людям, находящимся в другом месте далеко от подписания договора, например, за границей.

Однако, не стоит забывать про определенные риски, именно поэтому важно тщательно выбирать доверенное лицо, заранее прописать его полномочия. Личное присутствие позволяет полностью контролировать процесс. Также в качестве альтернативы можно рассмотреть удаленное оформление, без передачи полномочий. Вы можете самостоятельно подобрать наиболее подходящий вариант, мы же всегда готовы проконсультировать и помочь в оформлении необходимого пакета документов.