Виды арендных депозитов
Залог при аренде квартиры делится на два основных вида:
- Гарантийный – данную разновидность также называют «оплатой за последний месяц». Во время заселения такой вид может вызвать дискомфорт для арендатора, зато при выезде существенно облегчает его финансовое положение. Данный вариант является защитой от клиентов, если они не смогли внести плату за месяц, у них в запасе 30 дней, чтобы найти новое жилье и съехать.
- Страховой – сумма согласовывается обеими сторонами во время подписания договора. Данный вид обеспечивает выполнение квартирантами прописанных обязательств, покрывает риски в случае порчи имущества (поломка бытовой техники, мебели и пр.).
Стандартно обе стороны договариваются об одном виде залога. При наличии дорогостоящей техники и мебели выбирается страховой депозит. В других ситуациях останавливаются на гарантийном варианте.
Почему просят гарантийную сумму, и какая она должна быть?
Залог за квартиру при аренде является гарантией выполнения квартирантами прописанных в договоре обязательств. Они должны вернуть жилье в первозданном виде, в котором его получили в аренду, оплатить задолженности, возникшие в период съема. При нарушении условий собственник имеет право погасить расходы за счет полученного депозита, например, оплатить коммунальные расходы.
Такой депозит представляет собой важную часть, выступает денежной суммой, равной месячной арендной плате. В некоторых ситуациях арендодатель может увеличить ее в несколько раз. Если речь идет о съеме квартиры посуточно, клиент оставляет залоговую сумму за ее бронирование. Это гарантия того, что арендатор не передумает в последний момент. Если отмена была менее, чем за сутки, залог остается у арендодателя. Когда клиент все же арендовал квартиру, данная сумма высчитывается из полной стоимости бронирования.
В чем заключаются преимущества для арендатора и арендодателя
В случае страхового депозита все просто и понятно. А вот по поводу гарантийного варианта часто возникают вопросы. Предлагаем рассмотреть несколько ситуаций:
- Страховка на случай спорных ситуаций – если квартиранты съехали без предупреждения, не оплатив последние 30 дней или оставив долги за коммунальные услуги, у арендодателя на руках денежная сумма, благодаря которой он сможет оплатить ремонтные работы или коммунальный долг.
- Гарантия возврата при соблюдении условий договора – если арендатор выполнил свои обязательства, по окончанию срока он получает сумму депозита в полном объеме.
- Финансовая уверенность – в случае денежных трудностей арендатор может прожить месяц, не беспокоясь об оплате.
Грамотно прописанные обязательства позволяют избежать различных неприятных и спорных ситуаций.
Каждый получает финансовую уверенность. Соблюдение обязательств никого не оставляет в минусе. Для заключения договора рекомендуем обратиться в агентство недвижимости. Профессиональный маклер учтет все особенности, подскажет решение возникших проблем.
Возвращается ли залог при аренде квартиры?
При выселении квартирант имеет право получить внесенную на первом этапе оплату. Правда, существует несколько ситуаций, когда залоговая сумма остается у арендодателя. Например, квартиросъемщик не предупредил о выселении в срок, прописанный в документе. Еще одна ситуация, когда арендодатель обнаружил порчу имущества в момент получения жилья. Арендатор также не получит депозит, если оставил текущий ремонт, хотя сам в нем виноват.
Данные ситуации являются причиной оставления залоговой суммы у арендодателя или частичного возврата в случае, если достаточно только части для погашения порчи имущества, долга за коммунальные расходы или ремонтных работ. Аренда квартиры без залога невозможна. В некоторых ситуациях сумма за выплату коммунальных расходов или порчи техники может быть больше, чем депозита. В такой ситуации можно взять потребительский кредит.
Оформление договора с залоговой суммой
При заключении арендного договора необходимо прописать сумму страхового или гарантийного депозита, условия ее возврата квартиросъемщику и удержания залога владельцем жилья. В первом случае следует перечислить все дорогостоящие предметы, указать состояние квартиры в момент ее сдачи, а также ответственное лицо, которое оплатит штрафные санкции. Внимательно подходите к оформлению договора, учитывайте все нюансы, детально прописывайте технику, мебель и пр. Обращение к юристу по недвижимости позволяет избежать различных проблем, ведь он подскажет, как правильно заключить договор, чтобы никто не потерял своих денежных средств.
Хотите снять жилплощадь или сдать квартиру, тогда рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным маклерам. Они ознакомят со всеми нюансами, помогут правильно заключить договор и прописать в нем все важные пункты, таки как перечисление мебели и обязательства сторон. Учитываются интересы квартиросъемщика и арендодателя, каждый останется в выигрыше.