Дарственная – это документ, оформляемый владельцем имущества по факту передачи права собственности на квартиру, дом или любое другое имущество получателю. Дарственная имеет много общего с другим документом по передаче прав на имущество, завещанием. Однако, в отличие от завещания, дарственная даёт право получателю распоряжаться полученным имуществом при жизни дарителя, а не после его смерти.
Договор дарения в Эстонии регулируется государственным законодательством, а процедура оформления такого договора четко прописана в действующих нормативно-правовых актах. Помимо правил заполнения и оформления дарственной, в сводах законов также указаны причины и последствия действий дарителя и получателя. Именно о них стоит поговорить подробнее.
Процедура оформления дарственной
Как и любой другой юридический документ, дарственная имеет свои требования к оформлению и самой процедуре формирования договора. Так, для того чтобы дарственная, оформленная вами или на вас, имела свою юридическую силу, дарителю необходимо:
• Подготовить нотариальный договор дарения
Договор дарственной должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами у нотариуса. В договоре должны быть указаны сведения о дарителе и одаряемом, недвижимость, которая передается в дар, а также тот факт, что движимое или недвижимое имущество передается на безвозмездной основе.
• Зарегистрировать договор дарственной в Регистре недвижимости
После совершения сделки по дарственной, нотариус посылает все документы в Регистр недвижимости, изменения внесут в течении одного месяца.
• Оплатить государственную пошлину и нотариальные расходы
За регистрацию договора дарения в Регистре недвижимости необходимо уплатить государственную пошлину, которая зависит от стоимости недвижимости. А также оплатить нотариальные расходы, которые посчитают регистраторы у нотариуса.
Процедура оформления дарственной не отличается особой сложностью, по крайней мере в теории. На практике нередки случаи, когда сами дарители не знают о том, что не располагают всеми правами на имущество. Кроме того, бывают случаи, когда дарители отзывают свои дарственные, опираясь на законодательные требования по отношению к одаряемому. Так какие же условия должны быть соблюдены, чтобы договор дарения не потерял своей юридической силы, и какие требования даритель может выдвинуть по отношению к одариваемому?
Требования к одариваемому: на каких условиях даритель может оформить договор дарения
Эстонское законодательство закрепило за владельцами недвижимости право оформлять договор дарения, основываясь на определённых условиях. Спектр условий, которые даритель может выдвинуть одариваемому, ограничен лишь правами и обязанностями, защищёнными эстонским законодательством. Говоря о примерах условий, которые может содержать договор дарения квартиры, стоит упомянуть:
- Условие об оплате одаряемым расходов, связанных с дарением Например, это могут быть расходы на составление договора дарения, регистрацию дарственной в Регистре недвижимости, уплату государственной пошлины и т.д.
- Так как одариваемый становится собственником недвижимости, даритель может вписать свое право пожизненного проживания и жить там до своей кончины.
- В случае смерти одариваемого квартира перейдет к детям по наследству и право пожизненного проживания останется.
Перечисленные условия — это типичные кейсы, с которыми специалисты SPC Kinnisvara oü сталкиваются периодически. Однако, это ещё не всё. Помимо условий для оформления договора дарения, даритель также может отозвать свою дарственную при наступлении определённых условий. Эти условия отображены в эстонском законодательстве, и их спектр выглядит так:
- Получатель проявил крайнюю неблагодарность по отношению к дарителю или его близкому человеку;
- Получатель не исполняет связанные с даром обязанности или условия
Даритель может отступить от дарственной в течение одного года со времени, когда он узнал или должен был узнать о возникновении своего права отступить от договора.
Глядя на особенности договора дарения и возможности, которые он предоставляет дарителю, становится ясно, почему именно такой способ передачи прав на имущество пользуется спросом на территории Эстонии. Помимо ранее упомянутых фактов, также стоит сказать о стоимости оформления такого договора.
Так, услуги нотариуса при оформлении договора дарения определяются в зависимости от того, как даритель и получатель оценили недвижимость. Что же касается государственной пошлины, то она тоже зависит от объявленной стоимости. Данный факт делает договор дарения более выгодным решением с точки зрения получателя, нежели договор купли-продажи. Однако, дарственная имеет свои нюансы.
Недостатки дарственной заключаются в её ненадежности. Даритель имеет право отозвать дарственную, при этом оставив получателя ни с чем. Несмотря на это, дарственные часто используются для передачи имущества и легального обхода государственных налогов. Но обычно договором дарения пользуются между собой близкие родственники.
Таким образом, если вас интересует получение прав на недвижимость и вы стремитесь сэкономить, мы не рекомендуем вам прибегать к договору дарения взамен договору купли-продажи. Если же вы хотите передать право владения своим имуществом другому человеку или являетесь получателем согласно условиям оформленной дарственной, рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту.