Одной из наиболее существенных статей расходов при владении или покупки недвижимости являются налоги. Структура и размер зависят от различных факторов, например: типа объекта (дом, жилой или коммерческий объект, квартира в наследство), статуса владельца (юридическое или физическое лицо, нерезидент, резидент), целей покупки (проживание, инвестирование для перепродажи, сдача в аренду). Понимание правильности налогообложения позволяет оценить реальные расходы, выбрать наиболее подходящую для себя стратегию. Предлагаем более детально рассмотреть данную тему.
Налоги при покупке недвижимости
- IVA – добавленная стоимость, платиться если квартира куплена в новостройке.
- ITP – за жилье, приобретенное на вторичном рынке.
- AJD – за юридическое оформление.
- Plus Valia – прирост земельной стоимости. Суть данного налога заключается в высчитывании процента увеличения цены за земельный участок с момента его последней покупки.
- IRPF – высчитывается разница между приобретением и продажей жилья.
Ежегодные налоги для владельцев недвижимости
- IBI (налог на недвижимость) – рассчитывается муниципалитетом исходя из кадастровой стоимости объекта. Ставка зависит от региона, приблизительно 0,4-1,1%. Оплачивается в начале года, можно выплатить в несколько платежей. Рассчитывается от кадастровой, а не рыночной цены.
- На условный доход (исключительно для резидентов) – прописывается владельцам, даже если реальный доход отсутствует. При продаже собственности необходимо уплатить сбор исходя из прироста капитала.
- Местные и коммунальные сборы – обязательные платежи, состоящие из налога на недвижимость, содержание жилого комплекса, вывоз мусора, оплаты за прочие услуги.
Налоги при продаже объекта в Испании
Продавцы не платят НДС, гербовый сбор, однако все несут определенные расходы. В случае продажи объекта собственник должен заплатить следующие виды: на доход физического лица с прибыли, которая была получена от проведенной сделки (расчет выполняется при подаче годовой налоговой декларации); муниципальный сбор (оплачивается в течение месяца с момента нотариального оформления договора купли-продажи); на недвижимость (сроки устанавливает налоговая компания). Наша компания поможет разобраться во всех нюансах, ведь у нас работают профессионалы своего дела. Они предоставят консультации, найдут решение отдельно для каждого конкретного случая. При необходимости поможем взять быстрый кредит под залог недвижимости.
Как налоги отличаются для резидентов и нерезидентов
Сумма зависит от того, получаете ли вы прибыль от аренды. Рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость умножается на 2% и ставку сбора (для резидентов ЕС или ЕЭЗ – 19%, нерезидентов – 24%, льготы отсутствуют, уплачивается один раз в год, начисляется с момента покупки недвижимости, если сделка была проведена в середине года). Если вы получаете прибыль от аренды объекта, то для резидентов ставка 19%, есть льготы (высчитывается сумма страховки), оплата выполняется раз в квартал, нерезиденты платят ставку 24% также раз в три месяца, однако льготы отсутствуют. Во всех ситуациях используется налоговая форма 210.
Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, что в Испании своя налоговая система. Чтобы все сделать правильно, не попасть в неприятную ситуацию, лучше довериться профессионалам. В нашей компании работают специалисты, которые помогут в оформлении всех необходимых документов, в том числе при покупке квартиры. Мы всегда на связи, учитываем пожелания своих клиентов, к каждому находим индивидуальный подход.