Приобретение недвижимости в любой стране мира — это процедура, регулируемая актуальным законодательством. Эстония — одна из самых привлекательных стран для иммигрантов, как благодаря географическому расположению, так и благодаря сравнительно невысоким налогам. Так что в том, что многие иммигранты хотят арендовать или приобрести жилье в Эстонии, нет ничего удивительного.
Покупка земельного участка также актуальна и для граждан Эстонии. Реализация недвижимости под аренду является популярной сферой коммерческой деятельности на территории страны, и чем удачнее расположен участок, тем выгоднее его можно реализовать в дальнейшем. Однако, сама процедура приобретения земельных участков имеет ряд трудностей, о которых мы и хотим поговорить в этой статье.
Кто может приобрести недвижимость в Эстонии и какие правила действуют на территории страны?
Эстония — это демократическая страна, в которой законодательство защищает как права граждан, так и права иностранцев. Отдельные нормативно-правовые акты закрепляют право иммигрантов на покупку недвижимости на территории Эстонии на тех же правах, что и для эстонцев. Вместе с тем, не владея государственным языком, вы можете столкнуться с рядом трудностей при оформлении документов и даже во время переговоров с владельцем земельного участка.
Вероятность допустить ошибку при заполнении документов как со стороны граждан, так и со стороны иностранцев, стало одной из причин, почему сопровождение нотариуса является обязательным при оформлении договора купли-продажи.
Прежде чем приступить к оформлению документов на понравившийся вам земельный участок, следует предпринять несколько действий. Они позволят вам убедиться в рентабельности покупки и быть уверенным в том, что выбранный вами участок не обременен ограничениями. Перечень действий, которые стоит предпринять, выглядит так:
1. Проведите исследование
Прежде чем покупать земельный участок, важно провести исследование, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям и бюджету. Это включает в себя изучение района, в котором расположен участок, а также его правового статуса, т.е. понять назначение земли. В Эстонии существуют различия по статусу земли. Есть жилая земля, на которой можно строить жилые здания и есть вся остальная земля на которой именно дома для проживания строить нельзя.
2. Получите юридическую консультацию
Перед подписанием любого договора о покупке земельного участка обязательно получите юридическую консультацию. Специалист поможет вам понять все юридические аспекты сделки и защитить ваши права.
3. Осмотрите участок
Перед покупкой земельного участка обязательно посетите его лично и осмотрите его. Это поможет вам убедиться, что участок соответствует вашим ожиданиям.
4. Спросите о возможных ограничениях
Перед покупкой земельного участка обязательно узнайте о возможных ограничениях, которые могут на него накладываться. К таким ограничениям могут относиться, например, право пожизненного проживания, сервитуты или запреты на строительство. Очень важно понять что можно строить на этой земле, какого размера. Специалисты SPC Kinnisvara oü помогут вам в этом разобраться.
5. Оформите договор купли-продажи
После того, как вы договорились о цене и других условиях сделки, необходимо оформить договор купли-продажи. Все договора по покупке недвижимости в Эстонии оформляются только через нотариуса. Он будет составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
6. Зарегистрируйте право собственности
После подписания договора купли-продажи, нотариус отправит заявление в Регистр недвижимости и там зарегистрируют право собственности на земельный участок.
Каждый из пунктов, от исследования до непосредственного оформления права собственности в Регистре недвижимости, требует определённого багажа знаний, которого как правило нет у обычных пользователей. Избежать ошибки в процессе приобретения недвижимости вы можете, заручившись поддержкой специалистов SPC Kinnisvara oü.
Мы разобрались с правилами приобретения недвижимости с точки зрения покупателя, а также рассказали о том, почему важно, чтобы в процессе инспекции участка вас сопровождал специалист. Но как происходит сам процесс покупки земельного участка в Эстонии?
Процедура приобретения земельного участка в Эстонии: Детали процесса
Ранее мы упоминали о том, что на территории Эстонии действует свод законов, позволяющих иностранцам покупать недвижимость на тех же правах, что и граждане страны. Существуют ограничения на покупку земли в приграничных районах. Это значительно упрощает процедуру оформления приобретения, однако, без должного внимания к деталям добиться результата все равно не удастся. Говоря о том, как происходит приобретение земельных участков в Эстонии, можно прийти к такому перечню этапов:
1. Поиск участка
На этом этапе вы как покупатель можете ознакомиться со списком предложений и найти участок, который совпадает с вашими ожиданиями. Стоит помнить, что на земельные участки могут распространяться те или иные ограничения. Чтобы отсеять такие лоты и не тратить на них время, вам может понадобиться помощь специалиста.
2. Нотариальный договор
Все договорa купли-продажи, независимо от предмета договора, оформляются нотариусом. Задача нотариуса следить за тем, чтобы были указаны все существенные аспекты сделки. Вместе с тем, иногда владельцы недвижимости до самого оформления документов умалчивают об ограничениях или деталях земельного участка, способных значительно повлиять на его стоимость. Чтобы избежать необходимости самостоятельно искать информацию по государственным регистрам, вы можете обратиться к специалисту SPC Kinnisvara oü. Мы проанализируем всю имеющуюся информацию, связанную с участком, и предоставим вам подробный отчет.
3. Оформление договора купли-продажи
Оформить договор купли-продажи вы можете только у нотариуса. До сделки наши специалисты посылают нотариусу все условия и договоренности, которые были между покупателем и продавцом. Со своей стороны нотариус проверит законность сделки и право продавца на отчуждение земли.
4. Регистрация сделки в Регистре недвижимости Эстонии
Внесение изменений в Регистр недвижимости является последним этапом на пути к получению права собственности на земельный участок. После того как нотариус заверяет договор, он отправляет его в регистр. Как правило, на внесение изменений в Регистре недвижимости уходит до 30 дней.
Подводя итог касательно процедуры покупки земельного участка в Эстонии, стоит упомянуть, что это отнюдь не быстрый процесс. Даже при условии посредничества специалиста в области недвижимости, конечный срок покупки от поиска подходящего участка до внесения изменений в Регистр недвижимости может занять несколько месяцев. Этот срок может увеличиться в несколько раз, при условии что процессом приобретения земельного участка вы решите заняться самостоятельно.