Поиск недвижимости
Перед тем как купить недвижимость необходимо учесть пять основных пунктов:
- Финансирование – вы должны понять как будете совершать покупку – с помощью банка или за собственные средства?
- Тип недвижимого имущества: квартира, дом, хутор, дача.
- Выбрать район, это очень важно, от этого зависит цена!
- Размер объекта, этаж, площадь.
- Выбор бюро недвижимости или маклера, который поможет до конца довести сделку купли-продажи. Конечно можно самому заняться поисками в интернете, но это будет сложно и долго. Намного эффективнее обратиться к нам!
Проверка недвижимости
Когда квартира уже выбрана, необходимо обратить внимание на следующие вещи:
- Если это квартира – требуется узнать была ли в ней перепланировка, и есть ли на этот проект разрешение, которое внесено в строительный регистр. Иначе банк не даст кредит, а в дальнейшем могут быть проблемы с продажей.
- Если это дом – то следует узнать есть ли вообще проект и соответствует ли он построенному объекту. Перед тем как совершить покупку дома, рядного бокса, парного бокса, советуем обратиться к специалисту, например в наше агентство недвижимости, чтобы мы проверили все подводные камни, которые могут быть на объекте.
- Также важным вопросом является срок освобождения недвижимости. Необходимо четко понимать, как быстро освободят вам недвижимость, которую вы купили, уже начали за нее платить, но еще не можете пользоваться.
- Еще один из интересующих аспектов – что остается из мебели в квартире или в доме. Когда в красивой квартире или доме, где все подобрано по дизайну, убирают мебель или какие-то элементы декора, все становится уже не так красиво и не выглядит так дорого. Поэтому в нотариальном договоре следует все четко прописать.
- И конечно же не забудем упомянуть про коммунальные платежи. Обязательно нужно знать какие обязательства у товарищества, какие суммы и за что нужно будет платить. Следует проверить нет ли долгов по коммунальным платежам. Потому что такие долги переходят новому владельцу. Вот для решения таких сложных вопросов и существуют маклеры!
Оформление документов
Все сделки купли-продажи недвижимости проходят только через нотариальный договор. Для покупки недвижимого имущества в Эстонии вам потребуется только действующий документ, удостоверяющий вашу личность. А деньги на оплату стоимости должны быть переведены на депозит нотариуса.
От продавца также потребуют личный документ, это может быть свидетельство о браке или разводе, если это была регистрация не в Эстонии. Все соответствующие документы проверит нотариус и до сделки скажет, если каких то документов не хватает. Если продавец юридическое лицо, то может понадобиться протокол общего собрания членов правления. На бумаге ничего делать не нужно, все подписи можно сделать дигитально.
Регистрация сделки
После сделки купли продажи, нотариус отправляет заявление в регистр недвижимости, а судья, который работает в данном регистре, занесет в реестр нового собственника и убирает старого. Тот же судья регистрирует ипотеку, если была в этом необходимость. После этого вы становитесь собственником объекта.
Оплата налогов
В Эстонии нет налога на имущество. Но после нотариальной сделки нужно оплатить пошлину в министерство финансов за изменение собственника в регистре недвижимости. Обычно это незначительная сумма, которую рассчитывают регистраторы в нотариальном бюро.
Также вы должны оплатить нотариусу сделку. Эта сумма зависит от цены и тоже рассчитывается в бюро. В Эстонии есть налог за землю, который зависит от района. Но если вы прописаны в данном объекте, то сбор платить не нужно. Оплата производится тем, кто был собственником 1 января текущего года. Сумму налога рассчитывает налоговый департамент и присылает вам на электронную почту.