Traditsioonilise kinnisvara ostu-müügi alternatiiviks on vahetus. See variant võimaldab omanikel vahetada objekte nii, et ei oleks vaja teha kahte eraldi tehingut. Selleks võib olla korterite, majade, kruntide ja muu kinnisvara vahetus. Mõnel juhul võib ühele poolele vahetusega kaasneda juurdemaks, kui objektid on erineva turuväärtusega. See protsess on eriti kasulik juhul, kui tekib hirm, et müügitehing ei pruugi edukalt minna.
Mille poolest erineb vahetus tavalisest müügist?
Erinevalt tavalisest müügist ei nõua kinnisvara vahetus ostja ja müüja eraldi otsimist. See kiirendab oluliselt tehingu käiku ja vähendab selle sooritamiseks vajalike tehingute arvu. Kuid igal juhul on tegemist notari koostatud ja kinnitatud ostu-müügilepinguga. Toome allpool ära nende peamised erinevused.
- Lihtsus ja kiirus: ühte lepingut on märksa lihtsam vormistada kui esmalt müügilepingut ja seejärel ostulepingut.
- Väiksemad kulud: vahetus võib vähendada kulutusi maaklerite vahendustasudele ning muid kinnnisvara müügi ja ostuga seotud makse ning muid kulusid.
- Vähem riske: ei ole vaja karta, et üks pooltest jääb uue kinnisvara leidmise ajaks elukohata.
Siiski on üks nüanss – ühele omanikule peab meeldima sama, mis teisel on ja ka vastupidi. Seetõttu võib vahetuse käigus ette tulla mõningaid raskusi.
Kumb on tasuvam, kas vahetus või müük?
Vahetuse plussid
- Vahetuslepingut on mugavam ja lihtsam sõlmida, lisaks saab säästa notarikuludelt.
- Eluaseme kiire vahetamise vajadus: kui on vaja kiiresti kolida või on vajadus elamispinda suurendada või vähendada.
- Väiksemad kulu: tasuda tuleb ainult tehingu dokumentide vormistamisega tegelevate spetsialistide teenuste eest.
- Raskused müügiga: kui kinnisvara müügiga on probleeme, võib vahetus olla heaks alternatiiviks.
Müügi plussid
- Vaja on müügist raha saada: kui kinnisvara müügist on vaja raha saada, siis vahetus alati ei sobi.
- Suur valikuvõimalus: müük pakub uue kinnisvara valimiseks avaramaid võimalusi, kuna ostja saab otsida avatud turult.
Elamispinna vahetamise viisid
Poolte teatud asjaoludest ja turu eripäradest tulenevalt on eluaseme vahetamiseks mitu võimalust.
- Otse: kui kaks omanikku vahetavad kinnisvara omavahel otse.
- Büroo kaudu: maaklerid saavad teid aidata sobivate variantide leidmisel ja tehingu vormistamisel.
- Vahetus juurdemaksuga: kui kinnisvaraobjektide hind on erinev, on ühel poolel võimalik juurde maksta.
- Mitmepoolne: keerulisem skeem, mille puhul vahetavad mitu omanikku objekte ahelana.
Kuidas Eestis maja korteri vastu vahetada?
Maja vahetamine korteri vastu nõuab arvestamist mõningate lisateguritega.
- Hinna määramine: teostada maja ja korteri hindamine, et teha kindlaks, kas on vaja juurdemaksu.
- Sobiva korteri valimine: leida korter, mis vastab teie vajadustele ja soovidele.
- Läbirääkimised korteri omanikuga: arutada läbi tehingu tingimused ja vajaduse korral leppida kokku ka juurdemaksu summa.
- Juriidiline vormistamine: sõlmida notari juures leping, mis võtab arvesse kõiki tehingu üksikasju.
Selleks läheb vaja järgmist dokumentide paketti:
- väljavõte kinnistusraamatust, et aru saada, kas panga esindaja tuleks notari juurde kutsuda või mitte;
- omanike isikuttõendavad dokumendid;
- tõend kommunaalteenuste võlgnevuste puudumise kohta;
- abikaasa olemasolul tagada tema notari juurde ilmumine.
Kuidas Eestis korterit korteri vastu vahetada?
Tänapäeval pole selline protseduur, eriti suurtes linnades, kuigi populaarne, kuid on siiski olemas nii väikelinnades kui maapiirkondades. Selle põhjuseks on hulk nüansse. Praegu eelistatakse üha enam oma vana kodu müümist ja uue ostmist, lisades juurde teatud summa raha. Korteri vahetamiseks korteri vastu tuleb läbida kõik samad sammud, mida ülalpool maja korteri vastu vahetamise kohta juba kirjeldasime. Sellise omaniku iseseisev leidmine, kes on samuti vahetusest huvitatud, võib olla väga keeruline, kuna paljudel veebilehtedel sellist rubriiki polegi. Seepärast on parim variant pöörduda kinnisvarabüroo poole, nii ei raiska te asjatult aega.
Kuidas eluase vahetuseks ette valmistada?
Kui olete lõplikult tehingu kasuks otsustanud, peate selle õnnestumiseks kinnisvara hoolikalt ette valmistama. Andke oma elamispinnale kohane välimus, et suurendada selle atraktiivsust. Selleks võib teha remonti või muid pisiparandusi. Turuväärtuse määramiseks tellige professionaalne hindamine. Valmistage ette kõik vajalikud dokumendid, millest eespool kirjutasime. Seejärel saate hakata kinnisvarasaitidel kuulutusi avaldama, milles tulevad teile appi SPC spetsialistid.
Kas vahetuse protseduuriks on maaklerit vaja?
Kogenud spetsialist võib kogu protsessi oluliselt lihtsustada. Tänu juurdepääsule andmebaasile saab maakler valida välja objekti, mis vastab teie soovidele kõige paremini. Samuti aitab professionaal kinnisvara väärtust objektiivselt hinnata. Teid toetatakse kõigis etappides, aidates teil dokumente õigesti koostada ja õiguslikke probleeme ennetada. Maakler tegutseb läbirääkimistel vahendajana, mis vähendab pooltevaheliste konfliktide tekkimise riski.
Kokkuvõtteks tahaksin öelda, et tegutsege vastavalt olukorrale ja valige enda jaoks parim variant. Nii vahetamisel kui ostmisel-müümisel on oma eelised. Valmistuge protseduuriks põhjalikult ja andke asi tehingu kiireks vormistamiseks üle SPC maakleritele.