Blogi
Kuidas probleemset kinnisvara müües plussi jääda?
Maaklerid kasutavad sageli mõistet «probleemne korter» – see on kinnisvara, mida on mingil põhjusel üsna raske müüa. Peamisteks põhjusteks on enamasti juriidilise iseloomuga raskused või elamispinna halb seisukord. Vaatleme mõlemaid variante lähemalt. Esimesel juhul...
Eluasemelaen Eestis: tingimused, intressimäärad, kuidas valida
Pangad pakuvad erinevaid laenutingimusi ja hüpoteegiprogramme. Need mõisted tunduvad identsed: te laenate raha teatud tähtaja ja intressiga ning ostate kinnisvara. Eluasemelaen on mõeldud korteri või maja ostmiseks, kinnisvara ehitamiseks või olemasoleva...
Kuidas osta Eestis valmis ettevõte: peamised nüansid
Valmis ettevõtete ostmine avab uksed äritegevuse võimalikult kiireks ja tõhusaks käivitamiseks ning tagab juurdepääsu Euroopa ja Eesti turule. See meetod on ideaalne, kui otsustate asutada oma ettevõtte ja soovite vältida aeganõudvat registreerimisprotsessi. Valmis...
Flippimine – mis see on ja kas sellega saab teenida?
Tänapäeval on see variant üha populaarsust kogumas. See hõlmab kinnisvara ostmist võimalikult odavalt, selle renoveerimist ja seejärel kasumlikult edasimüümist. Flippimine on tulu teenimise viis, kuid üpris riskantne ja ekstreemne. Selle tegevuse rahastamiseks võtavad...
Mida teha, kui üürnik on korteris olevat vara rikkunud?
Kui annate korteri üürile, olge valmis seal oleva tehnika ja mööbli rikkumiseks, sest on ju teada, et inimesi on igasuguseid. Sisustuse taastamine ja remont võib maksma minna kena ümmarguse summa – on tulnud ette juhtumeid, kus lausa tubadevahelised vaheseinad on maha...
Kuidas oma raha õigesti säästa: arukas investeerimine kinnisvarasse
Kinnisvarasse investeerimine on kasutuskõlbliku või ehitusjärgus oleva eluaseme (korteri, maja) ost isiklike säästude eest. Selle eesmärk on saada tulu, mida on kahte tüüpi: spekulatiivne tulu ja kapitalitulu. Esimene variant tähendab tulu saamist varem ostetud...
Kuidas müüa korterit, millel on mitu omanikku?
Kui korteril on ainult üks omanik, kes maksab kommunaalmaksud, pole müügiga probleeme, sest selleks ei pea kelleltki luba küsima. Hoopis teine asi on, kui omanikke on mitu. Näiteks tekkis erastamise algusega ühisomand ehk igaüks sai oma osa.Mis on ühisomand?...
Kinnisvara vahetus: mis see on ja kuidas toimub?
Traditsioonilise kinnisvara ostu-müügi alternatiiviks on vahetus. See variant võimaldab omanikel vahetada objekte nii, et ei oleks vaja teha kahte eraldi tehingut. Selleks võib olla korterite, majade, kruntide ja muu kinnisvara vahetus. Mõnel juhul võib ühele poolele...
Maja ostmine linnast välja: plussid ja miinused
Oma maja on paljude perede suurim ja peamine unistus. Kui aga eelarve hetkel päris oma maja soetada ei võimalda, võib variandina kõne alla tulla ka näiteks ridaelamuboks või pool paarismajast. Seda, kummad on tänapäeval noorte hulgas populaarsemad, kas rida- või...
Millal on kõige targem Eestis kinnisvara osta?
Kinnisvara ostmine on iga inimese elus üks olulisemaid finantsotsuseid. Sellistes riikides nagu Eesti võib kinnisvaraturul esineda erinevaid dünaamikat ja hindu mõjutavaid tegureid. Mõistmine, millal on parim aeg eluaseme ostmiseks, võib aidata teil raha säästa ja...
Ärikinnisvara: kõik, mida peate teadma
Ärikinnisvarasse investeerimine on Eestis atraktiivne võimalus neile, kes otsivad stabiilseid ja väikese riskiga varasid. Sellel sektoril on võime säilitada kasumlikkust ka keerulistes majandustingimustes, mistõttu on see investorite jaoks üks kõige kindlamaid...
Elamumaa ostmise nüansid
Ehituseks krundi ostmine Eestis on keeruline ja närvesööv protsess täis juriidilisi ja korralduslikke nüansse. Võtmerolli mängib selles protsessis Eesti maaseadus, kehtestades potentsiaatsetele investoritele ja arendajatele ranged reeglid ja nõuded. Kohaliku...
Abikaasade kaasomand Eestis
Eestis kehtib abikaasade vara kaasomandi süsteem, mida reguleerib perekonnaseadus. Süsteem põhineb põhimõttel, et abielu ajal käsutavad abikaasad vara ühiselt. Oluline on välja tuua järgmised seda laadi vara valdamise võtmemomendid. • Ühine vara ja isiklik vara...
Kinnisvaratrendid aastal 2024
Eestis on kinnisvaraturg täna täis erakordseid võimalusi ja uskumatuid väljakutseid, mida mõjutavad erinevad tegurid. Kiired muutused majanduses, uuenduslikud tehnoloogiad ja tarbijate eelistused mõjutavad turgu, muutes selle nii kohalike kui välismaiste...
Vara jagamine pärast lahutust: soovitused ja kuidas edasi
Abielu on imeline liit, mis muutub kahjuks mõnikord õudusunenäoks. Selle õudusunenäo üks etappe on vara jagamine, sest sel hetkel võib inimene, keda te pidasite kõige kallimaks, oma huvid kergesti teie omadest kõrgemale seada. Sellisesse olukorda sattudes tasuks...
Kuidas üürida korterit, kui sul on lemmikloomad: 5 nõuannet
Kõige levinum probleem eluaset üürida soovivate kasutajate seas on lemmikloomade keeld. Kahjuks on enamus kinnisvaraomanikke selle vastu, et üürnik peab korteris või majas koera või kassi. Eestis on üüripinna leidmine niigi keeruline, mida siis veel rääkida sellise...
Kas Tallinnas asuvasse uusarendusse on tulus investeerida?
Investeeringud kinnisvarasse on alati meelitanud neid, kes püüavad oma kapitali säilitada ja suurendada. Seda tüüpi investeerimine pakub usaldusväärseid väljavaateid tulu saamiseks tulevikus ja võib teatud juhtudel viia investeerimisportfelli olulise kasvuni. Eesti...
Parimad riigid kinnisvarasse investeerimiseks
Kinnisvarasse investeerimine on üks ahvatlevamaid suundi neile, kes püüavad endale kindlustada pikaajalise finantsstabiilsuse ja püsiva sissetuleku. Jääb ju kinnisvara, olgu selleks siis elu- või äripind, alati nõutud tooteks. See on mitte ainult inimestele...
Kuidas vormistada kinnisvara kinkelepingut?
Omandiõiguse üleandmist saab Eesti õigusruumis teostada mitmel viisil. Kõige levinum omandiõiguse üleandmise viis on ostu-müügileping. See leping võimaldab ostjal omandada õigused varale lepingus määratud summa tasumisel. Ostu-müügileping pole aga ainus dokument, mis...
Krundi ostmine Eestis: kuidas see toimub?
Kinnisvara ostmine mis tahes maailma riigis on kehtiva seadusandlusega reguleeritav protseduur. Eesti on nii tänu geograafilisele asukohale kui võrdlemisi madalatele maksudele immigrantide jaoks üks kõige atraktiivsemaid riike. Seega ei ole selles midagi üllatavat, et...
Peamised vead korteri iseseisval müümisel
Korteri ost ja müük on protsessid, mis tekitavad kasutajates rõõmu ja vaimustust. Pole tähtsust, kas tegemist on võimalusega täita oma kauane unistus ja saada kinnisvara omanikuks või müüa korter, et osta maja. Oluline on, et ainuüksi korteri ostmisele mõeldes sattub...
Kumb on Tallinnas tulusam, kas kinnisvara ostmine või rentimine?
Kas elamispind osta või rentida? See dilemma on eksisteerinud aastakümneid ja ainuüksi mõte valiku tegemisest paneb paljudel kasutajatel pea valutama. Kodu ostmine tähendab alati emotsioone, sest sellega te mitte ainult täidate oma unistuse, vaid saate ka kinnisvara...
Rendikorteri ostmine Tallinnas
Kes poleks unistanud päris oma kodust. Kes ei püüdleks selle poole, et saada aja jooksul maja või korteri täieõiguslikuks omanikuks. Aga leidub ka neid, kes soetavad kinnisvara selleks, et panna sellega alus oma ärile. Järgmine artikkel on mõeldud neile, kes soovivad...
Miks on korteri müümisel või ostmisel vaja maakleri tuge?
Korteri müümine ja ostmine on alati tugevaid tundeid tekitav ettevõtmine. Kui uue eluaseme ostuga kaasneb õnnetunne, siis kinnisvara müük ärev ootus ja lootus saada kopsakas rahasumma tulevaste eesmärkide elluviimiseks. Paraku ei olene korteri ostmine või müümine...
Kinnisvaramaksud Eestis: detailid ja nüansid
Vaatamata sellele, et paljudes Euroopa riikides on niinimetatud iga-aastane kinnisvaramaks, Eestis seda pole. Selle asemel toimib riigis maamaks, millel ei ole fikseeritud väärtust. Seega sõltub teie omandis oleva maa maamaksusumma krundi suurusest, katastriväärtusest...
Kuidas korterit ostes mitte sulide küüsi sattuda: soovitused ja nõuanded
Korteri ost on tähtis sündmus. Isikliku elupaiga omanikuks saamine on paljude unistus. Paraku liigub kinnisvaraturul lisaks ausatele müüjatele ka petiseid. Eluaseme ostmisel pettuse ja rahakaotuse vältimiseks on soovitav pöörduda SPC Kinnisvara spetsialistide poole....
Kuidas saada elamisluba Eestis
Eesti on väike riik Baltikumis, mis on suurepärane koht elamiseks ja töötamiseks. Kui unistate juba ammu sellesse riiki kolimisest, on elamisloa saamise protseduuride teadmine võtmeteguriks. Ja veel üks väga tähtis asjaolu – neil, kes on huvitatud Eestis korteri...
Kinnisvara ostmise protsess Eestis
Kinnisvara ostmine Eestis on protsess, mis võib ettevalmistuseta inimesele tunduda keerukas. Vajaliku teabe olemasolul ja õige lähenemise korral aga muutuvad asjad palju lihtsamaks. See artikkel räägib sellest, kuidas kinnisvara soetada ja milliseid punkte tuleks...
Uus videoülevaade kolmetoalisest korterist.
Aiandi 7/1, Uus-Mustamäe, Mustamäe, Tallinn, Harjumaa.
Korter on vaba ja elamiseks valmis!
7 asja rõdu kauni interjööri kaunistamiseks.😍
Väljas läheb soojemaks, mis tähendab, et tuleb hakata ette valmistama kohti puhkamiseks ja lõõgastumiseks vabas õhus. Meie kinnisvarablogis räägime teile, kuidas oma rõdu hubaseks muuta.
Hubasust aitavad luua:
1. Lilled / originaalsed lillepeenrad
2. Valgustus
3. Mööbel
4. Põrandakate: terrass/plaadid/vaibad
5. Seinakaunistused
6. Tekstiil
7. Aksessuaarid
allikas: pinterest
Kas teadsite, et SPC Kinnisvara osutab teenust “objekti haldamine kogu üürimisperioodi jooksul”?
Üürimisprotsessi ajal ei ole teil vaja kontrollida kommunaalteenuste eest tasumist, jälgida objekti seisukorda, teha mingeid remonttöid või kõrvaldada rikkeid. Seda kõike teeme teie eest meie. Teie aga omakorda saate üürimiselt passiivset tulu ja naudite elu.
Kui üürite oma kinnisvara meie kinnisvarabüroo kaudu, on teil rohkem võimalusi leida usaldusväärne üürnik. Võtame alati lepingu sõlmimise tasu ja klient näitab oma maksevõimet sellega, et tasub üürimise eest kolmekordse deposiidi.
Rohkem
● Tegeleme kinnisvaraga üle 10 aasta.
● Me ei ole spetsialiseerunud ainult teenustele, vaid investeerime ka ise aktiivselt kinnisvarasse.
● Meil on oma üüritavate kinnisvaraobjektide portfell.
● Tegeleme kinnisvara renoveerimise ja hilisema müügiga.
● Tunneme kinnisvaraturgu seestpoolt.
● Oleme spetsialiseerunud igasuguse keerukusega kinnisvaraobjektidele.
● Oleme professionaalidest koosnev meeskond.
● Oleme EESTI KINNISVARAFIRMADE LIIDU (EKFL) liige.
● Oleme EESTI KAUBANDUS-TÖÖSTUSKOJA liige.
● “Edukas Eesti Ettevõte 2021” portaali creditinfo.ee andmetel.
Üheksa sammu eduka tehinguni või kuidas me saame teid aidata korterile üürniku leidmisel?
Oma kinnisvara üürile andmine on keeruline ja väsitav protsess. Tihti on see seotud suure hulga võimalike klientidega suhtlemisega ja ohuga, et puutute kokku ebausaldusväärse üürnikuga või määrate oma kinnisvarale vale üürihinna.
1) Arvutame välja üüritootluse ja teeme kindlaks optimaalse üüritasu, kasutades selleks oma kogemust, teadmisi turuolukorrast ja üüriobjektide andmebaasi.
2) Teavitame kliente, kes on tundnud huvi sarnaste korterite vastu, ja otsime aktiivselt uusi kliente.
Rohkem
4) Koostame professionaalsed teavitavad üürikuulutused nii eesti kui ka vene keeles.
5) Kasutame kinnisvaraportaale ja tõhusaid müügikanaleid:
● City24.ee
● Kinnisvara24.ee
● Okidoki.ee
● Kuldnebors.ee
● Kv.ee
● Soov.ee
Kasutame maaklerite foorumeid, eraisikute ja huvigruppide (üle 15) Facebooki lehti, Instagrami + iganädalasi uuendusi.
6) Avaldame video teie objektist oma YouTube’i kanalis.
youtube.com/channel/UClq0Mym27byuiy0pVK-xixg
7) Lisaks paigutame reklaami oma veebilehele spc.ee, mida külastab igal kuul üle 3200 inimese.
8) Kontrollime kliendi andmeid, tema maksevõimet, võlgnevusi ja karistuste olemasolu creditinfo.ee portaalist ja karistusregistrist.
9) Sõlmime rohkem kui 20 leheküljelise professionaalse üürilepingu koos objekti üleandmise ja vara kirjelduse aktidega.
Kinnisvarahinnad ELis tõusid aastaga 9,2%.
Eurostati andmetel tõusid eluasemehinnad eurotsoonis 2021. aasta kolmandas kvartalis mullusega võrreldes 8,8% ja Euroopa Liidus 9,2%.
Võrreldes 2021. aasta II kvartaliga, mil eluasemehinnad tõusid eurotsoonis 6,8% ja Euroopa Liidu 27 liikmesriigis 7,3%, oli kasv vastavalt 3,3% ja 3,1%.
Rohkem
Veel leidsid äramärkimist Luksemburg (+13,4%), Austria ja Sloveenia (mõlemad +12,9%), Läti (+12,7%), Ungari (+12,6%), Saksamaa (+12%), Rootsi (+11,3%), Iirimaa ( +10,6%) ja Taani (+10,3%). Portugalis kasvas see näitaja aastaga 9,9%.
Allikas: homesoverseas
SPC Kinnisvara meeskond ei istu paigal. 😎
Eelmisel nädalal osalesime väga huvitaval konverentsil “KUHU LIIGUB EESTI KINNISVARATURG?”.
Tänapäeval on väga oluline olla sündmustega kursis. 😉
Kinnisvara analüütikute Tõnu Toompargi ja Peep Soomani sõnul on Eesti kinnisvaraturg samasuguses šokis nagu ta oli kaks aastat tagasi koroonaviiruse pandeemia alguses.
Toompargi hinnangul on üüriturul praegusel hetkel märgata mõningaid liikumisi.
Rohkem
„Praegu on mõistlik uued investeeringuid teha üüriturule. On selge, et üüripakkumised kaovad turult kiiresti ja pikemas perspektiivis tekib taas defitsiit. 2021. aasta sügisel hakkas pakkumiste arv langema, kuid selle aasta jaanuaris jõudis see tagasi keskmisele tasemele. Praegu hakkab nõudlus taas kasvama,“ kommenteeris Toompark.
Maaameti andmetel sõlmiti Eestis selle aasta jaanuaris kinnisvaraturul 3768 müügitehingut. Tehingute arv vähenes 2% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga ja 29% võrreldes detsembriga.
allikas: rus.err.ee
Erakordsed uudised jõudsid meieni jaanuaris! 😎
Oleme KV.ee „Tippmaakler 2021“ nimekirjas.👏
Kus avaldada kinnisvara müügikuulutus?
See on üks esimesi küsimusi, mis tuleb objekti tulevasele müüjale pähe.
Ettevõttes SPC Kinnisvara on pikkade aastate jooksul välja töötatud hästi toimiv ja edukas tegevuskava.
Paljud pööravad tähelepanu ainult kahele tuntuimale kinnisvara otsimise portaalile (city24 ja KV), kuid meil on nimekiri teistest portaalidest, kellega oleme aastaid kvaliteetset koostööd teinud.
Meie lemmikud:
• City24.ee
• Kinnisvara24.ee
• Etuovi.com
• Okidoki.ee
• Kuldnebors.ee
• Kv.ee
• Soov.ee