Mida arvestada maa valimisel?
Maa ostmisel on soovitatav arvestada järgmiste teguritega:
- Asukoht – lähikonnas asuvad puhkealad on selgeks eeliseks. Maalilises kohas äärelinnas asuvad majad on alati suurenenud nõudlusega.
- Maa õiguslik staatus – on vaja eelnevalt veenduda, et territoorium sobib elamute ehitamiseks. Samuti ei tohi unustada piiranguid, näiteks kaitsealade olemasolu.
- Kommunikatsioonide ühendamise võimalus – vee ja elektriühenduse võimalus muudab territooriumi nõutumaks. Aja jooksul saate selle mitu korda kallimalt edasi müüa.
- Ehitusluba – kui on plaanis ehitus, kontrollige lubade olemasolu. Täpsemalt, kas on olemas katastripass.
- Hinnatõusu perspektiivid – see näitaja on seotud infrastruktuuri arenguga, kinnisvaraturu üldise seisundiga, krundi individuaalsete omadustega. Hindamiseks on soovitatav arvestada kõiki tegureid, mis mõjutavad nõudlust ja hinda, analüüsida sarnaseid krunte.
Tänu ülaltoodud teguritele saate kindlasti valida kõige sobivama variandi.
Maa investeerimise eelised
Pakume teile kõige populaarsemaid maa investeerimise eeliseid:
- Poliitiline stabiilsus ja omandiõiguste kaitse – need näitajad määravad maa investeeringute atraktiivsuse. Need vastutavad kõigi standardite ja normide kontrolli ja järgimise eest.
- Lihtne ja läbipaistev kinnisvara ostmise süsteem – võite minna notarisse ja osta maa; kui kasutate maakleri teenuseid, kulgeb protsess veelgi kiiremini ja turvalisemalt.
- Arendatud elektrooniline infrastruktuur (e-residentsus, e-notariaat) – elektroonilised teenused tagavad lihtsama halduse, näiteks automaatsete maksete abil. See variant on atraktiivne investoritele, kes on huvitatud tehnoloogilistest uuendustest ja erinevatest edasijõudnud projektidest.
- Maa taskukohane hind võrreldes teiste ELi riikidega – hind varieerub sõltuvalt asukohast ja kasutusest. Üldiselt on maa Eestis taskukohasem kui Lääne-Euroopas.
- Maa hindade kasv ja stabiilne nõudlus – sellised tegurid muudavad selle protsessi pikaajaliselt kasumlikumaks. Hinnatõusule mõjutab oluliselt infrastruktuuri areng ja krundi asukoht. Nõudlus jääb stabiilseks eluaseme vajaduse tõttu.
Investeerimine ei nõua erilisi kulutusi maa hooldamiseks, võite osta juba valmis variandi. Edasi kasutate seda oma äranägemise järgi: korrastate, ehitate eramaja või loote puhkeala.
Peamised investeerimisstrateegiad
Investeerimine võib olla aktiivne ja passiivne. Esimene variant eeldab krundi sihtotstarbe muutmist, st elamu- või äriehitise ehitamist. Te ei saa mitte ainult tagasi oma investeeritud raha, vaid ka oluliselt suurendada oma kapitali. Teine variant võimaldab minimeerida riske, kuigi kasum ei ole väga kõrge. See tähendab raha investeerimist ja edasist ootamist hinnatõusule. Samuti on olemas segastrateegiad, näiteks võite osta maa mõnes prestiižses piirkonnas ja oodata, kuni territoorium on täielikult korrastatud, pärast mida selle hind oluliselt tõuseb.
Krundi ost ehituseks
Seda strateegiat peetakse kõige edukamaks. Võite ühendada kommunikatsioonid, paigaldada aia, korrastada territooriumi. Maa ost ehituseks on hea investeerimisvariant, hiljem saab seda müüa või üürile anda.
Krundi ost äriks
On võimalus planeerida puhkealade, erinevate kaubanduskeskuste ja muude rajatiste loomist, mis toovad regulaarset kasumit. Tark ehitusplaan võimaldab mitte ainult saada stabiilset tulu, vaid ka soovi korral hiljem mitu korda kallimalt müüa.
Ost edasiseks edasimüügiks
Sellisel juhul sõltub tulu territooriumi õigesti arendamisest. Hinnatõusule mõjutavad erinevad tegurid, näiteks asula, maantee, veekogude lähedus, mulla kvaliteet jne. Hästi välja töötatud strateegia on alati edu ja garanteeritud kasum.
Kas sellelt saab teenida?
Ostetud pind ei saa kaotada oma väärtust, nagu näiteks väärtpaberid. Seda saab müüa väga kasumlikult, pealegi igal ajal. Saate mitte ainult teenida, vaid ka saada lisatulu. Soovitame valida maa, mis on mõeldud eramute ehituseks. Sellisel juhul on konkurents väiksem kui uusarendustes, hind pidevalt kasvab, individuaalne ehitus ei allu praktiliselt kriisidele, sellised krundid on suurenenud nõudlusega.
Investeerimine põllumajandusse ja maasse on üsna kasumlik, eriti kui õigesti valida krunt. Eelnevalt on vaja kontrollida tehingu juriidilist puhtust, jälgida turul toimuvaid muutusi. Vajadusel võite pöörduda meie kinnisvarabüroo poole, me viime läbi kõik vajalikud analüüsid, aitame valida teile kõige sobivama variandi.