Kui soovite saada stabiilset tulu, soovitame paigutada oma sääste majanduslikult arenevate riikide kinnisvarasse, näiteks sellistesse nagu Eesti ja Hispaania. Esimene neist, hoolimata oma väikesest suurusest, pakub atraktiivseid maksuolusid ja stabiilset majanduskasvu.
Teine erineb sooja kliima, arenenud turismi ning välismaalasi ligi meelitavate üürivõimaluste poolest. Mõlemad riigid pakuvad unikaalseid võimalusi selleks, et kinnisvara kasumlikult osta. Valik sõltub teie eesmärkidest: kas otsite lühi- või pikaajalist projekti, stabiilset tulu jne. Selles artiklis vaatleme mõlema riigi kinnisvaraturu põhivõimalusi ja trende.
Võrdlus peamiste tegurite lõikes
Toome välja võtmeaspektid, mis võivad mõjutada teie otsust raha paigutamise osas. Meie aitame valida investeeringuteks optimaalselt sobiva turu.
Turumahu ja dünaamika võrdlus
Vaatame esmalt Eesti näidet, milleks võtame Tallinna. Meie ettevõte SPC Kinnisvara märgib, et ajavahemikus jaanuar–august 2025 on notaritehingute arv kasvanud 6% ning hinnad samal perioodil 5%. Ka Eesti kinnisvaraturu 2026. aasta prognoosid on positiivsed: eramute ja uusarenduste puhul on oodata stabiilset kasvu ligikaudu 3–7%, mis viitab üsna kõrgele lokaalsele likviidsusele.
Hispaanias on olemas suurlinnad (Barcelona, Madrid), rannikualad (Costa Blanca, Costa del Sol) ning ka soodsamad arenevad turud. Turism aitab hoida hooajalist likviidsust, kuid teatud lokaalsed piirangud lühiajalisele üürile võivad vähendada üksikute objektide tasuvust.
Lähtudes eeltoodust võib järeldada, et Eesti eristub stabiilse turu ja prognoositava dünaamika poolest. Hispaania puhul on kõrge segmendipõhine likviidsus, kuid stabiilsus sõltub suuresti regulatsioonidest ja piirkonnast. Meie ettevõte SPC on alati valmis aitama ning osutama aspektidele, mis mõjutavad õige otsuse tegemist.
Tootlus (oodatav üüritulu ja kapitalisatsioon)
Kui soovite Eestis korterit välja üürida, siis kõrgema netotootluse saavutamiseks soovitame eelistada lõunapoolseid linnu – põhjapoolsetes linnades (isegi kui tegu on suure linnaga) on kasumlikkus märgatavalt madalam. Me rõhutame, et nõudlus püsib stabiilsena, mis toetab nii kapitalisatsiooni kui ka üüritaset.
Hispaania puhul sõltub tootlus konkreetsest piirkonnast: turistilinnades on see tavaliselt kõrgem ning lühiajaline üürimine on suure nõudlusega. Soovitame eelistada rannikualasid ja turismipiirkondi, mis on aktiivses arengus.
Võimalikud riskid
Eesti puhul on tegurid, mis võivad prognoose muuta, järgmised:
- ehitusmaterjalide hinnad;
- inflatsioon;
- poliitiline ebastabiilsus.
Tänapäeval peetakse turgu siiski läbipaistvaks ja stabiilseks. Samuti on kättesaadav eluasemelaen, mis võimaldab erinevaid tehinguid teha.
Hispaanias on samuti omad riskid, näiteks:
- kõrged maksud ja teatud piirangud välismaalastele, kes ei ole ELi kodanikud;
- rangemad reeglid lühiajalisele üürile (mõjuvad negatiivselt tootlusele).
Sellises võrdluses on Eesti prognoositavam, kuid haavatav inflatsiooni ja ehitushindade muutuste suhtes. Hispaanias on regulatiivne risk kõrgem, eriti välisinvestorite jaoks.
Kinnisvara ostuprotsess Eestis ja Hispaanias
Lihtsad tingimused eluasemelaenu ja ehituslubade saamiseks, turu läbipaistvus ning madalamad tehingukulud kui paljudes teistes Euroopa riikides – kõik see mõjutab kinnisvara ostuprotsessi Eestis positiivselt.
Hispaanias võivad bürokraatia ja tehingukulud olla suuremad, eriti turismipiirkondades. Kui olete välismaalane, tuleb vajalik juriidiline dokumentatsioon ette valmistada juba aegsasti ning arvestada võimalike muudatustega kehtivas seadusandluses. Lisaks tuleb Hispaanias arvestada ostumaksude, maakleritasude, notari tasude ning hüpoteegiga seotud erisustega, mis kehtivad välismaistele ostjatele.
Millisele investorile sobib milline turg?
Kui olete konservatiivne investor, kohalik resident, eelistate stabiilset hinnakasvu, lihtsat tehinguprotsessi ja minimaalset õiguslikku riski, on Eesti teie jaoks optimaalne lahendus.
Kui olete valmis tegelema operatiivse haldusega ja soovite kõrget tulu lühiajalise üüri kaudu, sobib teile paremini Hispaania – turism seisab seal väga tugeval positsioonil, kuid samas ei tohi unustada maksubaasi ja kohalike reeglite analüüsi.
Valik nende kahe turu vahel sõltub teie eelistustest ja investeerimiseesmärkidest. Kui otsite stabiilsust, läbipaistvust ja kindlat majanduskasvu, seate rõhu pikaajalisele perspektiivile ja soodsale maksupoliitikale, tasub eelistada Eestit. Kui teid huvitab lühiajaline üüritulu ja kõrge tootlus koos märkimisväärse kasvupotentsiaaliga, on väga heaks lahenduseks Hispaania. Mõlemal riigil on oma unikaalsed võimalused – hinnake kõiki tegureid enne lõpliku otsuse tegemist.