Hispaania on uskumatult kaunis ja päikeseline riik, mis ei jäta kedagi külmaks ning tekitab ainult positiivseid emotsioone. Kinnisvara ostmiseks ei ole vaja elamisluba – piisab välismaalase maksukoodist (NIE), mis on vajalik tehingu sõlmimiseks. Kui otsustad osta korteri Hispaanias, ei pea sa oma valikut kahetsema: see on üks lihtsamaid viise elamisloa (VÄL) saamiseks ning ühtlasi suurepärane investeering stabiilsesse kinnisvaraturgu.
Kas välismaalane saab Hispaanias kinnisvara osta?
Vastus on ühemõtteliselt jah – nii juriidiline kui ka füüsiline isik. Samas võib ost osutuda trahvide ja lisakulude allikaks, kui see ei ole korrektselt vormistatud ja lepinguliselt tagatud.
Peamised dokumendid kinnisvara ostmiseks Hispaanias
Allpool toome samm-sammulise ülevaate vajalikest dokumentidest:
- NIE (Número de Identidad de Extranjero) – välismaalase isikukood. Nagu eespool mainitud, on see vajalik ostu-müügilepingu sõlmimiseks. Ilma NIE-ta ei saa tehingut vormistada, makse tasuda ega pangakontot avada. NIE-d saab taotleda politseist või Hispaania konsulaadist.
- Välispass – võib olla tavaline või biomeetriline. Praktikas peab passi kehtivusaeg olema vähemalt kuus kuud; kui see on lühem, võidakse NIE väljastamisest keelduda ja notaritehingut mitte läbi viia. Soovitame passi uuendada, kui kehtivusaega on jäänud alla ühe aasta.
- Pangakonto avamine Hispaanias – vajalik kinnisvaraga seotud maksete tegemiseks, laenu või hüpoteegi teenindamiseks (kui see on võetud) ning maksude tasumiseks. Konto avamiseks tuleb valida pank, broneerida aeg, esitada pass ja NIE, allkirjastada pangaleping ning saada pangakaart.
- Sissetuleku allika tõendamine – notarid ja Hispaania pangad järgivad rangelt rahapesu tõkestamise reegleid. Nad peavad veenduma, et sinu rahalised vahendid on seaduslikku päritolu. Eriti puudutab see tehinguid summas üle 50 000–100 000 euro.
Kui sul on kõik eeltoodud dokumendid olemas, saad kinnisvara Hispaanias probleemideta osta. Korrektselt vormistatud dokumentatsioon tagab tehingu turvalisuse ja aitab vältida võimalikke probleeme, muutes ostuprotsessi kiireks ja sujuvaks. Meie ettevõte SPC Kinnisvara on teinud ka ülevaate Eesti ja Hispaania kinnisvaraturgudest, käsitledes kõiki plusse ja miinuseid, et igaüks saaks teha teadliku otsuse.
Välismaalaste levinumad vead kinnisvara ostmisel Hispaanias
- Kinnisvara ajaloo kontrollimata jätmine enne ostu.
- Apostilli või dokumentide tõlke puudumine (vajaduse korral).
- Raha ülekandmine otse müüjale.
- Maksukohustuste eiramine.
- Advokaadi kaasamata jätmine.
Kinnisvara ostmine Hispaanias on välismaalase jaoks läbipaistev ja turvaline protsess. Vajalikud dokumendid kiirendavad tehingut märgatavalt, muudavad rahaülekanded seaduslikuks ning annavad sulle täieliku omandiõiguse. Oluline on eelnevalt konsulteerida juristiga, koguda vajalik dokumentide pakett ja järgida kõiki formaalsusi.
Nii saad kindlasti vältida ettenägematuid probleeme tulevikus. SPC on alati valmis sind aitama – meie meeskonnas töötavad kogenud juristid, kes tunnevad selliste tehingute kõiki „karisid“. Nad lähenevad igale kliendile individuaalselt, pakuvad põhjalikke konsultatsioone ja on alati koostöövalmid. Hinnad on taskukohased ning teeninduse tase kõrge.