Mõiste „pärimine“ tähendab, et kogu surnud isiku elu jooksul omandatud vara läheb üle tema pärijatele. Teatud olukordades võib oma õiguste tõendamiseks olla vajalik notar, kes aitab ka kogu menetluse läbiviimisel, kuna protsess eeldab kehtivate seaduste ja nõuete täpset järgimist. Seejärel algab pärandi vormistamine ja pärimistunnistuse saamine. Alles pärast kõigi formaalsuste täitmist ja seaduses ettenähtud tähtaja möödumist on võimalik pärandvara käsutada – seda müüa, üürile anda või ise kasutada.
Oleme varem rääkinud kinnisvara kontrollimisest enne ostu. Nüüd keskendume pärimisele seaduse ja testamendi alusel: milles seisneb erinevus, millised on avalduse esitamise tähtajad, vajalikud dokumendid ja muud olulised aspektid.
Pärimine testamendi ja seaduse alusel
Kui lahkunu on jätnud testamendi või pärimislepingu, toimub pärimine vastavalt selle sisule. Testamendijärgne pärimine kehtib ainult juhul, kui lahkunu on oma tahte eluajal kirjalikult ja notariaalselt vormistanud. Kui kirjalik tahe puudub, rakendub seadusjärgne pärimine. Kui pärijaid on kaks või rohkem, saavad nad pärandi võrdsetes osades.
Pärast inimese surma kantakse vastav teave spetsiaalsesse registrisse, kus kajastub ka see, kas testament või pärimisleping on olemas. Selle info saamiseks tuleb pöörduda notari poole. Meie ettevõttes SPC Kinnisvara töötavad oma ala professionaalid, kes vastavad kõigile küsimustele ja tunnevad protsessi kõiki nüansse. Saad kindlasti rahule nii nõustamise kvaliteedi kui ka osutatud abiga.
Pärandi vormistamise tähtajad ja peamised etapid
Pärimismenetlus avatakse alles pärast inimese surma. Pärijal on pärandi vastuvõtmiseks kaks kuud alates hetkest, mil ta sai teada nii surmast kui ka oma pärimisõigusest. Pärandi vastuvõtmine võib toimuda kahel viisil:
- aktiivne – dokumentide notariaalne vormistamine;
- passiivne – näiteks korterisse elama asumine, kommunaalkulude tasumine jms.
Soovi korral on võimalik pärandist loobuda. Selleks on samuti aega kaks kuud alates hetkest, mil saite teada surmast ja oma pärimisõigusest. Loobumiseks tuleb esitada kirjalik ja notariaalselt kinnitatud avaldus. Loobumine saab olla ainult täielik.
Pärija peab saama ametliku pärimistunnistuse, mis kinnitab tema õigust pärandile. Alles pärast selle dokumendi saamist on võimalik korterit vabalt käsutada – müüa, üürile anda või teha muid juriidilisi tehinguid.
Millised dokumendid on pärandi vormistamiseks vajalikud?
Pärandi vastuvõtmiseks tuleb koguda kindel dokumentide pakett:
- surmatunnistus;
- sugulussuhteid tõendavad dokumendid või testament;
- pärija isikut tõendav dokument;
- vajadusel täiendavad dokumendid (nt kui pärija on alaealine, teovõimetu või välismaalane).
Korrektselt vormistatud dokumentatsioon võimaldab pärimisõiguse kiiret ja probleemivaba teostamist ning aitab vähendada juriidilisi riske. Meie kinnisvarajuristid aitavad kogu vajaliku dokumentatsiooni kokku koguda ja ametlikult vormistada.
Millised riskid võivad kinnisvara pärimisel tekkida?
Valesti vormistatud dokumendid, võlad ja pärijatevahelised konfliktid võivad pärimisprotsessi oluliselt keerulisemaks muuta. Sellisel juhul on professionaalse juristi abi hädavajalik. Peamised riskid on järgmised:
- lahkunu võlad, mis lähevad koos pärandiga üle pärijale – pärija vastutab ka hüpoteegi või laenude eest; ainus võimalus neist vabaneda on pärandist loobumine;
- konfliktid pärijate vahel, mis võivad menetlust pikendada ja viia kohtuvaidlusteni;
- vead, mis võivad põhjustada pärandvara kaotuse – näiteks valesti vormistatud dokumendid, tähtajast kinnipidamata jätmine või ekslik loobumine pärandist.
Pärandi vormistamine on protsess, mis nõuab tähelepanu taotluse esitamise tähtaegadele, dokumentide õigele kogumisele, samuti ei tohi unustada võimalikke riske. Kinnisvara ohutuks kasutamiseks on vaja järgida kehtivate õigusaktide norme. Võimalike raskuste tõttu eelistavad mõned pärijad korterite ostmist, annavad vara spetsialiseeritud organisatsioonidele, mis võimaldab vältida finants- ja õigusriske. Meie ettevõte on alati valmis abiks tulema, võtame ette isegi kõige keerulisemad protsessid.