Mis on broneerimisleping?
See on ostja ja müüja vaheline vastastikune kokkulepe, mille kohaselt saab ostja õiguse osta näiteks korteri Lasnamäel või mõnes teises piirkonnas kindlaksmääratud aja jooksul, olles kindel, et seda ei müüda teisele huvitatud isikule. Leping sõlmitakse kirjalikus vormis. Broneerimisleping võimaldab fikseerida hinna ning objekt eemaldatakse avalikust müügist. Sageli kasutatakse seda ettevalmistava etapina enne lõpliku müügilepingu sõlmimist. Mõnel juhul on võimalik kokkuleppeliselt lepingust taganeda. Broneerimisleping sõlmitakse näiteks:
- uusarendusse kinnisvara ostmisel, kui ostja kaalub hüpoteeklaenu võtmist;
- korteri ostmisel, kui on vaja fikseerida hind ja muud tingimused;
- objekti hindamise või muude ettevalmistavate toimingute eel.
See on tüüpiliselt kavatsusleping kinnisvara ostmiseks. Vajadusel saate meie kaudu nõu ja maakleriteenuseid.
Mida broneerimisleping peab sisaldama?
Kuigi arendajatel on sageli oma tüüplepingud, peab korrektne broneerimisleping sisaldama järgmisi punkte:
- Objekti kirjeldus: täpsed andmed (pindala, projektinumber, korrus, tubade arv jne);
- Kehtivusaeg ja poolte kohustused: näiteks kui tasutakse kohe kogu summa, võib kehtivusaeg olla kuni 4 päeva; hüpoteegi puhul vähemalt 2 nädalat; trade-in skeemi puhul kuu või rohkem; lepingurikkumise korral on võimalik vastutus;
- Hind ja tasumistingimused;
- Ettemaksu suurus ja tagastamise tingimused;
- Poolte andmed.
Kõik arendajad ei kasuta kirjalikku vormi – vahel lisatakse broneering pelgalt elektroonilisse haldussüsteemi. Kui ostja kinnitatud tähtajaks tehingust loobub, pannakse korter taas müüki.
Mida broneerimisleping EI tohi sisaldada?
Kõige olulisem on see, et lepingus ei tohi olla otsest ega kaudset kohustust osta kinnisvara hiljem – kui see on olemas, on tegemist eellepinguga, mitte broneerimislepinguga.
Broneerimislepingu eelised
Selline kokkulepe kinnitab pooltevahelised kavatsused ja vähendab riski, et objekt müüakse kellelegi teisele. See on eriti kasulik, kui kinnisvaraturul on suur nõudlus või kui ostetakse korterit uusarendusest. Ostjal tekib ajavaru dokumentide kogumiseks, lõpliku otsuse tegemiseks, laenutaotluse esitamiseks ja õigusnõu küsimiseks, ilma et objekt oleks samal ajal ohus kaduda.
Kõik tingimused on eelnevalt kokku lepitud ja läbipaistvad, mis aitab vältida vaidlusi ja arusaamatusi. Müüja ei tohi sõlmida teist lepingut teise ostjaga – see annab ostjale kindlustunde, et objekt on broneeritud.
Millele tähelepanu pöörata?
Enne allkirjastamist veenduge, et müüjal on õigus objektiga tehinguid teha – eriti kui tegemist on kiire müügiga. Kui tegemist on juriidilise isikuga, kontrollige äriregistri koodi. Arendaja esindaja või maakler tegutseb vaid volituse alusel – mitte enda nimel. Kontrollige kindlasti katastritunnust, korrust, ruumi numbrit, aadressi, lisatud plaani ja projektdokumentatsiooni. Tähelepanu tuleb pöörata ka sihtotstarbele ja kinnisvara liigile.
Kindlaksmääratud broneerimistasu on üks olulisemaid elemente. Tuleb täpselt sätestada, mis juhtub, kui tehing tühistatakse – näiteks vääramatu jõu tõttu müüja või ostja algatusel. Kui ettemaksu ei tagastata, tuleb see ühemõtteliselt kirja panna.
Tuleb selgelt mõista, kui kauaks objekt broneeritakse, mis saab siis, kui tehingu tähtajaks ei jõuta dokumente esitada või laenu saada – kas on võimalik tähtaega pikendada. Hinna fikseerimine on oluline kaitse hinnatõusu vastu – sellele tuleb tähelepanu pöörata. Enne allkirjastamist soovitame tellida kinnistusraamatu väljavõte, et veenduda, kas kinnistul pole vaidlusi, eluaegseid elamisõigusi ega muid piiranguid. Täiendavalt soovitame lisada maksetõendi, projektiplaani ja mõlema poole dokumentide koopiad.
Selline leping võimaldab teil broneerida kinnisvara kindlaks ajaks, kaitsta oma huve ja vähendada riske. Õigesti vormistatud dokument omab õiguslikku jõudu. Oleme alati valmis teid aitama ja selgitama tekkinud küsimusi. Samuti jagame nõuandeid, näiteks kuidas Eestis garaaži osta, et vältida võimalikke probleeme.