Lühike ülevaade olukorrast 2025. aastal
2025. aasta algusest augustini on Eestis notariaalseid ostu-müügi tehinguid sõlmitud 6% rohkem kui eelmisel aastal samal perioodil (8 kuud). Samal ajal on kinnisvara hinnad näidanud järjepidevat tõusutendentsi ja kasvanud ligikaudu 5%. Selline olukord viitab turu täielikule stabiilsusele. Lähiaja prognoos 2026. aastaks on üsna positiivne – hinnalangust ega kokkuvarisemist ei ole ette näha.
Tegurid, mis mõjutavad turgu 2026. aastal
Oleme juba maininud, et kinnisvarahindade prognoos on üsna paljulubav. Toome välja mõned peamised kasvutegurid:
- soodne investeerimiskliima;
- läbipaistev ettevõtluspoliitika;
- euribori stabiliseerumine 2% tasemel;
- kindel ettevaade püsiva maksevõime osas;
- lihtsad eluasemelaenu tingimused;
- elamuehituse kiire kasv ja populaarsus;
- meetmete rakendamine kiirendatud ehituslubade väljastamiseks, mis võimaldab tegeleda
- mitmesuguste ehitustöödega.
Lisaks on muudetud uute elamute parkimiskohtade poliitikat, vähendades nende arvu. Kui ehitusmaterjalide ja kütuse hinnad tõusevad, kallineb ka uute kodude ehitamine, mis toob kaasa uusarenduste kallinemise. Arvestades, et nõudlus korterite järele jääb muutumatuks, hakkavad üha rohkem inimesed eelistama järelturu elamispindu, mille hinnad võivad samuti tõusma hakata. Mõned eelistavad ostmise asemel pikaajalist üürimist Tallinna korterites.
Kas kinnisvarahinnad langevad 2026. aastal ja millal?
Vastus – kõige tõenäolisemalt jäävad need samale tasemele. Oleme veendunud, et eluaseme hind võib küll tõusta, kuid järk-järgult, mitte rohkem kui 3–7% aastas (see puudutab eramuid ja uusarendusi). Järelturul püsivad hinnad stabiilsemana, kuid väike hinnalangus on samuti prognoositav. Selline olukord võib muutuda vaid force majeure’i korral, näiteks järsu majanduskriisi või töötuse kasvu tõttu. Praegu ei ole aga ette näha hinnalangust.
Kas müüa kinnisvara kohe või oodata?
Kõik sõltub elulistest vajadustest. On olemas soodsam aeg korteri ostmiseks või müümiseks. Näiteks just praegu. Praegune olukord on üsna stabiilne, te ei pea muretsema, et müüte liiga odavalt, ja samas ei ole oht, et peate ostma liiga kallilt. Selline stsenaarium on võimalik vaid majanduskriisi ajal, mida hetkel ei ole, mistõttu ei ole vajadust korterit kiiresti müüa. Samas ei tasu ka liiga kaua oodata, sest selle aja jooksul võib oluliselt kallineda kinnisvara, mida soovite osta. Kui soetate soovitud objekti nüüd, mitte ei oota näiliselt soodsamat hetke, saate võtta väiksema summa hüpoteeki kui näiteks aasta pärast (kui tekib järsu hinnatõusu oht).
Ekspertide kokkuvõte
Meie kui valdkonna eksperdid oleme kindlad, et 2026. aastal jääb Eesti kinnisvaraturg stabiilseks, hindade mõõduka tõusuga, eriti puudutab see eramuid ja uusarendusi. Korterite nõudlus ei vähene ning eluasemelaenude intressimäärade alanemine saab suurepäraseks stiimuliks uue kodu ostmisel. Samas tuleb tegutseda vastavalt individuaalsele finantsstrateegiale, arvestades uusarenduse tüüpi ja asukohta. Õige lähenemise korral on korteri ost kindel investeering. Kui teil on vaja sõlmida kinnisvara broneerimisleping, pöörduge meie poole. Me leiame igale kliendile personaalse lahenduse, pakume konsultatsioone, arvestame kõiki soove ja jätame teid kindlasti rahule teenuse kvaliteediga.