Kas tehingut on võimalik teha sularahas?
Ülal oleme sellele küsimusele juba vastanud – JAH, see on võimalik. Kuid kõik peab olema ametlik ja fikseeritud notari juures. Alates 2027. aastast kehtestab EL sularahamakse piirangud: keelatud on maksta üle 10 000 euro ühe tehingu kohta. Uued reeglid kehtivad kõikidele tehingutele, välja arvatud eraisikute vahelised, näiteks kui otsustate müüa auto naabrile.
Sularahasumma alates 3 000 eurost nõuab teie andmete esitamist. Selliste piirangute eesmärk on tugevdada finantskontrolli, vältida ebaseaduslikku tegevust ja suurendada tehingute läbipaistvust (see puudutab mitte ainult eraisikuid, vaid ka ettevõtteid).
Selle ostuvormi eelised ja puudused
Kinnisvara ost on tõsine finantsotsus. Eestis, nagu ka teistes riikides, on ostjal valik – osta korter laenuga või „elava“ rahaga. Teine variant on lihtsam: puuduvad laenuintressid ja võlad pangale. Kuid sellisel tehingul on mitte ainult finantsilised, vaid ka juriidilised tagajärjed. Põhjalikumalt eeliseid ja puudusi kaaludes saate otsustada, kas selline makseviis on teile sobiv.
Plussid
Kinnisvara või korteri sularahas ostmise eelised on järgmised:
- Tehingu kiirus – ilma panga kaasamiseta kulub vormistamisele palju vähem aega, sest ei ole vaja oodata laenu heakskiitu, koguda dokumente ja teha pangahindamisi;
- Soodsam positsioon läbirääkimistel – müüjad on altimad hinna osas järele andma, kui makse ei toimu ülekande kaudu. Tänu sellele on võimalik valida huvitavamaid objekte;
- Võlgade puudumine – saate kinnisvara täieõiguslikuks omanikuks ilma hüpoteekimakseteta, olles täielikult finantsiliselt vaba.
Suurim eelis kinnisvara sularahas ostmisel on see, et puuduvad pangatasud ja intressid. Kui teil peaks siiski olema vaja hüpoteeki, pakub meie ettevõte soodsat laenude refinantseerimist Eestis. Samuti aitame lahendada probleeme teiste krediidiasutustega, tasudes põhiosa ja trahvid.
Miinused
Lisaks eelistele on ka mitmeid puudusi:
- Sularaha päritolu tõendamine – tuleb koguda dokumendid, mis kinnitavad raha legaalsust (sissetuleku tõendid, müügilepingud, väljavõtted jms);
- Hoiustamisega seotud riskid – alati on olemas risk sularaha varguseks, kaotuseks või muude ettenägematute olukordade jaoks;
- Arvelduste piirangud – Eesti seaduste kohaselt peavad kinnisvaraga seotud tehingud olema täielikult ametlikud ning toimuma panga ja notari kaudu. Lepingu allkirjastamise käigus ei tohi raha „käest kätte“ üle anda.
Kui arveldus toimub sularahas, saavad ametivõimud sellest teada. Samuti tasub meeles pidada, et pärast korteri üleandmist vastutab arendaja selle kvaliteedi eest. Sageli võib esmasel elamispinnal olla defekte, mis ei ole kohe nähtavad. Erinevaid probleeme aitab vältida korteri garantii, näiteks vee puudumine, katuse lekkimine jne.
Tehingu etapid
Oluline on tagada makse turvalisus, mistõttu kõigepealt kontrollitakse müüja esitatud korteri dokumentatsiooni. Tähelepanu tuleb pöörata ka ostja poolsete dokumentide korrektsusele. Kontrollid viiakse läbi riigiasutustes, kus ei tohi esineda kohustusi, mis võiksid saada tehingu tühistamise põhjuseks. Notar vastutab lepingu allkirjastamise turvalisuse eest. Ostja peab iseseisvalt kontrollima kommunaalarveid. Samuti lepitakse kokku hind, tähtajad ja kinnisvara üleandmine. Kui makstakse ettemaks, kirjutab müüja kviitungi summa saamise kohta.
Mida peavad teadma välismaalastest ostjad?
Üldiselt võivad välismaalased osta kinnisvara samadel tingimustel kui eestlased. Siiski tuleb arvestada mõne punktiga:
- võivad tekkida piirangud, kui maa asub piiriäärsel alal;
- võõrkeelsed dokumendid on vaja tõlkida;
- soovitatav on eelnevalt saada juriidiline konsultatsioon deklaratsiooni esitamise ja maksude tasumise osas;
- soovi korral võib osa summast tasuda sularahas ja ülejäänu panga kaudu, kuid selline variant võib tekitada notaril kahtlusi (eelistatavalt tuleks makse teha täielikult ülekandega.)
Pidage meeles, et summad üle 10 000 euro tuleb piiril deklareerida (kui raha päritolu ei ole tõendatud, võivad tekkida probleemid mitte ainult pangaga, vaid ka õiguskaitseasutustega).
Korteri ostmine Eestis sularaha eest on võimalik, kuid teatud piirangutega (standardne summa 20–30 tuhat eurot). Samal ajal on tehingud rangelt kontrollitud. Kui summa ületab 30 000 eurot, eelistavad müüjad ülekandeid läbi pangasüsteemide. Meie ettevõte aitab teil seda küsimust lahendada, sest meie juures töötavad suure kogemusega spetsialistid. Soovi korral saate tellida ka korteri kiire remondi, kusjuures lõplik hind on üsna mõistlik.