See küsimus huvitab inimesi, kes plaanivad kinnisvara soetada pangalaenuga. Sellisel variandil on omad kohustused, mis puudutavad mitte ainult laenu teenindamist, vaid ka korteri käsutamist. Meie kinnisvarafirma SPC Kinnisvara aitab selle teema selgeks teha, räägib erinevatest nüanssidest. Meil töötavad suure kogemusega spetsialistid, kes aitavad ostu või müügiga, annavad põhjalikke konsultatsioone, leiavad igale kliendile individuaalse lähenemise ja tulevad alati vastu.
Kas on võimalik müüa korterit, mis on veel pangalaenu all?
Vastus sellele küsimusele on üheselt „Jah“. Fakt, et kinnisvara on panga käsutuses, ei sega sugugi selle müümist, sest tegelik omanik olete siiski teie. Võite korteriga vabalt toimetada. Kui see on laenu tagatiseks, on selle kohta märge kinnistusraamatus ning tehingu korral tuleb sellest panka teavitada (kuna krediidiandja peab olema kursis ostu-müügilepingu sõlmimisega).
Kuidas müüa pangalaenu all olevat kinnisvara?
Toome välja mõned variandid korteri müügiks Tallinnas:
- Müügihinnast tasutakse laenujääk täielikult, laen suletakse ning tehingule tuleb panga esindaja, kes annab ametliku nõusoleku laenu lõpetamiseks.
- Kui ostja võtab sama korteri ostmiseks uue laenu, võib hüpoteegi jätta alles ja see kantakse teise panka. Sel juhul ei ole vaja maksta laenu kustutamise eest.
Kui ostjal ei ole võimalik laenujääki tasuda, antakse korter kohtutäiturile võla katteks. Täitur müüb kinnisvara ise, müüjale endale jääb sellest vähe või üldse mitte midagi, kuid laen kustutatakse. Mõnel juhul võib see olla päästerõngas. Siiski on alati kasulikum müüa kinnisvara ise, mitte oodata kohtutäituri sekkumist.
Kas selline müük on kasulik?
Kasulik on see, et te ei pea ootama laenu lõppemist, et soetada endale parem korter. Sellise müügi skeem on pankades välja töötatud ja toimib enamasti sujuvalt. Kõik tehingud toimuvad notari kaudu ning notarid teavad täpselt, kuidas selliseid lepinguid korrektselt koostada. Lõplik otsus, kas see variant sobib teile, on teie käes. Meie oleme alati valmis aitama, pakkuma põhjalikke konsultatsioone ning arvestama kõigi klientide soovidega.
Dokumendid laenuga ostetud korteri müügiks
Nimekiri sõltub sellest, kas tehing toimub sularaha eest või on korter veel hüpoteegiga koormatud. Põhinimekiri ei erine tavalisest dokumendipaketist:
- Pass.
- Abielus olevate müüjate puhul abielutunnistus.
- Tõend laenujäägi kohta, kui ostja tasub võla.
- Panga nõusolek, kui kinnisvara müüakse koos koormisega.
- Dokumendid, mis kinnitavad omandiõigust.
- Tõend võlgnevuse puudumise kohta kommunaalmaksude eest.
See loetelu sobib erinevate tehingute jaoks, ka siis, kui kinnisvara ostetakse sularaha eest.
Korteri müügi samm-sammuline juhend
Kui müügi hetkeks ei ole koormisi veel kustutatud, siis on juhis järgmine:
- Tuleb selgitada, kas tehing tehakse ainult teie panga kaudu või tuleb kaasata veel üks pank.
- Tuleks pöörduda notari poole ostu-müügilepingu koostamiseks, arvestada seal kõiki ostja ja müüja finantstingimusi ning võimalikke riske.
- Pangast tuleb küsida vajalikud dokumendid tehingu läbiviimiseks.
Laenuga koormatud kinnisvara on võimalik müüa, kuid teatud tingimustega. Selline tehing eeldab kokkulepet krediidiandjaga (pangaga) ja juriidiliste formaalsuste järgimist. Kui soovite, et protsess kulgeks kiiresti ja ilma probleemideta, pöörduge meie poole – oleme alati valmis aitama.